Koopwoningen Filmwijk Noord, Almere
Ontdek koopwoningen in Filmwijk Noord en bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd in deze buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Filmwijk Noord, Almere
De koopmarkt in Filmwijk Noord is relatief beperkt van omvang. Slechts 28% van de 733 woningen in de buurt is koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod schaars en de markt competitief voor wie hier een koophuis wil bemachtigen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €244.000, wat opvallend lager is dan het gemiddelde van de bredere Filmwijk (€363.000) en ook flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Almere (€363.000). Toch vertellen de daadwerkelijke transactieprijzen een ander verhaal: de afgelopen twaalf maanden wisselden 14 woningen van eigenaar voor gemiddeld €463.571, met een bandbreedte van €400.000 tot €495.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 123 m² komt dat neer op een prijs van circa €3.770 per vierkante meter. Het gaat hier voornamelijk om grondgebonden woningen in het middensegment. Het verschil tussen WOZ en transactieprijs laat zien dat de markt aantrekt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Filmwijk Noord, Almere
Filmwijk Noord is een rustige, groene woonbuurt die in de jaren tachtig werd aangelegd als onderdeel van de vroege uitbreidingswijken van Almere. De straten zijn vernoemd naar filmregisseurs en acteurs, een detail dat de buurt een eigen karakter geeft zonder opzichtig te zijn. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met wat portiekflats. De tuinen zijn over het algemeen goed onderhouden en de openbare ruimte oogt verzorgd, al is het onderhoud van groenstroken en bestrating een terugkerend punt van kritiek bij bewoners.
Qua voorzieningen is de buurt functioneel maar niet uitgebreid. De dichtstbijzijnde dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkten aan het Filmplein, op loopafstand voor de meeste bewoners. Voor een groter winkelaanbod is het Stadshart van Almere bereikbaar op enkele fietsminuten. In de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportverenigingen en speeltuinen zijn te vinden in en rondom de wijk, en het Weerwater ligt op korte fietsafstand voor wie wil recreëren aan het water.
De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de nabijheid van de A6. Met de fiets ben je in zo'n tien minuten bij station Almere Centrum, vanwaar intercity's rijden naar Amsterdam Centraal (ongeveer 25 minuten) en Utrecht. Busverbindingen rijden door de wijk, maar bewoners geven aan dat de frequentie buiten de spits te wensen overlaat.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurthoofdpagina van Filmwijk Noord lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig wonen, de buren kennen elkaar en de kinderen kunnen veilig buiten spelen. Alleen de parkeerdruk in de avonduren is soms een gedoe." Dat parkeren is inderdaad een veelgehoord punt, met name voor wie meer dan één auto heeft. Vergeleken met Filmwijk Midden is de sfeer hier iets ingetogener en minder stedelijk. Wie meer variatie in woningtypen zoekt, kan ook kijken naar Filmwijk Bouwrai Noord of de nieuwere ontwikkelingen in het LumièrePark. Voor een volledig beeld van de bredere wijk, zie de pagina over koopwoningen in Filmwijk.
Voor wie is een koophuis in Filmwijk Noord interessant?
Op basis van de demografische samenstelling, met een grote groep 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens, spreekt Filmwijk Noord zowel starters als jonge gezinnen aan. De koopprijzen vanaf €400.000 maken het voor starters zonder overwaarde of flinke spaarpot wel een uitdaging. Doorstromers die ruimte zoeken en een rustige omgeving waarderen, passen hier goed. Wees eerlijk met jezelf: het aanbod is beperkt en de concurrentie bij vrijkomende woningen kan fors zijn. Wie meer keuze wil of een lager instapniveau zoekt, kan ook de huurwoningen in Filmwijk Noord bekijken als tussenoplossing. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Almere.
Wat bewoners zeggen over Filmwijk Noord
Bewoners geven Filmwijk Noord over het algemeen een positieve beoordeling. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid, en de groene opzet wordt regelmatig genoemd als pluspunt. Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte. Een bewoner vat het samen: "Fijne buurt om op te groeien, maar je merkt wel dat er weinig budget is voor het bijhouden van de straten en het groen." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Filmwijk Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Filmwijk Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en actuele wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Filmwijk Noord zijn Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplantsoen en Filmwijk Bouwrai Zuid het bekijken waard. Voor een breder zoekgebied biedt de pagina met koopwoningen in Almere een compleet overzicht van alle wijken, waaronder De Hoven en De Meenten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Filmwijk Noord?
De afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht in Filmwijk Noord voor een gemiddelde koopprijs van €463.571. De prijzen liepen uiteen van €400.000 tot €495.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 123 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.770. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat er bij populaire woningen snel boven de vraagprijs wordt geboden.
Wat is de WOZ-waarde in Filmwijk Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Filmwijk Noord bedraagt €244.000. Dat ligt flink onder het gemiddelde van de bredere Filmwijk (€363.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Almere (€363.000). Het verschil tussen WOZ-waarde en de daadwerkelijke transactieprijzen is groot, wat aangeeft dat de marktwaarde van woningen hier de WOZ-taxatie inmiddels ruimschoots overstijgt.
Hoe is het wonen in Filmwijk Noord?
Filmwijk Noord is een rustige, groen opgezette woonbuurt met een overwegend vriendelijke en veilige sfeer. Bewoners waarderen de ruimte, de bereikbaarheid en de kindvriendelijke omgeving. Kritiekpunten zijn de parkeerdruk in de avonduren en het wisselende onderhoud van de openbare ruimte. De buurt heeft een nuchter, woonwijk-karakter zonder veel stedelijke dynamiek.
Is Filmwijk Noord geschikt voor starters en jonge gezinnen?
De buurt heeft een grote groep bewoners tussen de 25 en 45 jaar en telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen wonen er prettig. Voor starters zijn de koopprijzen vanaf €400.000 een serieuze drempel. Jonge gezinnen profiteren van de aanwezige basisscholen, speelgelegenheid en de rustige woonomgeving. Doorstromers met overwaarde of spaargeld zijn in de praktijk de meest kansrijke kopers.
Hoe is de bereikbaarheid van Filmwijk Noord?
Per auto is Filmwijk Noord goed bereikbaar via de A6. Station Almere Centrum ligt op circa tien fietsminuten, vanwaar je in ongeveer 25 minuten in Amsterdam Centraal bent. Busverbindingen rijden door de buurt, maar de frequentie buiten de spits is beperkt. Fietsen is voor veel dagelijkse ritten de meest praktische optie binnen Almere.
Welk type woningen staan er te koop in Filmwijk Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig. Incidenteel komen er ook portiekflats of hoekwoningen op de markt. De woningen hebben gemiddeld een woonoppervlak van 123 m² en beschikken doorgaans over een tuin. Het kooppercentage in de buurt is laag (28%), waardoor er per jaar maar een handvol woningen vrijkomt.
Is er voldoende groen en speelruimte in Filmwijk Noord?
De buurt is in de jaren tachtig aangelegd met de nodige groene ruimte tussen de woningen. Er zijn speelplekken voor kinderen en groenstroken in de buurt aanwezig. Voor groter groen en recreatie is het Weerwater op korte fietsafstand. Bewoners geven aan dat het onderhoud van het openbaar groen soms achterblijft, maar de opzet van de buurt zelf is ruim en groen van karakter.
