Gerard Doustraat 12
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in De Vliert
Aan de Gerard Doustraat 12 in 's-Hertogenbosch vind je dit appartement uit 1967, gelegen in de wijk De Vliert. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €468.269 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker voor een woning in deze buurt.
De woning zelf
Dit appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is 64 m² groot en heeft een inhoud van 211 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €183,86 per maand.
De Vliert, een levendige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is De Vliert een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt De Vliert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 600 meter of bij Coop op 750 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Medizz en BENU Apotheek de Rompertsebaan liggen beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 250 meter lopen, en bushaltes met meerdere lijnen zijn om de hoek. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede mogelijkheden voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 12, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in De Vliert?
De vraagprijs van €350.000 ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.269 in de buurt. De mediaanprijs in De Vliert is €450.000, en de prijzen variëren van €332.500 tot €760.000. Met 64 m² is dit appartement wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is €5.469, iets boven het buurtgemiddelde van €5.265 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 64 m² en de inhoud is 211 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €183,86 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1967 om precies te zijn. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 609 meter en Coop op 750 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisonderwijs zit op 600 meter en het voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Medizz en BENU Apotheek de Rompertsebaan liggen beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 253 meter, en er zijn meerdere bushaltes met diverse lijnen in de buurt.
Hoe is de buurt De Vliert om in te wonen?
De Vliert heeft ruim 3.300 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 163, maar dat cijfer zegt niets over hoe veilig je je hier voelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
