Een royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Braakdonk 7 in Breda staat een vrijstaande bungalow met een tuin rondom, gebouwd in 1985. Met 5 kamers en 5 slaapkamers is dit een ruime woning, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is te koop voor € 895.000, een prijs die 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 420.735 ligt en daarmee de duurste is van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de vrijstaande woningen in Breda die op dit moment wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 2 badkamers en een inhoud van 608 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 564 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt" met "vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen". De meeste woningen in de buurt Kievitsloop zijn eengezinswoningen en 71% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 271 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek Haagse Beemden op 472 meter. Basisschool Kbs De Werft is op 650 meter en de huisartsenpraktijk Belcrum op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Donk op 311 meter met buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen 5 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Bragt Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Braakdonk 7, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 895.000. Dat is 113% boven de gemiddelde vraagprijs van € 420.735 in de buurt Kievitsloop en het is de duurste van de 17 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is € 5.327, gebaseerd op de makelaarsopgave van 168 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is € 3.880 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met 5 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 608 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 564 m². De woning heeft een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 271 meter en de Service Apotheek Haagse Beemden op 472 meter. Basisschool Kbs De Werft is op 650 meter en de huisartsenpraktijk Belcrum op 2,1 kilometer. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 36 supermarkten en 64 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Donk op 311 meter, met buslijn 2. Ook Breda, Heienlangdonk op 323 meter en Breda, Somerweide op 554 meter hebben buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt" met "vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen".
