Koopwoningen Het Noorden, Zwolle

Huizenprijzen en marktcijfers Het Noorden, Zwolle

De koopmarkt in Het Noorden is klein maar opmerkelijk actief. Van de 1.214 woningen in de buurt is slechts 20% koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het grootste deel in handen van een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Het Noorden schaars, en dat zie je terug in de prijzen. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 14 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €439.036. De bandbreedte loopt van €295.000 tot €1.289.500, wat aangeeft dat er naast gewone rijtjeswoningen ook een enkele bijzondere of grotere woning op de markt komt. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² kom je uit op een prijs van ruim €5.100 per vierkante meter. De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €184.000, beduidend lager dan het wijkgemiddelde van Diezerpoort (€236.000) en fors onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Dat verschil heeft te maken met de overwegend sociale huurwoningvoorraad die de WOZ-waarde drukt. Wil je weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn en wat de actuele vraagprijzen zijn, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Het Noorden, Zwolle

Het Noorden is een compacte, stedelijke buurt aan de noordkant van de wijk Diezerpoort. Het is geen buurt die je omschrijft als groen of rustig, maar eerder als levendig en rauw stedelijk. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een aantal rijtjeswoningen. De straten hebben een dicht, compacte opzet en de openbare ruimte is functioneel ingericht zonder veel franje. Dat geeft de buurt een no-nonsense karakter.

De bevolkingssamenstelling is jong en divers. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit mensen tussen de 25 en 45 jaar, maar ook het aandeel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is opvallend hoog (440 personen). Ruim 80% van de huishoudens woont alleen, wat past bij de hoge concentratie van kleinere huurwoningen. Het gemiddeld inkomen ligt op €25.900, lager dan het Zwolse gemiddelde, maar dat weerspiegelt ook de huurdersbevolking. Toch heeft 41% van de bewoners een hoog opleidingsniveau, wat op een gemengd publiek wijst.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op loopafstand vind je supermarkten en kleine winkels aan de Ceintuurbaan en in de directe omgeving van het centrum van Zwolle. Het stadscentrum zelf is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar. Station Zwolle ligt op circa vijftien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Groningen. Per bus is de buurt goed ontsloten via de Ceintuurbaan. Met de auto rijd je via de N35 snel richting Apeldoorn of Ommen, en de A28 is binnen een paar minuten bereikbaar.

Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de directe omgeving van de wijk Diezerpoort. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen bereikbaar in het centrum van Zwolle. Sportmogelijkheden zijn er via verenigingen in de bredere wijk en het nabijgelegen Aa-landen.

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de lage drempel om de stad in te komen. Op de buurthoofdpagina van Het Noorden lees je alle bewonersreviews en buurtscores. Een bewoner schreef: "Je woont hier letterlijk midden in de stad, alles is dichtbij, maar je moet wel van wat stadse rumoer houden." Dat vat het goed samen. Kritiekpunten die terugkomen zijn parkeeroverlast, de staat van de openbare ruimte en de sociale problematiek die in delen van de buurt zichtbaar is. Het is een buurt in transitie, met een mix van langdurige bewoners en nieuwkomers.

Vergeleken met buurbuurten als Schildersbuurt en Dieze-Centrum heeft Het Noorden een ruwer karakter, maar ook lagere instapprijzen. Bagijneweide en Bollebieste zijn wat rustiger van aard. Wie meer stedelijke allure zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad of Assendorp.

Voor wie is een koophuis in Het Noorden interessant?

Het Noorden trekt vooral kopers die bewust kiezen voor een centrale, stedelijke plek zonder de topprijs van de Zwolse binnenstad te betalen. Starters vinden hier relatief betaalbare instapwoningen, al is het aanbod beperkt en zijn de verkoopprijzen de afgelopen jaren gestegen. Investeerders zijn actief in de buurt vanwege het grote aandeel huurders en de centrale ligging. Gezinnen met kinderen kiezen minder snel voor deze buurt vanwege het beperkte groen en de flatbebouwing. Wees eerlijk met jezelf: als je rust en ruimte zoekt, past Het Noorden waarschijnlijk niet bij je. Wie de buurt overweegt als huurder in plaats van koper, kan ook de huurwoningen in Het Noorden bekijken. Het aanbod aan huurwoningen is hier aanzienlijk groter.

Wat bewoners zeggen over Het Noorden

Bewoners geven Het Noorden wisselende maar eerlijke beoordelingen. De ligging en bereikbaarheid scoren doorgaans goed, terwijl de leefomgeving en veiligheid lager uitkomen. Een bewoner omschreef de buurt als: "Handig gelegen, betaalbaar, maar je moet de buurt wel accepteren zoals die is, niet zoals je hem wil zien." De scores per categorie en alle recente reviews vind je op de overzichtspagina van Het Noorden, inclusief een totaalbeoordeling van bewoners.

Koopwoningen vergelijken in en rond Het Noorden

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je een koopwoning in Het Noorden direct vergelijken met het aanbod in de bredere wijk Diezerpoort of breder in Zwolle. Wil je weten hoe de gemeente omgaat met de ontwikkeling van deze buurt, dan vind je meer informatie op de website van gemeente Zwolle. Vergelijk ook buurten als Wipstrik of Kamperpoort-Veerallee om een goed beeld te krijgen van wat er in de stad te koop is.