Koopwoningen Filmwijk, Almere
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Filmwijk, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Ontdek of deze Almeerse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Filmwijk?
Filmwijk is een wijk waar 61% van de woningen koopwoningen zijn, wat neerkomt op ruim 2.700 van de 4.483 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €363.000, precies gelijk aan het gemiddelde van Almere als geheel. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen een stuk hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 93 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €501.559. De bandbreedte loopt van €295.000 voor een compact appartement tot €1.325.000 voor de ruimere vrijstaande woningen. Het gemiddelde woonoppervlak van 119 m² wijst op een mix van eengezinswoningen en ruime appartementen. Wil je weten wat er vandaag te koop staat? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina met de huidige vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Filmwijk: strandje, Vomar en een wijk met twee gezichten
Filmwijk heeft een eigen karakter dat je niet snel verwart met andere wijken in Almere. De straatnamen verwijzen naar films en filmmakers, van het Walt Disneyplantsoen tot de Charlie Chaplinstraat. De wijk ligt ingeklemd tussen het Weerwater en het stadscentrum, waardoor je binnen een paar minuten fietsen bij het strand bent. Dat strand is geen detail: het bepaalt voor een deel de sfeer. Bewoonster Marga (9.1/10) schrijft op Buurtje.nl: "Goede buurt, respect hebben voor elkaar, gedag zeggen, mensen helpen. Goede locatie, dicht bij centrum en ziekenhuis. Woon aan strandje, prachtig." Op de wijkpagina van Filmwijk vind je alle reviews en een gemiddelde bewonersscore van 8.2 uit 10.
Qua voorzieningen zit je goed. De Vomar aan de rand van de wijk is de vaste supermarkt voor veel bewoners, en winkelcentrum Filmwijk biedt dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod ben je binnen vijf minuten in Almere Centrum. Basisschool De Archipel en Montessorischool Almere zitten in of vlak bij de wijk, en het Flevoziekenhuis ligt op een steenworp afstand. Het Lumièrepark en het Laterna Magikapark bieden groen en speelruimte, wat de hoge groenscore van 8.6 verklaart. Station Almere Centrum is op fietsafstand (circa 10 minuten), met directe Flevolijntreinen naar Amsterdam Centraal in ongeveer 30 minuten. Buslijnen richting Almere Haven en Almere Buiten stoppen in de wijk, en de A6 is via de Tussenring snel bereikbaar.
Toch heeft Filmwijk twee gezichten. Bewoonster Amanda (6.1/10) waarschuwt over Filmwijk Noord: "De buurt is enorm achteruit gegaan qua veiligheid, veel overlast van daklozen en verslaafden, criminaliteit, zwerfafval, geluidsoverlast." Ze benadrukt dat dit niet van de bewoners zelf komt, maar het is wel iets om rekening mee te houden als je daar een woning bekijkt. De zuidelijker delen rond het Walt Disneyplantsoen en Bouwrai Zuid worden als rustiger ervaren. Het is verstandig om op verschillende momenten van de dag langs te gaan voordat je een bod uitbrengt. Op de website van gemeente Almere vind je informatie over lopende wijkplannen en veiligheidsinitiatieven.
Voor welke kopers is Filmwijk een goede keuze?
De grootste groep huishoudens in Filmwijk zijn gezinnen met kinderen (1.875 huishoudens), en met een gemiddeld koophuis van 119 m² is er ruimte genoeg voor een gezin. Doorstromers die een eengezinswoning zoeken, vinden hier meer vierkante meters voor hun geld dan in Amsterdam of Utrecht. Wil je een appartement kopen in Filmwijk, dan kun je al instappen rond de €295.000, wat de wijk ook bereikbaar maakt voor starters met een tweeverdienerinkomen. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot €10.000 tot €15.000 bovenop de koopprijs. Het aanbod wisselt, en bij populaire woningen wordt regelmatig overboden. Wie liever eerst huurt om de wijk te leren kennen, kan kijken naar huurwoningen in Filmwijk, waar 39% van de voorraad uit huurwoningen bestaat.
Koopwoning zoeken in Filmwijk via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt aan toe gaat. Vergelijk Filmwijk gerust met nabijgelegen wijken als De Werven, De Hoven of Centrum Almere Haven. Of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Almere om te zien hoe de prijzen zich verhouden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Filmwijk?
De gemiddelde koopprijs in Filmwijk lag de afgelopen twaalf maanden op €501.559, gebaseerd op 93 verkochte woningen. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.325.000, afhankelijk van het type woning en de locatie binnen de wijk.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Filmwijk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor een woning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op circa €10.000 tot €15.000 aan bijkomende kosten. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Filmwijk, Almere?
De gemiddelde WOZ-waarde in Filmwijk is €363.000, gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Almere. De WOZ-waarde is de basis voor gemeentelijke belastingen zoals OZB. De werkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Kan ik een appartement kopen in Filmwijk?
Ja, Filmwijk heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Met instapprijzen rond de €295.000 zijn appartementen de meest betaalbare optie. Vooral rond het Weerwater en nabij het strand staan flatgebouwen waar regelmatig woningen te koop komen.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Filmwijk?
Filmwijk scoort een 8.4 op bereikbaarheid bij bewoners. Station Almere Centrum ligt op circa 10 minuten fietsen, met treinen naar Amsterdam Centraal in 30 minuten. De A6 is snel bereikbaar via de Tussenring, en er rijden meerdere buslijnen door de wijk.
leuke buurt om in te wonen leuke buren
Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen
Goede buurt respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen Goede locatie dicht centrum en ziekenhuis Woon aan strandje prachtig
Prima buurt zeg iedereen gedag en bied me hulp aan wat buiten landde mensen geen probleem als je groet doen ze dat terug Ook jongeren vaak bij Vomar staan ze erg aardig Woon prima filmwijk
De buurt is enorm achteruit gegaan kwa veiligheid, veel overlast van daklozen verslaafden, criminaliteit, veel zwerfafval, geluidsoverlast, explosies. (Deze overlast is niet van de bewoners van de wijk zelf) Pluspunten dicht bij winkels/voorzieningen , goeie verbinding openbaar vervoer en er zijn een paar goeie basisscholen in de buurt.
