Plesmanweg 351
Duttendel, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Plesmanweg ligt in Duttendel, een buurt in Den Haag waar het groen om de hoek is. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van € 795.000, is dit een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, dat rond de € 813.000 zit. De prijs per vierkante meter is met € 6.115 wel aan de hoge kant, maar dat past bij de ligging en het energielabel A+.
De woning zelf
De woning is een appartement op de tweede verdieping, verdeeld over twee woonlagen. Het heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is € 335,02 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt.
Duttendel: rustig wonen in de stad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station." De buurt Duttendel heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand, of bij de Hoogvliet op 1,7 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op 400 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 3,4 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: BENU Apotheek Nauta op 800 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,1 kilometer. De tramhalte Madurodam is op 136 meter en bushaltes Plesmanweg en Badhuisweg zijn op respectievelijk 150 en 408 meter, met lijn 9 en 22. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 830.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde ligt. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 350.000 in 2021 naar € 830.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanweg 351, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 795.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 830.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is € 813.667, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, en is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is € 335,02 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 830.000 per 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen van € 350.000 in 2021 naar € 530.000 in 2022, € 665.000 in 2023, € 795.000 in 2024 en uiteindelijk € 830.000 in 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1940, en in het postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is voor funderingsproblemen. Maar voor dit adres is het risico laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 802 meter en Hoogvliet op 1,7 kilometer. Basisschool De Parachute is op 400 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 3,4 kilometer, maar de apotheek is op 821 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 1,1 kilometer. Er zijn tram- en bushaltes op korte loopafstand, en treinstation Den Haag Centraal is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Duttendel?
Duttendel is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt." Het aantal misdrijven per jaar is 67.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod ook label A+. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat kan helpen om de energiekosten laag te houden. De woning heeft ook isolatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het label.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning is een appartement op de tweede verdieping, dus er is geen tuin. Er is wel een balkon? Dat staat niet in de advertentie. De ligging wordt omschreven als beschut, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Madurodam is op 136 meter en wordt bediend door lijn 9. De bushaltes Plesmanweg en Badhuisweg zijn op respectievelijk 150 en 408 meter, met lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,5 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
