Koopwoningen Delftzicht, Delft

Huizenprijzen en marktcijfers Delftzicht, Delft

De koopmarkt in Delftzicht is relatief compact maar actief. Van de 746 woningen in de buurt is 48% koopwoning, de rest is huur, verdeeld over corporatiewoningen (25%) en overige verhuurders (26%). Dat evenwicht betekent dat Delftzicht een gemengde buurt is, geen typische koopwijk maar ook zeker geen sociale huurenclave.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €421.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemiddelde van de bredere wijk Schieweg (€429.000) en fors hoger dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat verschil van bijna een ton ten opzichte van de gemeente zegt iets over de positie van Delftzicht: het is een gewilde locatie binnen Delft. De werkelijke transactieprijzen liggen nog hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 12 woningen verkocht voor gemiddeld €563.000, met een bandbreedte van €385.000 tot €715.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m² komt dat neer op circa €5.745 per vierkante meter. Dat is stevig geprijsd. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Delftzicht, Delft

Delftzicht is een rustige, overwegend woonbuurt aan de noordkant van Delft, grenzend aan het water van de Schie. De naam verwijst niet voor niets naar die ligging: vanuit delen van de buurt heb je zicht op het groen en de vaarten die dit deel van Delft kenmerken. De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zestig en zeventig, met een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal appartementen. Het is geen buurt met spectaculaire architectuur, maar wel een buurt die degelijk en leefbaar aanvoelt.

De bevolkingssamenstelling is opvallend divers voor zo'n kleine buurt van ruim 1.400 inwoners. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (435 mensen), maar ook de groep 45-plussers is goed vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (445), terwijl 33% van de bewoners gehuwd is. Dat geeft Delftzicht een gemengd karakter: jonge professionals naast gezinnen naast oudere bewoners. Het opleidingsniveau is hoog: 62% heeft een hogere opleiding gevolgd, en de arbeidsparticipatie ligt op 64%. Het gemiddeld inkomen van €44.900 ligt duidelijk boven het Delftse gemiddelde van €34.700.

Qua voorzieningen is Delftzicht geen buurt met een groot winkelcentrum om de hoek, maar het dagelijkse leven is goed geregeld. Op fietsafstand bereik je supermarkten en winkels in de omliggende wijken. Voor uitgebreidere boodschappen of horeca is het Delftse stadscentrum op een minuut of tien fietsen te bereiken. Kinderen uit de buurt gaan naar scholen in de directe omgeving; de gemeente Delft biedt een overzicht van het schoolaanbod via delft.nl. Groen is aanwezig in de vorm van de oevers langs de Schie en kleinere plantsoenen in de woonstraten zelf.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen, wat directe verbindingen geeft naar Den Haag, Rotterdam en Leiden. Voor automobilisten is de A13 snel te bereiken via de Schieweg, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting de Randstad. Busverbindingen verbinden Delftzicht met het centrum en andere stadsdelen.

Bewoners waarderen de rust en de ligging aan het water. Op de buurtpagina van Delftzicht zijn bewonersreviews te lezen met scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig wonen, je merkt weinig van de drukte van de stad, maar je bent er zo als je dat wilt." Kritiekpunten die terugkomen gaan over parkeerdruk in sommige straten en het beperkte aanbod aan lokale horeca en winkels direct in de buurt zelf.

Vergeleken met de andere buurten in de wijk Schieweg is Delftzicht de meest residentiële. De Bedrijventerrein Schieweg-Noord en Bedrijventerrein Schieweg-Zuid zijn zoals de naam al zegt geen woonbuurten. De Schieweg-Polder heeft een heel ander, landelijker karakter. Wie een koophuis zoekt in een woonbuurt met een stedelijke ligging, zit in Delftzicht op de juiste plek binnen de wijk.

Past een koophuis in Delftzicht bij jou als koper?

Delftzicht spreekt met name jonge tweeverdieners en doorstromers aan die rust willen zonder de stad te verlaten. De hoge gemiddelde koopprijs van €563.000 maakt het voor starters lastig, zeker als je weet dat woningen in deze buurt de neiging hebben boven de vraagprijs te worden verkocht. Het beperkte aantal transacties (12 in een jaar) betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier beperkt aanbod aan gelijkvloerse appartementen. Wie wil huren om de buurt eerst te leren kennen, kan kijken naar de huurwoningen in Delftzicht als tussenstap. Ben je bereid ruimer te zoeken, dan bieden wijken als Vrijenban of Voordijkshoorn vergelijkbare woonkwaliteit met soms meer aanbod.

Wat bewoners zeggen over Delftzicht

Bewoners beoordelen Delftzicht over het algemeen positief, met name op het gebied van wooncomfort, groen en de ligging ten opzichte van de stad. Punten als bereikbaarheid en veiligheid scoren goed; het aanbod aan voorzieningen direct in de buurt scoort wat lager. Een bewoner vat het treffend samen: "Delftzicht is precies goed voor mensen die niet midden in de drukte willen wonen, maar wel alles snel kunnen bereiken." Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Delftzicht

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Delftzicht gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, voordat je naar de woningen kijkt. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk Schieweg of bekijk alle koopwoningen in Delft voor een breder beeld. Wie de binnenstad overweegt, kan terecht op de pagina voor Binnenstad of Hof van Delft.