Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Dirk Boutsstraat in de Jan van Scorelbuurt staat deze tussenwoning uit 1956. Met een vraagprijs van 285.000 euro zit de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 315.667 euro ligt. De woning is sinds 22 mei 2026 te koop en wordt aangeboden via FRYSK makelaars.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 131 vierkante meter, de BAG zegt 125. De woning heeft een voor- en achtertuin en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Jan van Scorelbuurt
De buurt Jan van Scorelbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 173 meter. De Michaelschool en IKC Het Palet zitten op ongeveer 160 meter. De huisarts en apotheek vind je op 786 meter bij Huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân. Bushalte Julianalaan met lijn 1 en 95 is op 321 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 706 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1956. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRYSK makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dirk Boutsstraat 21, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 315.667 euro in de Jan van Scorelbuurt. De mediaan ligt op 297.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.032 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.084 euro per vierkante meter. Het is dus een prijs die onder het gemiddelde van de buurt zit.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je van een woning uit 1956 mag verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 173 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De Michaelschool en IKC Het Palet zitten op ongeveer 160 meter. De huisarts en apotheek vind je op 786 meter. Bushalte Julianalaan met lijn 1 en 95 is op 321 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 706 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De Jan van Scorelbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan 60 procent eenpersoonshuishoudens. De buurt ligt in Huizum-West, een wijk in Leeuwarden.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Dat staat in de kenmerken van de makelaar. Verder is er een cv-ketel voor de verwarming.
