Koopwoningen Kampen, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kampen en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze Haagse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Kampen, Den Haag
De koopmarkt in Kampen is relatief bescheiden van omvang: slechts 36% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huurwoning. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij beschikbare woningen merkbaar. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €254.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Mariahoeve en Marlot (€278.000) en flink onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 34 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €337.926. De bandbreedte loopt van €185.000 tot €450.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere koophuizen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.070. Dat is betaalbaar voor Den Haag-begrippen, al moet je rekening houden met overbieden in een krappe markt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Kampen, Den Haag
Kampen is een rustige, groengedomineerde woonbuurt in het noordoosten van Den Haag, onderdeel van de wijk Mariahoeve en Marlot. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit portiekflats, galerijflats en een beperkt aantal grondgebonden rijtjeswoningen. Dat verklaart het relatief compacte gemiddelde woonoppervlak van 83 m². De straten zijn ruim opgezet, er is veel straatgroen en de buurt heeft een overzichtelijke, rustige uitstraling die je in veel naoorlogse Haagse wijken herkent, maar hier met iets meer lucht en groen dan gemiddeld.
Sabrine, een bewoner, omschrijft de buurt treffend als een "groene woonwijk wat centraal ligt" met "veel goede voorzieningen dichtbij" en "groen in de omgeving". Die combinatie is precies wat Kampen aantrekkelijk maakt. De Escamplaan en de directe omgeving bieden supermarkten, een apotheek en dagelijkse winkels op loopafstand. Het winkelcentrum Leyweg, een van de grotere winkelcentra in dit deel van Den Haag, is op fietsafstand bereikbaar en voorziet in een breed assortiment. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving, en het groen van de Haagse Beemden en het Zuiderpark is binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
De bereikbaarheid scoort opvallend hoog: bewoners geven dit een perfecte 10 uit 10. Dat is niet overdreven. Meerdere buslijnen verbinden Kampen met het centrum van Den Haag en met station Den Haag Centraal. De RandstadRail-halte Leyenburg ligt op korte fietsafstand en biedt een snelle verbinding richting centrum en Zoetermeer. Met de auto is de A4 en A12 via de Neherkade of Lozerlaan snel bereikbaar, wat de buurt ook voor forensen aantrekkelijk maakt.
De totale bewonersscore staat op 8,0 uit 10, op basis van reviews die je kunt lezen op de Kampen buurtpagina. Groen (9,0) en bereikbaarheid (10,0) zijn de uitschieters naar boven. Veiligheid, gemeenschap en huisvesting scoren elk een 7,0, wat duidt op een doorsnee, stabiele buurt zonder grote problemen maar ook zonder uitgesproken buurtgevoel. Vergeleken met buurtgenoten Landen en Marlot heeft Kampen een wat meer anoniem, stedelijk karakter door het hogere aandeel flatwoningen. Marlot heeft daarentegen meer vrijstaande woningen en een hogere WOZ-waarde. Wie een koophuis zoekt in een rustigere, villageachtige setting kan ook kijken naar Burgen en Horsten, de vierde buurt binnen dezelfde wijk.
Past een koophuis in Kampen bij jou als koper?
Kampen trekt vooral jonge werkenden en stellen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Voor starters is de buurt interessant omdat de instapprijs met €185.000 relatief laag is voor Den Haag, al zul je voor dat bedrag rekening houden met een kleiner appartement en mogelijk achterstallig onderhoud. Doorstromers die ruimte zoeken, vinden in de hogere prijsklasse tot €450.000 ook grondgebonden woningen. Gezinnen kunnen hier prima wonen, maar het aanbod aan ruime eengezinswoningen is beperkt; daarvoor is de naburige wijk Mariahoeve en Marlot als geheel een betere zoekzone. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Kampen bekijken als alternatief, al is 64% van de voorraad al verhuurd via corporaties en overige verhuurders.
Wat bewoners zeggen over Kampen
Kampen krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,0 uit 10 van bewoners. De hoogste deelscores zijn bereikbaarheid (10,0) en groen (9,0), de laagste zijn veiligheid, gemeenschap, huisvesting en schoonheid, die elk op 7,0 staan. Bewoner Sabrine schrijft: "Groene woonwijk wat centraal ligt. Veel goede voorzieningen dichtbij. Groen in de omgeving." Dat is een eerlijk en herkenbaar beeld van een buurt die functioneel sterk is zonder een uitgesproken eigen identiteit. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van de buurt Kampen.
Koopwoningen vergelijken in en rond Kampen
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen beschikbaar zijn, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk Kampen met andere buurten in Den Haag, verken het bredere aanbod in wijken als Benoordenhout of Belgisch Park, of kijk wat de gemeente doet voor kopers via de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kampen, Den Haag?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Kampen op €337.926. De bandbreedte loopt van €185.000 tot €450.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer €4.070. Dat is relatief betaalbaar voor Den Haag, maar overbieden komt voor in een krappe markt met beperkt koopwoningaanbod.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Kampen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen bedraagt €254.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Mariahoeve en Marlot (€278.000) en flink onder het Haagse gemiddelde van €354.000. De lagere WOZ-waarde weerspiegelt het aandeel oudere flatwoningen in de buurt, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen door marktvraag hoger dan de WOZ-waarde suggereert.
Hoe is het wonen in Kampen, Den Haag?
Kampen is een rustige, naoorlogse woonbuurt met veel groen en goede dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De buurt scoort een 8,0 uit 10 bij bewoners, met uitschieters voor bereikbaarheid (10,0) en groen (9,0). Het is een functionele, overzichtelijke buurt zonder uitgesproken eigen karakter, wat zowel een voor- als nadeel kan zijn afhankelijk van wat je zoekt.
Is Kampen geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Kampen kan interessant zijn voor starters dankzij de relatief lage instapprijs van €185.000 en de betaalbare gemiddelde prijs per vierkante meter. Het aandeel koopwoningen is met 36% beperkt, waardoor het aanbod schaars is. De buurt heeft een jonge bevolking, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar, en veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het karakter van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kampen in Den Haag?
Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte score van 10 uit 10. Meerdere buslijnen rijden naar het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. De RandstadRail-halte Leyenburg is op korte fietsafstand, met snelle verbindingen richting centrum en Zoetermeer. Met de auto zijn de A4 en A12 via de Neherkade of Lozerlaan snel bereikbaar.
Welk type woningen kun je kopen in Kampen?
Het woningaanbod in Kampen bestaat grotendeels uit portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal grondgebonden rijtjeswoningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 83 m², wat past bij het compacte karakter van de meeste woningen. Wie een ruimere eengezinswoning zoekt, heeft meer keuze in de bredere wijk Mariahoeve en Marlot.
Hoe groen is Kampen en zijn er parken in de buurt?
Groen is een van de sterkste punten van Kampen: bewoners geven dit een 9,0 uit 10. De straten zijn ruim opgezet met veel straatgroen en de buurt grenst aan groene zones. Het Zuiderpark en de Haagse Beemden zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen en mensen die buiten willen recreëren is dit een duidelijk pluspunt van kopen in Kampen.
Veel goede voorzieningen dichtbij. Groen in de omgeving.
