Koopwoningen Gageldonk, Breda
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Gageldonk en vergelijk prijzen, buurtscores en woningdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Gageldonk, Breda
De koopmarkt in Gageldonk is stevig. Van de ruim 2.072 woningen in de buurt is 71% koopwoning, wat de buurt een eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €304.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Breda noord-west (€325.000) en fors onder het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat prijsverschil is relevant: Gageldonk biedt relatief betaalbare instapmogelijkheden voor wie in de noordwesthoek van Breda wil wonen.
Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 14 woningen verkocht. De gemiddelde koopprijs bedroeg €449.286, met een bandbreedte van €275.000 tot €675.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m² komt dat neer op circa €3.483 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden gezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn er ook, maar minder dominant. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en beschikbaarheid.
Wonen in Gageldonk, Breda
Gageldonk is een rustige, groene woonbuurt aan de noordwestkant van Breda. De buurt is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en dat is te zien: brede straten, voortuinen, veel groen tussen de woningen en een overzichtelijke, laagbouwstructuur. Het is geen buurt die opvalt door architectonische highlights, maar juist door de ruimte die ze biedt. Bewoners waarderen dat: groen scoort maar liefst 9,0 van de 10 in de bewonersbeoordeling.
Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op fietsafstand, en voor een groter winkelaanbod is het centrum van Breda goed bereikbaar. Kinderen kunnen naar basisscholen in de directe omgeving, en er zijn meerdere sportverenigingen actief in de wijk. Het Mastbos, een van de grootste loofbossen van Nederland, ligt op korte afstand en trekt wandelaars en fietsers uit de hele regio. Dat maakt de ligging van Gageldonk bijzonder: groen en rustig, maar toch op een kwartiertje fietsen van het stadscentrum.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 8,0. Met de auto is de A16 en A58 goed te bereiken via de N263, wat Gageldonk aantrekkelijk maakt voor forensen richting Rotterdam of Tilburg. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum en station Breda, van waaruit intercity's rijden naar Amsterdam, Utrecht en Antwerpen. De buurt is ook goed te fietsen: het centrum ligt op ongeveer vijf kilometer.
De totale bewonersscore van Gageldonk staat op 7,8 van de 10, gebaseerd op bewonersreviews op de buurtpagina van Gageldonk. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschapsgevoel en voorzieningen scoren alle een 8,0. Een bewoner schrijft: "Gageldonk is een rustige buurt met veel groen, fijne buren en goede verbindingen naar het centrum. Ideaal voor gezinnen die wat ruimte willen zonder ver buiten de stad te wonen." De lagere scores voor schoonheid (7,0) en huisvesting (7,0) wijzen erop dat de buurt op sommige plekken wat gedateerd oogt en dat het woningaanbod beperkt en niet heel divers is.
Vergeleken met buurbuurten als Heksenwiel en Kroeten heeft Gageldonk een wat meer ingeburgerd, gezinsgeoriënteerd karakter. Kievitsloop en Muizenberg liggen in dezelfde wijk en bieden vergelijkbare woningtypen, maar de sfeer en de precieze ligging ten opzichte van groen en uitvalswegen verschilt per buurt. Het loont om die buurten naast elkaar te leggen als je serieus overweegt in dit deel van Breda te kopen.
Past een koophuis in Gageldonk bij jou?
Gageldonk trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken in een groene, rustige omgeving zonder de stad volledig achter zich te laten. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat het beeld bevestigt van een buurt met jonge gezinnen en tweeverdieners. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €449.000 is de buurt niet goedkoop, maar wel betaalbaarder dan het Bredase gemiddelde. Starters met een beperkt budget zullen het moeilijk hebben, zeker omdat het jaarlijkse transactievolume laag is (14 verkopen) en er dus weinig keuze is. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Gageldonk als tussenoplossing. Wees voorbereid op een scherpe biedstrategie, want het aanbod is beperkt en de vraag stabiel.
Wat bewoners zeggen over Gageldonk
Gageldonk krijgt een gemiddelde beoordeling van 7,8 van de 10 van bewoners op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is voor groen (9,0), gevolgd door veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen (elk 8,0). Huisvesting en schoonheid scoren wat lager met een 7,0. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, groen en veilig, met goede verbindingen naar het centrum." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Gageldonk.
Koopwoningen vergelijken in en rond Gageldonk
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Breda noord-west of verken andere wijken via het overzicht van koopwoningen in Breda. Wil je buiten de wijk kijken? Dan zijn Breda centrum en Breda oost interessante alternatieven met een ander karakter en prijsniveau. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Breda.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Gageldonk?
De gemiddelde koopprijs in Gageldonk lag het afgelopen jaar op €449.286, op basis van 14 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €675.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.483. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is, wat de concurrentie bij populaire woningen kan opdrijven.
Wat is de WOZ-waarde in Gageldonk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gageldonk bedraagt €304.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Breda noord-west (€325.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Gageldonk is daarmee relatief betaalbaar geprijsd ten opzichte van de rest van de stad, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door marktvraag hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Gageldonk?
Wonen in Gageldonk voelt rustig en groen aan. De buurt bestaat grotendeels uit laagbouw uit de jaren zeventig en tachtig, met brede straten en veel groen. Bewoners geven de buurt een 7,8 van de 10, met uitschieters voor groen (9,0) en veiligheid (8,0). Het is een buurt die het goed doet voor gezinnen die ruimte en rust zoeken op fietsafstand van het Bredase centrum.
Is Gageldonk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Gageldonk is nadrukkelijk een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen relatief veel kinderen (795 inwoners onder de 15). Er zijn basisscholen in de omgeving, sportverenigingen en het Mastbos op korte afstand voor buitenactiviteiten. De rustige straten en het groene karakter maken de buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Gageldonk?
Gageldonk scoort een 8,0 op bereikbaarheid. Met de auto zijn de A16 en A58 snel te bereiken via de N263, handig voor forensen richting Rotterdam of Tilburg. Per bus zijn er verbindingen naar het centrum en station Breda, met intercity's naar Amsterdam, Utrecht en Antwerpen. Op de fiets is het centrum van Breda in ongeveer vijftien tot twintig minuten te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Gageldonk?
Het aanbod in Gageldonk bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, overwegend gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Gageldonk is ook mogelijk, maar het aandeel is kleiner. De gemiddelde woninggrootte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 129 m², wat past bij de gezinsgerichte opzet van de buurt.
Hoe groen en veilig is Gageldonk?
Groen is de sterkste troef van Gageldonk: bewoners geven hier een 9,0 voor. De buurt grenst aan bosrijke gebieden en het Mastbos is op korte fietsafstand. Veiligheid scoort een 8,0, wat bewoners omschrijven als een rustige en overzichtelijke buurt waar je je veilig voelt. Dat maakt de combinatie van groen en veiligheid een van de belangrijkste redenen waarom mensen hier willen wonen.
Gezellige buurt waar je met de meegaand buren een praatje kunt maken. Erg kindvriendelijk met genoeg speeltuinen en plekken. Veel groen, veel bomen. Fijn om een wandeling te maken in de woonwijken. Makkelijk bereikbaar door de hoofdweg rondom de hele buurt waardoor je makkelijk een afslag kunt maken in het gedeelte waar je moet zijn. Het kan schoner in de wijken maar kinderen zijn kinderen en helaas wordt er nou eenmaal niet aan het milieu gedacht. Maar dat is overal wel zo. Ondanks dat denk ik wel dat het één van de schonere wijken is van Breda.
