Koopwoningen Filmwijk Bouwrai Noord, Almere
Ontdek koopwoningen in Filmwijk Bouwrai Noord en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en eerlijke bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Filmwijk Bouwrai Noord, Almere
De koopmarkt in Filmwijk Bouwrai Noord is relatief bescheiden van omvang. Van de 593 woningen in de buurt is 44% koopwoning, de rest is grotendeels sociale huurwoning (49% corporatiebezit). Dat betekent dat koopwoningen in Filmwijk Bouwrai Noord een minderheid vormen, wat het aanbod beperkt houdt.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €308.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de Filmwijk als geheel (€363.000) en ook lager dan het Almeerse gemiddelde van €363.000. Filmwijk Bouwrai Noord is daarmee een van de goedkopere hoeken van de wijk.
Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 12 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €372.083. De bandbreedte liep van €295.000 tot €535.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €4.326 per vierkante meter. De huizenprijzen Filmwijk Bouwrai Noord liggen daarmee hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat wijst op enige overbiedingsdruk. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Filmwijk Bouwrai Noord, Almere
Filmwijk Bouwrai Noord is een stedelijke woonbuurt in het westelijke deel van de Filmwijk, een wijk die in de jaren tachtig en negentig werd ontwikkeld als onderdeel van Almere Stad. De naam verwijst naar de Bouwrai, een voormalige vakbeurs voor de bouw, en dat gegeven zegt iets over de planmatige, functionele opzet van de buurt. De straten zijn ruim opgezet, er is relatief veel openbare ruimte, en de woningtypen bestaan overwegend uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, aangevuld met een kleiner aandeel flatappartementen.
De buurt telt ongeveer 1.365 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, wat je terugziet in de inrichting van de openbare ruimte: speelplekken, brede trottoirs en een redelijk groenpercentage. Het gemiddeld inkomen ligt op €35.800, iets onder het Almeerse gemiddelde, en de arbeidsparticipatie bedraagt 64%.
Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Filmwijk, met supermarkten, een apotheek en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, wat de bewonersscore voor onderwijs (7.0) verklaart. Sportfaciliteiten zijn aanwezig in de bredere Filmwijk en via de nabijgelegen Almeerse sportparken bereikbaar.
De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Bewoners geven bereikbaarheid een 8.0, de hoogste deelscore. Busverbindingen richting Almere Centrum en het NS-station Almere Centrum rijden frequent, en de aansluiting op de A6 maakt de buurt goed bereikbaar per auto richting Amsterdam en Lelystad.
Toch is het eerlijk om ook de schaduwkant te benoemen. Amanda, een bewoner, schrijft op de buurtpagina van Filmwijk Bouwrai Noord: "De buurt is enorm achteruit gegaan qua veiligheid, veel overlast van daklozen, verslaafden, criminaliteit, veel zwerfafval, geluidsoverlast, explosies." Ze voegt toe dat deze overlast niet van de buurtbewoners zelf afkomstig is, en noemt als pluspunten de nabijheid van winkels, de goede OV-verbinding en de aanwezige voorzieningen. De veiligheidsscore van 4.0 op 10 is daarmee de laagste deelscore en een punt dat potentiële kopers serieus moeten meewegen.
Vergeleken met buurten als Filmwijk Bouwrai Zuid en Filmwijk Midden heeft Filmwijk Bouwrai Noord een wat grilliger profiel: goede bereikbaarheid en voorzieningen, maar meer leefbaarheidsproblemen. Wie een rustigere sfeer zoekt, kan ook kijken naar Filmwijk Noord of de zuidelijkere delen van de Filmwijk.
Voor wie is een koophuis in Filmwijk Bouwrai Noord interessant?
De buurt spreekt vooral jonge gezinnen en starters aan die een betaalbare instap zoeken in een goed bereikbare Almeerse woonwijk. De combinatie van een gemiddelde koopprijs rond €372.000 en een WOZ-waarde van €308.000 maakt kopen in Filmwijk Bouwrai Noord relatief toegankelijk vergeleken met het wijk- en gemeentegemiddelde. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per kwartaal verkocht. Snel schakelen loont. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Filmwijk Bouwrai Noord bekijken als alternatief. Wees eerlijk met jezelf over de veiligheidssituatie: die is een reëel aandachtspunt dat je op zijn minst een buurtbezoek op verschillende tijdstippen waard is.
Wat bewoners zeggen over Filmwijk Bouwrai Noord
De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6.1 op 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8.0) en voorzieningen (8.0). De laagste score is voor veiligheid (4.0), gevolgd door schoonheid (5.0) en gemeenschap (5.0). Amanda omschrijft de situatie kernachtig: "Pluspunten dicht bij winkels en voorzieningen, goede verbinding openbaar vervoer." Maar ze is ook duidelijk over de keerzijde. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Filmwijk Bouwrai Noord
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in Filmwijk Bouwrai Noord met dat in omliggende buurten zoals Filmwijk Bouwrai Zuid of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in de Filmwijk. Wil je de stap naar een andere wijk overwegen, dan bieden De Meenten en De Hoven interessante alternatieven. Voor het totale aanbod in de stad, zie koopwoningen in Almere. Meer over leven en wonen in de gemeente vind je op almere.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Filmwijk Bouwrai Noord?
De gemiddelde koopprijs in Filmwijk Bouwrai Noord lag de afgelopen twaalf maanden op €372.083. De bandbreedte liep van €295.000 tot €535.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €4.326 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld zo'n 12 woningen per jaar verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Filmwijk Bouwrai Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Filmwijk Bouwrai Noord bedraagt €308.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de Filmwijk (€363.000) en het Almeerse gemiddelde (€363.000). Filmwijk Bouwrai Noord is daarmee een van de goedkopere buurten binnen de wijk, al liggen de werkelijke transactieprijzen hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Filmwijk Bouwrai Noord?
Wonen in Filmwijk Bouwrai Noord biedt goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen, maar bewoners wijzen ook op leefbaarheidsproblemen zoals overlast en veiligheidsproblemen. De totale bewonersscore is 6.1 op 10. Bereikbaarheid (8.0) en voorzieningen (8.0) scoren het hoogst, veiligheid (4.0) het laagst. De buurt heeft een stedelijk, functioneel karakter met overwegend rijtjeswoningen uit de jaren tachtig en negentig.
Is Filmwijk Bouwrai Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensvorm in de buurt, dus in dat opzicht past de buurt wel bij jonge gezinnen. Er zijn basisscholen in de omgeving (bewonersscore onderwijs: 7.0) en de openbare ruimte is ruim opgezet. Tegelijkertijd is de veiligheidsscore laag (4.0), wat een serieus aandachtspunt is voor gezinnen die een veilige woonomgeving prioriteit geven.
Hoe is de bereikbaarheid van Filmwijk Bouwrai Noord?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt, met een bewonersscore van 8.0. Er rijden frequente busverbindingen richting Almere Centrum en het NS-station Almere Centrum. Per auto is de buurt goed aangesloten op de A6, waarmee Amsterdam en Lelystad snel bereikbaar zijn. Ook op de fiets is het centrum van Almere goed te doen.
Welk type woningen staan er te koop in Filmwijk Bouwrai Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, aangevuld met een kleiner aandeel appartementen. Een appartement kopen in Filmwijk Bouwrai Noord behoort dus ook tot de mogelijkheden, al domineren grondgebonden woningen het beeld. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak was de afgelopen periode 86 m².
Is de veiligheid een probleem in Filmwijk Bouwrai Noord?
Veiligheid is het zwakste punt van de buurt. Bewoners geven veiligheid een score van 4.0 op 10. Een bewoner beschrijft overlast van daklozen, verslaafden en zwerfafval, en geeft aan dat de buurt de afgelopen jaren achteruit is gegaan op dit vlak. Dit is een reëel aandachtspunt voor iedereen die overweegt een woning te kopen in Filmwijk Bouwrai Noord. Een bezoek aan de buurt op verschillende tijdstippen geeft een eerlijker beeld dan foto's alleen.
De buurt is enorm achteruit gegaan kwa veiligheid, veel overlast van daklozen verslaafden, criminaliteit, veel zwerfafval, geluidsoverlast, explosies. (Deze overlast is niet van de bewoners van de wijk zelf) Pluspunten dicht bij winkels/voorzieningen , goeie verbinding openbaar vervoer en er zijn een paar goeie basisscholen in de buurt.
