Koopwoningen Jan van Scorelbuurt, Leeuwarden

Huizenprijzen en marktcijfers Jan van Scorelbuurt, Leeuwarden

De Jan van Scorelbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 29% van de woningen is koopwoning, tegenover 71% huur, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat beperkte koopwoningaandeel maakt het aanbod schaars, en dat is terug te zien in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €173.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Huizum-West (€201.000) en fors onder het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Toch lagen de daadwerkelijke verkoopprijzen van de afgelopen twaalf maanden een stuk hoger: gemiddeld €273.167, met een bandbreedte van €205.000 tot €499.000. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs wijst erop dat kopers bereid zijn meer te betalen dan de taxatiewaarde suggereert. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.002. Het gaat hier voornamelijk om rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen uit de naoorlogse periode. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Jan van Scorelbuurt, Leeuwarden

De Jan van Scorelbuurt ligt in de wijk Huizum-West, ten zuidoosten van het Leeuwarder stadscentrum. Het is een compacte, naoorlogse buurt met een uitgesproken volksbuurtkarakter: straten met rijtjeswoningen, lage stoepen, weinig opsmuk maar wel veel leven op straat. De buurt is vernoemd naar de Friese renaissanceschilder Jan van Scorel, net als omliggende straten die namen dragen van andere kunstenaars. Dat geeft de omgeving iets herkenbaarbaars voor wie de buurt kent.

De bewoners zijn relatief jong: de grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid. Slechts 18% van de huishoudens is gehuwd. Dat zegt iets over het karakter van de buurt: het is geen typische gezinswijk, maar een plek waar ook jonge alleenstaanden en stellen zich thuis voelen. Het gemiddeld inkomen van €25.800 ligt merkbaar onder het gemeentegemiddelde, wat de buurt betaalbaarder maar ook sociaaleconomisch gemengder maakt dan bijvoorbeeld de rest van Huizum-West.

Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend hoog. Een bewoner schrijft: "De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen." Die supermarkt bevindt zich op loopafstand, en het skatepark en de speeltuinen maken de buurt aantrekkelijker voor jonge gezinnen dan de demografische cijfers op het eerste gezicht doen vermoeden. Voor grotere boodschappen en winkels is het winkelcentrum Huizum bereikbaar op de fiets, en het centrum van Leeuwarden ligt op circa tien tot vijftien minuten fietsen.

De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt: bewoners geven hier een perfecte score van 10 op 10. Station Leeuwarden is bereikbaar per bus of fiets, en de aansluiting op de N31 en A32 maakt de buurt ook per auto goed ontsloten. Wie dagelijks pendelt, zit hier logistiek gunstig.

Veiligheid scoort eveneens hoog (8,5), al plaatst een bewoner een nuance: "Ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Dat is een eerlijke observatie voor een stedelijke volkswijk. Het groen (6,0) en de gemeenschapszin (5,0) scoren lager, wat past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een hoge doorstroom van huurders. De totale bewonersscore komt uit op een 7,5. Meer reviews en achtergrondinfo vind je op de buurtpagina van Jan van Scorelbuurt.

Vergeleken met zusterbuurten als Hollanderwijk en Gerard Dou heeft de Jan van Scorelbuurt een iets compacter karakter, met een sterk accent op huurwoningen. Wie meer koopwoningaanbod zoekt binnen dezelfde wijk, kan ook kijken naar Julianapark.

Voor wie is een koophuis in Jan van Scorelbuurt interessant?

De buurt spreekt in de eerste plaats starters en jonge kopers aan die betaalbaar willen kopen in een goed bereikbare Leeuwarder buurt. De gemiddelde verkoopprijs van €273.167 ligt onder het gemeentegemiddelde, al is het aanbod beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts negen woningen verkocht. Dat vraagt om snelheid en voorbereiding bij een bezichtiging. Gezinnen met jonge kinderen vinden er een speeltuin en skatepark, maar wie veel groen of een actieve buurtgemeenschap zoekt, moet rekening houden met de lagere scores op die onderdelen. Doorstromers die meer ruimte of een hogere WOZ-waarde willen, kijken wellicht beter naar koopwoningen in Huizum-West of breder in Leeuwarden. Liever eerst huren? Bekijk dan de huurwoningen in Jan van Scorelbuurt als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Jan van Scorelbuurt

De Jan van Scorelbuurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,5 uit 10. Bereikbaarheid (10,0), veiligheid (8,5) en schoonheid (8,5) zijn de uitschieters naar boven. Gemeenschapszin (5,0) en onderwijs (5,0) scoren het laagst. Een mannelijke bewoner omschrijft de buurt bondig maar treffend: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Dat vat de sfeer goed samen: prettig en praktisch, met de nuances die horen bij een stedelijke volkswijk. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Jan van Scorelbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Jan van Scorelbuurt

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk de Jan van Scorelbuurt met andere buurten in de gemeente via het totaaloverzicht van Leeuwarden, of verken aangrenzende wijken zoals Binnenstad, Oud-Oost of Sonnenborgh en omgeving. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Leeuwarden.