Om De Lande 7
Kadijken, Enkhuizen
BuurtEen tussenwoning aan het water in Enkhuizen
Deze tussenwoning uit 2016 ligt in de buurt Kadijken, aan een rustige weg in een woonwijk en pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Enkhuizen, dan zit je met 3.484 euro per vierkante meter op een gangbaar niveau voor deze buurt.
Een woning met vijf kamers en een oostelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 55 vierkante meter op het oosten, zodat je er 's middags en 's avonds in de zon zit. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de Kadijken
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna zes op de tien huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander is kritischer: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, maar er zijn heel veel verschillen." De buurt Kadijken heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer, of bij de Vomar of Aldi net daar voorbij. Basisschool Het Mozaïek zit op vijf minuten lopen, en ook OBS Het Driespan is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in het centrum van Enkhuizen, op ongeveer een kilometer. Buslijn 438 stopt op loopafstand bij de halte Kruideel. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Enkhuizen is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 430.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Om De Lande 7, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde van 430.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 444 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 55 vierkante meter op het oosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Kadijken?
De buurt Kadijken heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan bijna zes op de tien huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, maar er zijn heel veel verschillen." De buurt heeft een gevarieerd karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op minder dan een kilometer, en de Vomar en Aldi zijn ook dichtbij. Basisschool Het Mozaïek ligt op vijf minuten lopen, en OBS Het Driespan is ook in de buurt. De huisarts en apotheek vind je in het centrum van Enkhuizen, op ongeveer een kilometer. Buslijn 438 stopt op loopafstand bij de halte Kruideel. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 17 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter in de advertentie?
De prijs per vierkante meter is 3.484 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 122 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 121 vierkante meter aan. Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd. De vraagprijs van 425.000 euro is het uitgangspunt voor de prijsbepaling.
