Koopwoningen Grauwe Polder 3, Etten-Leur

Huizenprijzen en marktcijfers Grauwe Polder 3, Etten-Leur

De koopmarkt in Grauwe Polder 3 is stevig. Van de 839 woningen in de buurt is 64% een koopwoning, wat de buurt een overwegend eigenaar-bewoond karakter geeft. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €290.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van het Zuid woongebied (€337.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €385.611. De bandbreedte liep van €325.000 tot €600.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 116 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.324 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, passend bij het gezinsgerichte karakter van de buurt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Grauwe Polder 3, Etten-Leur

Grauwe Polder 3 is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Etten-Leur. De buurt heeft een duidelijk woonkarakter: brede straten, ruime tuinen en overwegend eengezinswoningen die voor een groot deel stammen uit de jaren tachtig en negentig. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur of een levendig straatbeeld, maar juist door de rust en de sociale cohesie die bewoners waarderen. Met 310 huishoudens met kinderen als grootste groep en een hoog aandeel gehuwde stellen (41%) is dit een buurt die gezinnen aantrekt en vasthoudt.

Qua voorzieningen is de buurt goed op orde. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in het nabijgelegen winkelcentrum Pagnevaart, dat op enkele minuten rijden of fietsen ligt. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Etten-Leur goed bereikbaar. Sportverenigingen, speeltuinen en groenstroken zijn in de directe omgeving aanwezig, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke imago van de buurt. Bewoners geven groen een score van 8,0, wat aansluit bij het beeld van een buurt met voldoende ruimte en beplanting.

De bereikbaarheid per auto is redelijk: de A58 richting Breda en Bergen op Zoom is via de Antwerpseweg snel te bereiken. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Etten-Leur. Het openbaar vervoer is functioneel maar niet uitzonderlijk sterk, wat de bewonersscore van 6,0 op bereikbaarheid verklaart. Er rijden busverbindingen richting het centrum en station Etten-Leur, maar wie afhankelijk is van het OV merkt dat de frequentie beperkt is, zeker in de avonduren.

Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,0 uit 10, gebaseerd op beoordelingen via de buurtpagina van Grauwe Polder 3. Opvallend hoog scoren gemeenschap (10,0) en schoonheid (10,0), wat aangeeft dat bewoners de buurt als netjes en sociaal ervaren. Eén bewoner schrijft: "Een fijne, rustige buurt waar iedereen elkaar kent en waar het veilig is voor kinderen om buiten te spelen." Veiligheid scoort 8,0, wat past bij het beeld van een buurt zonder noemenswaardige overlast.

Vergeleken met buurtgenoten zoals Grauwe Polder 1 en Grauwe Polder 2 heeft Grauwe Polder 3 een vergelijkbaar woonmilieu, met lichte verschillen in woningdichtheid en leeftijdsopbouw. Ook de Banakkers-buurten in hetzelfde zuidelijke woongebied bieden een soortgelijk profiel. Wie het grotere plaatje wil zien, vindt op de pagina voor koopwoningen in Zuid woongebied een overzicht van het volledige aanbod in dit deel van Etten-Leur.

Voor wie is een koophuis in Grauwe Polder 3 interessant?

Grauwe Polder 3 is het meest geschikt voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een rustige, groene woonomgeving met voldoende ruimte en een sterke buurtgemeenschap. De gemiddelde koopprijs van ruim €385.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters zonder overwaarde of aanzienlijk eigen vermogen. Wie flexibel wil zijn of nog twijfelt, kan ook kijken naar huurwoningen in Grauwe Polder 3 als tijdelijk alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 18 woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier minder keuze, omdat het aanbod vrijwel volledig bestaat uit grondgebonden woningen.

Wat bewoners zeggen over Grauwe Polder 3

Op basis van bewonersbeoordelingen scoort Grauwe Polder 3 een 8,0 uit 10. De gemeenschapszin en uitstraling van de buurt worden het hoogst gewaardeerd, beide met een perfecte score van 10,0. Bereikbaarheid (6,0) en huisvesting (7,0) zijn de punten waarop de buurt wat achterblijft. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Een fijne, rustige buurt waar iedereen elkaar kent en waar het veilig is voor kinderen om buiten te spelen." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Grauwe Polder 3.

Koopwoningen vergelijken in en rond Grauwe Polder 3

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook kunt beoordelen of de buurt bij je past. Naast Grauwe Polder 3 zijn ook Banakkers 3 en Banakkers 4 het bekijken waard als je in dit deel van Etten-Leur wilt wonen. Wie breder wil oriënteren, vindt op de pagina's voor het Noord woongebied en het Midden woongebied vergelijkbare woonbuurten met een eigen karakter. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van Etten-Leur.