Jacob van Ruysdaelstraat 39
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in De Vliert
Dit appartement op de derde verdieping aan de Jacob van Ruysdaelstraat 39 ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.269 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1954 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 95 m², de makelaar geeft 68 m² op. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 330 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €171,79 per maand. Het energielabel is E.
De Vliert
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het aantal misdrijven ligt op 163 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt De Vliert lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 555 meter of bij Coop op 705 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 552 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Baden Powellstraat, is op 124 meter met lijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 418 meter. Dit alles binnen de gemeente Den Bosch.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €228.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 51 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaelstraat 39, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €228.000 naar €356.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping. De inhoud is 330 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS op 555 meter en Coop op 705 meter. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zitten beide op 600 meter. De huisarts is op 558 meter en de apotheek op 552 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 418 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Baden Powellstraat op 124 meter, met buslijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690. Daarnaast is er treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 418 meter. De haltes Mgr. Diepenstraat en Weth. Schuurmanslaan liggen ook op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €468.269, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.265, terwijl deze woning op €5.515 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €332.500 tot €760.000. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod is 91 m². Deze woning is met 68 m² volgens de makelaar 25% kleiner dan dat gemiddelde.
