Koopwoningen Duttendel, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Duttendel, Den Haag

Duttendel is een uitgesproken koopbuurt: 59% van de woningvoorraad is in eigendom, terwijl slechts 33% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Dat gegeven alleen al zegt veel over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €722.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Westbroekpark en Duttendel (€718.000) en ruim twee keer zo hoog als het Haagse gemiddelde van €354.000. Ter vergelijking: het stedelijk gemiddelde voor koopwoningen in Den Haag ligt op een heel ander niveau dan wat je hier aantreft.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden negen woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €1.217.111. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €2.400.000, wat aangeeft dat er zowel compacte appartementen als royale vrijstaande huizen beschikbaar komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 162 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €7.500 per vierkante meter. Dat zijn geen instapprijzen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Duttendel, Den Haag

Duttendel is een van de stilste en groenste hoekjes van Den Haag, ingeklemd tussen het Westbroekpark en de duinrand richting Kijkduin en Ockenburgh. De buurt telt zo'n 1.310 inwoners en heeft daarmee een dorps, bijna besloten karakter, terwijl de stad gewoon om de hoek begint. De straten zijn breed, de tuinen zijn groot en je hoort hier geen trams of drukte van een winkelstraat. Dat is precies wat bewoners waarderen.

De woningtypen zijn overwegend vrijstaand of halfvrijstaand, met een flink deel twee-onder-een-kapwoningen. Veel panden stammen uit de jaren vijftig en zestig, gebouwd in een periode dat ruimte nog vanzelfsprekend was. Dat vertaalt zich in percelen die je elders in Den Haag zelden tegenkomt voor vergelijkbare budgetten. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 162 m², maar er zijn ook grotere objecten die de €2 miljoen overstijgen.

Qua voorzieningen is Duttendel bewust sober. Er is geen supermarkt op loopafstand en ook het openbaar vervoer is niet om over naar huis te schrijven. Bewoner Emma verwoordt het goed: "Fijne buurt, er hadden wel wat supermarkten en ov dichterbij gemogen. Maar verder fijne buurt dichtbij de stad en naast de duinen." Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de omliggende wijken, zoals Loosduinen of het centrum van Kijkduin. Met de auto is dat geen probleem, maar wie zonder rijdt merkt het verschil. Het dichtstbijzijnde bushalte verbindt je met het centrum van Den Haag, maar de frequentie is bescheiden. Met de fiets ben je in twintig minuten in het stadscentrum, mede dankzij de rustige routes door het park.

Het Westbroekpark grenst direct aan de buurt en biedt een rozentuin, vijvers en wandelpaden. De duinen van Ockenburgh liggen op fietsafstand, net als het strand van Kijkduin. Wie buiten wonen serieus neemt, zit hier goed. Scholen voor basisonderwijs zijn te vinden in de aangrenzende wijken; middelbare scholen zijn bereikbaar per fiets richting Loosduinen of Scheveningen.

Vergeleken met buurgemeenschap Westbroekpark is Duttendel nog iets rustiger en residentiëler van aard. Westbroekpark heeft iets meer doorstroomverkeer door de nabijheid van het park zelf. Wie de rust van Duttendel wil combineren met meer stedelijke dynamiek kan ook kijken naar wijken als Belgisch Park of Benoordenhout, die een ander karakter hebben maar eveneens in het hogere segment zitten. Meer over de sfeer, het dagelijks leven en de meningen van bewoners lees je op de buurthoofdpagina van Duttendel.

De grootste leeftijdsgroep in Duttendel is 65-plus (405 van de 1.310 inwoners), gevolgd door de 45-65-jarigen. Dat weerspiegelt zich in de rustige sfeer en de samenstelling van de buurt: hier wonen weinig studenten of jonge gezinnen met kleine kinderen, maar eerder gevestigde huishoudens die bewust voor rust en ruimte hebben gekozen. Het gemiddeld inkomen van €79.600 per huishouden ligt ver boven het Haagse gemiddelde van €38.600, en 53% van de bewoners heeft een hoge opleiding.

Voor wie is een koophuis in Duttendel interessant?

Duttendel is geen buurt voor starters, tenzij je beschikt over een fors eigen vermogen of een bijzonder hoog inkomen. De gemiddelde koopprijs van ruim €1,2 miljoen spreekt voor zich. De buurt past het best bij doorstromers of senioren die bewust kiezen voor rust, groen en ruimte, en bereid zijn de auto te pakken voor dagelijkse boodschappen. Gezinnen met oudere kinderen die zelfstandig kunnen fietsen naar school of sport zitten hier ook goed. Wie de stad echt nodig heeft voor het dagelijks leven, zal merken dat de ligging aan de rand van Den Haag soms onhandig is. Ben je op zoek naar een alternatief in een lager segment, dan is het ook de moeite waard om te kijken naar huurwoningen in Duttendel als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Duttendel

Duttendel scoort een 8,3 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (10,0) en groen (10,0), wat aansluit bij het karakter van de buurt. Bereikbaarheid en gemeenschap scoren een 8,0, terwijl huisvesting met een 6,0 wat achterblijft, vermoedelijk door het beperkte aanbod en de hoge prijzen. Bewoner Emma omschrijft de buurt als "rustige prima buurt" en noemt het gemis aan supermarkten en goed openbaar vervoer als voornaamste kritiekpunt. Alle beoordelingen en buurtdata vind je op de pagina van Duttendel op Buurtje.nl.

Koopwoningen vergelijken in en rond Duttendel

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen vergelijken op prijs en oppervlakte, maar ook op leefbaarheid, veiligheid en groen. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Westbroekpark en Duttendel, of verken aangrenzende wijken zoals Oostduinen en Archipelbuurt als je wilt vergelijken binnen het hogere segment in Den Haag. Meer over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Haag.