Koopwoningen Etten-Leur
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Etten-Leur, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind een koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Etten-Leur: de woningmarkt in 2026
Etten-Leur ligt centraal in West-Brabant, op een kwartiertje rijden van Breda en met goede verbindingen richting Bergen op Zoom en de A58/A16. De gemeente telt ruim 45.000 inwoners en combineert een dorps karakter met stedelijke voorzieningen: een compleet winkelcentrum in het hart, diverse sportverenigingen en culturele trekkers zoals het Van Gogh Kerkje en de jaarlijkse Paardenmarkt. Het is een plek waar veel gezinnen en doorstromers terechtkomen vanwege de relatief betaalbare woningmarkt ten opzichte van Breda, terwijl je toch dichtbij zit.
Van de bijna 19.800 woningen in Etten-Leur is 64% koopwoning, de rest is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €343.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 507 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €800.828, met een bandbreedte van €250.000 tot €2.195.000. Die hoge gemiddelde prijs wordt deels opgedreven door ruime vrijstaande woningen in het buitengebied en nieuwbouwprojecten. Voor een reguliere tussenwoning of hoekwoning betaal je doorgaans fors minder. Bovenaan deze pagina zie je de actuele vraagprijzen en verkooptijden, die dagelijks worden bijgewerkt. Op Buurtje.nl vind je bij elke woning buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt leert kennen voordat je een bezichtiging plant.
De beste wijken om een huis te kopen in Etten-Leur
Etten-Leur is verdeeld in tien wijken, van compacte woongebieden tot landelijke buitengebieden en bedrijventerreinen. De drie grote woonwijken (Midden, Noord en Zuid) zijn voor kopers het meest relevant en hebben elk een eigen sfeer, prijsniveau en type bewoner.
Midden woongebied: het kloppend hart van Etten-Leur
Dit is het centrum van de gemeente, met winkelcentrum De Banakker, de weekmarkt, het gemeentehuis en horeca rondom de Markt. Je vindt hier een mix van jaren-zeventig-rijtjeswoningen, appartementen boven winkels en nieuwere projecten richting de Parklaan. Het is de wijk voor kopers die graag alles op loopafstand willen: supermarkten, huisartsen, de bibliotheek en basisscholen. Bewoners geven deze buurt een 8,3 op Buurtje.nl, met name hoog op bereikbaarheid en voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Alles is dichtbij en de sfeer in het centrum is gezellig zonder dat het druk aanvoelt." Prijzen liggen hier rond of iets onder het gemeentelijk gemiddelde, afhankelijk van het type woning. Bekijk het aanbod in Midden woongebied voor de actuele stand.
Zuid woongebied: populair bij gezinnen
Ten zuiden van het centrum ligt een ruim opgezette woonwijk met veel eengezinswoningen uit de jaren tachtig en negentig, aangevuld met nieuwbouw in deelplannen als Schoenmakershoek. Hier wonen relatief veel gezinnen met kinderen, wat je terugziet in het aanbod aan basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen in de buurt. De buurtscore is eveneens een 8,3, waarbij bewoners de groene opzet en het veilige gevoel waarderen. Wie een ruime tussenwoning of twee-onder-een-kap zoekt, vindt hier regelmatig aanbod. De prijzen zijn iets hoger dan in het centrum door de grotere kavels. Bekijk wat er te koop staat in Zuid.
Noord woongebied: betaalbaar en in ontwikkeling
Noord is de grootste woonwijk qua aantal reviews (11 stuks) en scoort een 7,9 bij bewoners. Het gebied omvat oudere buurten als Grauwe Polder en nieuwere delen richting de Vossenberg. De wijk is wat meer gemengd qua woningtypen: van sociale koopwoningen tot vrijstaande huizen. Bewoners noemen de goede bereikbaarheid van de A58 als pluspunt, maar geven aan dat sommige delen toe zijn aan vernieuwing. Voor starters en kopers met een wat krapper budget is Noord interessant, omdat de instapprijzen hier lager liggen dan in Midden of Zuid. Ontdek het woningaanbod in Noord.
Naast de drie grote woonwijken zijn er ook interessante opties in de buitengebieden. In het landelijk gebied ten zuiden vind je vrijstaande woningen op grotere kavels, vaak in het hogere prijssegment. Het landelijk gebied Midden biedt een vergelijkbaar rustig woonmilieu. En wie ruimte zoekt richting het noorden kan kijken naar het buitengebied Noord. Voor een compleet overzicht van alle wijken en hun beoordelingen, bekijk de gemeentepagina van Etten-Leur.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Etten-Leur?
Ten eerste: kijk goed naar de wijkverschillen. Het prijsverschil tussen een tussenwoning in Noord en een vrijstaand huis in het landelijk gebied kan honderdduizenden euro's bedragen. Bepaal vooraf wat je prioriteiten zijn: loop je liever naar de winkels, of wil je ruimte en rust?
Ten tweede: de markt in Etten-Leur is de afgelopen jaren behoorlijk krap geweest, zeker in het segment tot €400.000. Woningen in dat segment gaan snel en overbieden komt voor. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en schakel een lokale aankoopmakelaar in die de markt kent.
Ten derde: let op de bereikbaarheid per wijk. De A58 is goed bereikbaar vanuit Noord, terwijl je vanuit Zuid sneller op de A16 richting Breda zit. Het treinstation Etten-Leur ligt centraal en brengt je in tien minuten naar Breda en in een halfuur naar Rotterdam. Niet elke wijk ligt even dicht bij het station.
Tot slot: gebruik buurtdata bij je keuze. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, groen, voorzieningen en meer. Dat geeft je een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdag. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Etten-Leur.
Wat bewoners zeggen over wonen in Etten-Leur
Etten-Leur krijgt van bewoners een gemiddelde beoordeling van 8,1 op basis van 20 reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,5) en bereikbaarheid (8,2). Bewoners waarderen ook de schoonheid van de gemeente en de voorzieningen, beide een 8,2. De best beoordeelde wijken zijn Midden en Zuid woongebied, beide met een 8,3. Een bewoner van Zuid woongebied vat het samen: "Fijn wonen voor gezinnen, veilig voor de kinderen en je hebt alles binnen handbereik." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees alle beoordelingen van Etten-Leur.
Koopwoningen in de buurt van Etten-Leur
Zoek je ook in de regio? De woningmarkt in West-Brabant biedt volop keuze buiten Etten-Leur. Kijk bijvoorbeeld naar het aanbod in Alphen-Chaam voor een landelijker woonmilieu, of naar Bergen op Zoom als je een grotere stad wilt. Ook Altena, Baarle-Nassau en Bergeijk zijn het bekijken waard. Meer over de hele regio vind je op de pagina van Noord-Brabant.
Het actuele koopaanbod in Etten-Leur bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Etten-Leur die op dit moment beschikbaar zijn, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en wat bewoners van de omgeving vinden. Zo kies je niet alleen een huis, maar ook een buurt die bij je past. Meer informatie over de gemeente, inclusief alle wijken en voorzieningen, vind je op de website van gemeente Etten-Leur.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Etten-Leur?
Het actuele aantal koopwoningen in Etten-Leur wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkele woning die op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Etten-Leur?
De gemiddelde koopprijs in Etten-Leur lag het afgelopen jaar op €800.828, met een bandbreedte van €250.000 tot €2.195.000. Dat gemiddelde wordt opgedreven door ruime vrijstaande woningen en nieuwbouw. Een reguliere tussenwoning vind je doorgaans een stuk goedkoper. Prijzen verschillen flink per wijk: in Noord woongebied liggen de instapprijzen lager dan in Zuid of het landelijk gebied.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Etten-Leur?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €800.828 en een gemiddelde oppervlakte van 194 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.128. Houd er rekening mee dat dit sterk verschilt per woningtype: appartementen hebben vaak een hogere m²-prijs dan vrijstaande woningen met grote kavels.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Etten-Leur?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt. De markt in Etten-Leur is de afgelopen jaren vrij krap geweest, vooral in het segment tot €400.000. Woningen in dat segment verkopen snel en overbieden komt geregeld voor.
Welke wijken in Etten-Leur zijn het populairst om een huis te kopen?
De drie grote woonwijken zijn Midden, Zuid en Noord woongebied. Midden en Zuid scoren beide een 8,3 bij bewoners op Buurtje.nl en zijn populair vanwege voorzieningen en een veilige, groene opzet. Noord woongebied scoort een 7,9 en trekt met name starters vanwege de lagere instapprijzen. Elk gebied heeft een eigen karakter.
Is Etten-Leur een goede plek om een huis te kopen?
Etten-Leur scoort een 8,1 van bewoners, met hoge scores op veiligheid (8,5) en bereikbaarheid (8,2). De gemeente heeft ruim 45.000 inwoners, een arbeidsparticipatie van 65% en een gemiddelde WOZ-waarde van €343.000. De ligging tussen Breda en de A58/A16 maakt het aantrekkelijk voor forenzen. Het voorzieningenniveau is compleet, met winkels, scholen en sportclubs.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Etten-Leur?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €350.000 gaat het dan om €14.000 tot €21.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Etten-Leur?
Etten-Leur heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Breda (10 minuten) en Roosendaal. Via de A58 en A16 zit je snel in Breda, Bergen op Zoom of richting Rotterdam. Vanuit Noord woongebied ben je het snelst op de A58, vanuit Zuid eerder op de A16. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,2.
Kan ik een appartement kopen in Etten-Leur?
Ja, met name in Midden woongebied en rond het centrum staan regelmatig appartementen te koop. Het aanbod is kleiner dan bij eengezinswoningen, omdat Etten-Leur van oorsprong veel grondgebonden woningen heeft. Appartementen zijn vaak interessant voor starters of ouderen die gelijkvloers willen wonen.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Etten-Leur?
Etten-Leur telt een woningvoorraad van 19.766 woningen. Daarvan is 64% koopwoning en 36% huurwoning. Van de huurwoningen is 27% corporatiebezit. De gemeente heeft een mix van oudere bouw uit de jaren zeventig en tachtig en recentere nieuwbouwwijken zoals delen van Schoenmakershoek.
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
