Een tussenwoning met karakter in Zwolle
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de buurt Het Noorden, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.589, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot. De eengezinswoning beschikt over een achtertuin van 46 m² op het oosten, een inhoud van 338 m³ en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 1.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De buurt Het Noorden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 594 meter of Coop op 719 meter. Basisscholen Smaragd en obs De Springplank liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Fenix en Apotheek Holtenbroek. Buslijnen 2, 10 en 12 stoppen op 130 meter bij de halte Frans Halsstraat. Het treinstation Zwolle ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €218.000 naar €382.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico (gebiedsindicatie), met een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerard van Schepen.nl op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 60, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €382.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €218.000 naar €382.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar en 96 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 104 m² groot. De woning heeft een inhoud van 338 m³ en een achtertuin van 46 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan helpen om de energiekosten laag te houden.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (594 m) en Coop (719 m) voor boodschappen. Basisscholen Smaragd (393 m) en obs De Springplank (474 m) zitten dichtbij. Huisartsenpraktijk de Fenix ligt op 939 m en Apotheek Holtenbroek op 570 m. Het treinstation Zwolle ligt op 1,5 km en bushaltes met lijnen 2, 10 en 12 op 130 m.
Hoe is de buurt Het Noorden om in te wonen?
De buurt heeft 1.735 inwoners, waarvan 76% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €750.589, maar de mediaan ligt op €453.750. Deze woning staat te koop voor €419.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.656, terwijl het buurtgemiddelde €5.891 per m² is. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 12.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet volledig duidelijk. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
