Koopwoningen Kerkbuurt, Alblasserdam
Ontdek koopwoningen in Kerkbuurt en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Kerkbuurt, Alblasserdam
De koopmarkt in de Kerkbuurt is stevig. Van de 674 woningen in de buurt is 75% koopwoning, wat aangeeft dat dit een typische koopbuurt is met een stabiele, eigenaarsbezette basis. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €295.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Centrum (€355.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Alblasserdam (€324.000). Dat verschil is relevant voor kopers die de buurt vergelijken met de rest van de gemeente.
Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt het beeld iets anders. Er werden 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €398.618. De bandbreedte loopt van €239.500 tot €795.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten beschikbaar komen. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen bedraagt 83 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van circa €4.800 per m². Dat is een prijs die past bij een gevraagde buurt in een compacte gemeente. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Kerkbuurt, Alblasserdam
De Kerkbuurt is het historische hart van Alblasserdam. De naam verwijst naar de Nederlandse Hervormde Kerk die al generaties lang het straatbeeld bepaalt, en dat karakter proef je in de buurt zelf: compacte straten, oudere woningbouw uit de eerste helft van de twintigste eeuw en een dorpse sfeer die je niet in elke gemeente meer vindt. Het is geen buurt met grootschalige nieuwbouw of brede lanen, maar een plek waar de schaal menselijk is en de buren elkaar kennen.
De woningtypen zijn divers. Je vindt er rijtjeswoningen, vrijstaande woningen op bescheiden kavels en een beperkt aantal appartementen. Veel panden zijn karakteristiek van bouwstijl, wat aantrekkelijk is voor kopers die houden van uitstraling, maar ook betekent dat renovatie soms om de hoek komt kijken. De bewoners waarderen de buurt met een totaalscore van 8,5 op 10, en dat is niet voor niets.
Wat direct opvalt in de scores: veiligheid krijgt een 10 en voorzieningen ook een 10. Dat zijn uitzonderlijk hoge cijfers. De Kerkbuurt ligt op loopafstand van het centrum van Alblasserdam, met winkels voor dagelijkse boodschappen, een huisarts en basisscholen in de directe omgeving. De gemeente Alblasserdam heeft meer informatie over lokale voorzieningen en ontwikkelingen op alblasserdam.nl.
Bereikbaarheid scoort een 8. Alblasserdam heeft geen eigen treinstation, maar de buurt is goed bereikbaar per bus richting Dordrecht en Rotterdam. Met de auto ben je via de N915 snel op de A15 en A16, wat de Kerkbuurt voor forensenverkeer naar Rotterdam, Gorinchem of Dordrecht bruikbaar maakt. Fietsers kunnen via de kade en de Alblasserwaard goed doorkomen. Het OV-netwerk is beperkt vergeleken met grotere steden, dus een eigen auto is voor de meeste bewoners geen overbodige luxe.
De gemeenschapsscore van 8 en de score voor onderwijs van 9 passen bij de demografische samenstelling: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en met 260 huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinsleven zichtbaar aanwezig is. Basisonderwijs is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.
Vergeleken met buurtgenoten als Redersbuurt en Polderbuurt heeft de Kerkbuurt een meer historisch en centraal karakter. Cortgene en De Werven hebben elk een ander profiel. Wie meer ruimte zoekt of een andere sfeer, kan ook kijken naar Kinderdijk of Souburgh. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Kerkbuurt.
Past een koophuis in Kerkbuurt bij jou als koper?
De Kerkbuurt spreekt vooral gezinnen aan die centraal willen wonen in Alblasserdam, dicht bij voorzieningen en met een herkenbare buurtsfeer. De gemiddelde koopprijs van bijna €400.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters met een beperkt budget, al laat de ondergrens van €239.500 zien dat er soms instapwoningen vrijkomen. Doorstromers die karakter en ligging combineren willen, vinden hier een serieuze optie. Houd er rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume beperkt is (17 transacties in het afgelopen jaar), wat betekent dat je alert moet zijn als er iets vrijkomt. Wie liever huurt of eerst wil oriënteren, kan ook kijken naar huurwoningen in Kerkbuurt.
Wat bewoners zeggen over de Kerkbuurt
Op basis van de beschikbare reviews geeft de buurt een totaalscore van 8,5 op 10. Veiligheid en voorzieningen scoren allebei een perfecte 10, terwijl huisvesting met een 7 de laagste deelscore heeft, wat aangeeft dat bewoners de woonkwaliteit als punt van aandacht zien, mogelijk door de oudere woningvoorraad. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om in te wonen, alles is dichtbij en je voelt je hier veilig." Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de overzichtspagina van de Kerkbuurt.
Koopwoningen in Kerkbuurt vergelijken met de omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt wat je koopt. Voor koopwoningen in Centrum als geheel, zie koopwoningen in Centrum. Wil je breder vergelijken binnen de gemeente, dan biedt het overzicht van koopwoningen in Alblasserdam een goed startpunt. Andere buurten zoals Blokweer of Bedrijventerrein hebben een heel ander karakter en prijsniveau, wat vergelijken de moeite waard maakt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kerkbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Kerkbuurt lag het afgelopen jaar op €398.618, op basis van 17 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €239.500 tot €795.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld oppervlak van 83 m² komt de prijs per m² uit op circa €4.800. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Kerkbuurt doet er goed aan het aanbod bovenaan deze pagina regelmatig te checken.
Wat is de WOZ-waarde in Kerkbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkbuurt bedraagt €295.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van Alblasserdam (€324.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Centrum (€355.000). De WOZ-waarde is lager dan de gemiddelde verkoopprijs, wat deels verklaard wordt door het tijdsverschil in de waardering en de mix van woningtypes in de buurt.
Hoe is het wonen in Kerkbuurt?
De Kerkbuurt is het historische centrum van Alblasserdam, met een dorpse en rustige sfeer. De buurt scoort een 8,5 op 10 in bewonersbeoordelingen. Veiligheid en voorzieningen worden allebei met een 10 beoordeeld, wat aangeeft dat bewoners zich hier veilig voelen en alles dichtbij hebben. Het is een compacte buurt met oudere woningbouw, waar gezinsleven en buurtgevoel centraal staan.
Is de Kerkbuurt geschikt voor gezinnen?
Ja, de Kerkbuurt is een aantrekkelijke buurt voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25 tot 45 jarigen, en 260 huishoudens hebben kinderen. Onderwijs scoort een 9 in de bewonersreviews, en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. De veiligheid en het voorzieningenniveau maken de buurt praktisch voor dagelijks gezinsleven. De gemiddelde koopprijs van bijna €400.000 vraagt wel een stevig budget.
Hoe is de bereikbaarheid van Kerkbuurt?
Bewoners geven bereikbaarheid een 8 op 10. Alblasserdam heeft geen eigen treinstation, maar busverbindingen naar Dordrecht en Rotterdam zijn beschikbaar. Met de auto is de N915 de snelste route naar de A15 en A16, waarmee je binnen twintig minuten in Rotterdam of Dordrecht kunt zijn. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit. Een eigen auto is voor de meeste bewoners wel aan te raden.
Welk type woningen staan te koop in Kerkbuurt?
Het aanbod in de Kerkbuurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en vrijstaande woningen, met een beperkt aantal appartementen. Veel woningen stammen uit de eerste helft van de twintigste eeuw en hebben een karakteristieke uitstraling. Het gemiddelde verkochte oppervlak ligt op 83 m². Wie een appartement kopen in Kerkbuurt overweegt, vindt minder keuze dan in nieuwbouwwijken, maar er zijn wel mogelijkheden in de bestaande voorraad.
Hoe veilig is de Kerkbuurt?
Veiligheid is het sterkste punt van de Kerkbuurt: bewoners geven dit een 10 op 10. Dat is een uitzonderlijk hoge score en een van de redenen waarom wonen in Kerkbuurt aantrekkelijk is voor gezinnen en ouderen. De buurt heeft een dorpse sociale cohesie waarbij bewoners elkaar kennen, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid. De gemeente Alblasserdam publiceert actuele informatie over veiligheid en leefbaarheid op haar website.
Ik vind het een fijne buurt. Fijne buren die elkaar helpen. De buurt zelf wordt netjes bijgehouden ziet er netjes uit. Alleen parkeren in de starten is lastig zijn te weinig parkeerplekken voor het aantal huizen dat er zijn.
