Koopwoningen Eikelenburg, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Eikelenburg, Rijswijk

Eikelenburg is een van de duurste buurten van Rijswijk, en de cijfers laten daar weinig twijfel over bestaan. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €845.000, ruim twee-en-een-half keer het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 en ook ver boven het wijkgemiddelde van Wijk 09 (€339.000). Dat verschil is geen toeval: Eikelenburg bestaat vrijwel uitsluitend uit koopwoningen. Slechts 2% van de 247 woningen is huurwoning, en er is geen enkele corporatiewoning te vinden. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden vijf woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €1.015.500. De prijzen liepen uiteen van €940.000 tot €1.130.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 179 m². Dat komt neer op een prijs van circa €5.675 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om ruime vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijzen van dit moment staan bovenaan deze pagina.

Wonen in Eikelenburg, Rijswijk

Eikelenburg is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidwestkant van Rijswijk, ingesloten tussen de A4 en de gemeentegrens met Den Haag. Wie er voor het eerst doorheen rijdt, valt direct op hoe weinig druk het er is: brede straten, grote percelen, veel volwassen beplanting en nauwelijks doorgaand verkeer. De buurt bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers die in de jaren zeventig en tachtig zijn gebouwd. De woningen zijn stevig, goed onderhouden en de meeste zijn inmiddels grondig gerenoveerd of uitgebouwd. Het karakter is dat van een klassieke, gevestigde villabuurt, zonder de drukte van een stedelijk woonmilieu.

Met 860 inwoners en 247 woningen is Eikelenburg klein en hecht. De grootste groep inwoners is tussen de 0 en 15 jaar oud (280 personen), wat aangeeft dat het hier een echte gezinsenbuurt is. Dat merk je ook aan de inrichting: speeltoestellen in de straten, fietsen voor de deur, en een rustig maar levendig straatbeeld op schooltijden. De arbeidsparticipatie ligt op 79% en het gemiddeld inkomen op €65.600, wat goed past bij het woningprijsniveau.

Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn aan de Haagweg of het winkelcentrum In de Bogaard in het naastgelegen Rijswijk-centrum de dichtstbijzijnde optie. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in Rijswijk en Den Haag. Het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos bieden groenruimte op loopafstand. Sportverenigingen als tennisclub Rijswijk en voetbalvereniging RVVH zijn goed bereikbaar per fiets.

Qua bereikbaarheid profiteert Eikelenburg van de ligging nabij de A4 en de A13, waarmee Den Haag, Delft en Rotterdam snel te bereiken zijn. Station Rijswijk ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Den Haag Centraal en Rotterdam Centraal. Buslijn 23 rijdt door de omgeving en verbindt de buurt met het centrum van Rijswijk en Den Haag. Voor wie dagelijks forenst naar de Randstad is de ligging gunstig.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de veiligheid van de buurt. Op de buurthoofdpagina van Eikelenburg lees je alle reviews en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil, de straten zijn netjes en de buren kennen elkaar. Je woont dicht bij Den Haag maar voelt het niet." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte winkelvoorzieningen direct in de buurt en de soms drukke A4 op de achtergrond. Vergeleken met buurgemeenten als Stervoorde en Hoekpolder is Eikelenburg duidelijk het duurste en meest exclusieve segment binnen Wijk 09.

Past een koophuis in Eikelenburg bij jou als koper?

Eikelenburg is geen buurt voor starters. Met een gemiddelde koopprijs van ruim een miljoen euro en een smalle bandbreedte tussen €940.000 en €1.130.000 richt de markt zich op doorstromers en gevestigde gezinnen met een stevig eigen vermogen. De woningen zijn groot (gemiddeld 179 m²) en geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken en niet willen inleveren op rust en groen. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus wie serieus wil kopen, doet er goed aan om snel te schakelen en goed voorbereid bezichtigingen in te gaan. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Voor wie toch wil oriënteren op de buurt zonder direct te kopen, zijn er ook huurwoningen in Eikelenburg beschikbaar, al is dat aanbod zeer beperkt.

Wat bewoners zeggen over Eikelenburg

Bewoners geven Eikelenburg over het algemeen hoge scores op veiligheid, groen en woonkwaliteit. De buurt scoort sterk op leefbaarheid en gezinsgeschiktheid. Een bewoner omschrijft het als: "Je hebt hier echt het gevoel dat je in een dorp woont, maar je staat binnen tien minuten op het station." Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte aanbod van winkels en horeca op loopafstand. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Eikelenburg.

Koopwoningen vergelijken rondom Eikelenburg en in Rijswijk

Twijfel je of Eikelenburg de juiste keuze is, of wil je het aanbod breder verkennen? Op Buurtje.nl vind je woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders in één overzicht vindt. Vergelijk het aanbod in de rest van Wijk 09, bekijk wat er beschikbaar is in buurten als Stervoorde of Hoekpolder, of verbreed je zoektocht naar alle koopwoningen in Rijswijk. Voor meer achtergrondinformatie over de gemeente, zie ook de website van de gemeente Rijswijk.