Koopwoningen Gemert-Bakel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Gemert-Bakel. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste wijk te vinden.
Huis kopen in Gemert-Bakel: de woningmarkt in 2026
Gemert-Bakel is een gemeente in het oosten van Noord-Brabant die bestaat uit twee hoofdkernen en een handvol kleinere dorpen, elk met een eigen karakter. De gemeente telt ruim 31.400 inwoners en staat bekend om haar groene buitengebied, de rijke historie rond het kasteel van Gemert en een actief verenigingsleven dat de dorpen bij elkaar houdt. Werkgelegenheid vind je lokaal bij bedrijven op industrieterrein De Wolfsveld en in de agrarische sector, maar ook Eindhoven en Helmond liggen op comfortabele rijafstand via de A270 en N279. Dat maakt Gemert-Bakel aantrekkelijk voor mensen die rustig willen wonen maar wel bereikbaar willen zijn.
De woningmarkt is stevig gericht op koopwoningen: 68% van de bijna 13.000 woningen is koopbezit, terwijl 31% huur is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €386.000. In de afgelopen twaalf maanden werden 159 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €540.057, met een bandbreedte van €195.000 tot €1.650.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 206 m², wat laat zien dat je hier flink meer ruimte krijgt dan in de Randstad. Het aanbod wisselt, dus bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste stand van zaken. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een huis maar ook de juiste buurt vindt.
De beste wijken om een huis te kopen in Gemert-Bakel
De gemeente telt negen wijken en dorpen, van het levendige centrum van Gemert tot de landelijke rust van Elsendorp en De Rips. Elke wijk heeft een ander prijsniveau, een andere sfeer en een ander type bewoner. Hieronder de belangrijkste gebieden voor woningzoekers.
Gemert-Centrum: het kloppende hart met de hoogste buurtscore
Het centrum van Gemert is het meest complete woongebied van de gemeente. Hier vind je de weekmarkt, supermarkten, het kasteel, horeca en basisscholen op loopafstand. Bewoners geven deze wijk een opvallende 10,0 op basis van 3 reviews. Eén bewoner schrijft: "Alles is dichtbij, de sfeer is gemoedelijk en je kent je buren." De woningprijzen liggen hier iets boven het gemeentegemiddelde, vooral voor gerenoveerde karakteristieke panden rond de Markt. Voor gezinnen en doorstromers die voorzieningen belangrijk vinden, is het aanbod in Gemert-Centrum een logisch startpunt.
Bakel: dorps wonen met eigen voorzieningen
Bakel is de tweede kern van de gemeente en heeft een eigen supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en scoort een 7,6 bij bewoners. Woningen zijn er gemiddeld iets betaalbaarder dan in Gemert zelf, en je vindt er een mix van jaren-zeventig-rijtjeswoningen en nieuwere twee-onder-een-kapwoningen. Voor kopers die dorpse rust willen maar niet op voorzieningen willen inleveren, is Bakel het overwegen waard.
Gemert-Oost: ruime kavels aan de dorpsrand
Gemert-Oost is een woonwijk die geleidelijk overgaat in het buitengebied richting Handel. Hier staan relatief veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers op ruime kavels. Bewoners waarderen de wijk met een 7,4 en noemen vooral het groen en de rust. Het prijsniveau ligt rond of iets boven het gemeentegemiddelde, afhankelijk van de kavelgrootte. Bekijk het woningaanbod in Gemert-Oost als je ruimte zoekt zonder ver van het centrum te zitten.
Milheeze: klein en betaalbaar
Milheeze is een van de kleinere dorpen in de gemeente, met een eigen kerk en gemeenschapshuis maar zonder supermarkt. De buurtscore is 6,8, wat lager is dan de rest. Bewoners waarderen de rust maar missen soms voorzieningen. Daar staat tegenover dat de woningprijzen hier lager liggen, wat Milheeze interessant maakt voor starters of kopers met een beperkter budget. Bekijk de huizen te koop in Milheeze voor de actuele mogelijkheden.
Naast deze wijken zijn ook Handel, De Mortel, Elsendorp en De Rips het bekijken waard. Het zijn stuk voor stuk kleine dorpen met een sterk gemeenschapsgevoel en lagere woningprijzen, al moet je voor dagelijkse boodschappen meestal naar Gemert of Bakel rijden. Bekijk Gemert-Noord als je nieuwbouw zoekt in de buurt van het centrum. Op de gemeentepagina van Gemert-Bakel vind je alle beoordelingen en reviews per wijk bij elkaar.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Gemert-Bakel?
Een eerste tip: kijk verder dan alleen Gemert-Centrum. De prijsverschillen tussen wijken zijn aanzienlijk. In de kleinere dorpen als De Rips of Elsendorp betaal je soms tientallen procenten minder voor een vergelijkbare woning met meer grond. Dat is vooral interessant als je met de auto naar je werk gaat en voorzieningen op loopafstand minder belangrijk vindt.
Let daarnaast op de staat van de woning. Veel huizen in Gemert-Bakel zijn gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde gasverbruik van 1.210 m³ per jaar wijst erop dat niet alle woningen goed geïsoleerd zijn. Vraag altijd naar het energielabel en reken isolatiekosten mee in je bod. De gemeente Gemert-Bakel biedt informatie over beschikbare duurzaamheidssubsidies.
Qua bereikbaarheid: Gemert heeft geen treinstation. Je bent afhankelijk van de bus of de auto. De N279 richting Veghel en Helmond is de belangrijkste verkeersader, en die kan in de spits druk zijn. Check of de reistijd naar je werk acceptabel is voordat je een bod uitbrengt.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om wijken met elkaar te vergelijken. Cijfers over veiligheid, groen en voorzieningen geven een eerlijker beeld dan een makelaarsbeschrijving. Zoek je liever flexibiliteit? Bekijk dan ook een huurwoning in Gemert-Bakel als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Gemert-Bakel
Op basis van 6 reviews scoort Gemert-Bakel een 8,6 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0), groen (9,0) en schoonheid van de omgeving (9,0). Ook onderwijs krijgt een 9,0, wat de gemeente aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bereikbaarheid scoort met 7,8 het laagst, wat past bij het ontbreken van een treinstation. Een bewoner van Gemert-Centrum vat het samen: "Je woont hier rustig maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt." Benieuwd naar alle ervaringen? Bekijk alle bewonersreviews van Gemert-Bakel.
Koopwoningen in de buurt van Gemert-Bakel
Zoek je breder dan alleen Gemert-Bakel? De omliggende gemeenten bieden vergelijkbare rust en ruimte, soms tegen andere prijzen. Bekijk het koopwoningenaanbod in Asten, Bergeijk, Altena of Baarle-Nassau. Ook Bergen op Zoom is een optie als je iets meer stedelijke voorzieningen wilt. Vergelijk de buurtscores en prijzen om de gemeente te vinden die het beste bij je past.
Het actuele koopaanbod in Gemert-Bakel bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Gemert-Bakel die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je in welke wijk het huis staat en hoe die buurt scoort bij bewoners. Zo kies je niet alleen op basis van stenen, maar ook op basis van hoe het er echt woont. De provincie Noord-Brabant biedt nog veel meer opties als je je zoekgebied wilt vergroten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Gemert-Bakel?
Het actuele aantal koopwoningen in Gemert-Bakel wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod, gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkel koophuis dat op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Gemert-Bakel?
De gemiddelde koopprijs in Gemert-Bakel lag de afgelopen twaalf maanden op €540.057. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €195.000, de duurste rond €1.650.000. In kleinere dorpen als Milheeze en De Rips liggen de prijzen lager dan in Gemert-Centrum.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Gemert-Bakel?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €540.057 en een gemiddelde oppervlakte van 206 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.621. Dit verschilt per wijk: in het centrum betaal je meer per vierkante meter dan in de buitendorpen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Gemert-Bakel?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met 159 verkochte woningen in het afgelopen jaar en een koopwoningvoorraad van circa 8.800 woningen is de markt in Gemert-Bakel redelijk actief. Een korte verkooptijd duidt op een krappe markt waar snel handelen loont.
Welke wijken in Gemert-Bakel zijn het populairst om een huis te kopen?
Gemert-Centrum scoort het hoogst bij bewoners met een 10,0 uit 10, gevolgd door Bakel (7,6) en Gemert-Oost (7,4). Gemert-Centrum biedt de meeste voorzieningen, Bakel combineert dorpssfeer met eigen winkels, en Gemert-Oost trekt kopers die ruimte en groen zoeken.
Is Gemert-Bakel een goede plek om een huis te kopen?
Gemert-Bakel scoort een 8,6 bij bewoners, met een 9,0 voor veiligheid, groen en onderwijs. De gemeente telt ruim 31.400 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 68% en ligt gunstig ten opzichte van Eindhoven en Helmond. De WOZ-waarde van €386.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs, wat wijst op waardestijging.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Gemert-Bakel?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €540.000 komt dat neer op €21.600 tot €32.400 aan bijkomende kosten.
Is een appartement kopen in Gemert-Bakel mogelijk?
Het aanbod appartementen in Gemert-Bakel is beperkter dan in stedelijke gemeenten. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Appartementen vind je vooral in en rond Gemert-Centrum. Bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina en filter op woningtype.
Hoe is de bereikbaarheid van Gemert-Bakel?
Gemert-Bakel heeft geen treinstation. Je bent aangewezen op de bus of de auto. Via de N279 bereik je Veghel en Helmond snel, en de A270 geeft aansluiting richting Eindhoven. De bereikbaarheid scoort een 7,8 bij bewoners, het laagste van alle categorieën. Voor forensen naar Eindhoven is de reistijd per auto circa 25 tot 35 minuten.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Gemert-Bakel?
Gemert-Bakel telt 12.989 woningen. Daarvan is 68% koopwoning en 31% huurwoning. Van de huurwoningen is 22% corporatiebezit. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en de meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen (4.904 huishoudens).
Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel apotheek naar bakel boods chappen bakel of deurne.zeker voor de ouderen onder ons de buurt je zegt goeden dag dat is het op zich is iederen voor zich
Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen. Acherzijde ligt aan natuurgebied met mooie wandelpaden en aan de voorzijde eigenlijk direct in het centrum. Geen verkeer wat er niet hoeft te zijn!!! Kinderen kunnen veilig spelen en gezellige buurtbewoners om praatje mee te maken!
Ik woon er niet zo lang tot nu toe alles goed
Leuke buurt met ieder jaar terugkerende burendag! Tegen natuurgebied aan waar je heerlijk kunt wandelen! Rustige buurt! Men houdt elkaar huis inde gaten bij vakanties! Zorgt voor de planten in de tuin! Iedereen heeft tijd voor een praatje met elkaar! Mooi plantsoen in het midden van de U-gebouwde wijk met speeltoestellen, voetbalveldje en bankjes voor ouders.
Er wordt veel gepraat en dit gebeurd meestal ook altijd in een dorp, soms dingen die niet kloppen. Er zijn een paar cafes maar er wordt niks gedaan voor de jeugd er rijd maar 1 bus om het uur en die zit grotendeels altijd vol sochtends er rijd verder 1 buurtbus naar gemert die altijd te laat is of niet komt
Fijne autoluwe straatjes met in het midden speelplantsoen met boomgaardje! Achtertuin grenzend aan weilanden en natuurgebied
