Koopwoningen Centrum, Alblasserdam
Zoek je een koopwoning in Centrum, Alblasserdam? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Centrum, Alblasserdam: hoger dan het gemeentelijk gemiddelde
Centrum is de meest stedelijke wijk van Alblasserdam en dat zie je terug in de woningmarkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €355.000 ligt de wijk duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €324.000. De afgelopen twaalf maanden werden 53 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €476.170 en een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². De bandbreedte loopt van €239.500 tot €850.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is: van compacte appartementen tot ruimere eengezinswoningen. Ruim 67% van de woningvoorraad is koopwoning, een hoog aandeel voor een centrumgebied. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Het centrum bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen karakter. Denk aan de historische Kerkbuurt met oudere bebouwing langs het water, maar ook nieuwere woonstraten in De Werven. Het woningaanbod loopt daardoor sterk uiteen in bouwjaar, type en prijs. Wie een koophuis zoekt aan de onderkant van de markt, kijkt eerder naar een appartement; wie meer ruimte wil, vindt dat in de eengezinswoningen die de meerderheid van het aanbod vormen.
Wonen in Centrum Alblasserdam: veilig, voorzien en verrassend rustig
Bewoners van Centrum geven de wijk een 8.4 op 10 op de wijkpagina van Centrum, waar je ook alle deelscores en uitgebreide wijkdata vindt. Opvallend hoog scoort veiligheid met een 9.5. Een bewoner omschrijft het treffend: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt, maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig, ook niet toen ik nog 's avonds laat de hond uitliet." Die combinatie van sociale afstand en onderling vertrouwen lijkt kenmerkend voor dit deel van Alblasserdam. Er is een actieve buurt-app en af en toe een buurt-bbq met springkussen voor de kinderen, maar niemand staat je op te wachten als je de deur uitstapt. Voor mensen die rust waarderen maar ook betrokkenheid wanneer het ertoe doet, voelt dat als een prettige balans.
Qua voorzieningen scoort de wijk een 9.0 en dat is niet overdreven. In en rondom het centrum vind je supermarkten, een apotheek, huisartsen en winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk zelf, wat de onderwijsscore van 8.5 verklaart. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende gemeenten, maar dat is in een gemeente van deze omvang gebruikelijk. Groen scoort met een 7.5 het laagst, wat logisch is voor een centrumgebied: er zijn parken en groenstroken, maar grote recreatiegebieden moet je buiten de wijk zoeken. Wie meer rust en ruimte zoekt, kan ook kijken naar Kinderdijk of het landelijk gebied rondom Alblasserdam.
De bereikbaarheid scoort een 8.5 en is voor veel kopers een doorslaggevend argument. Alblasserdam ligt direct aan de N915 en heeft een snelle verbinding met de A15 richting Rotterdam en Gorinchem. Dordrecht is per auto in circa tien minuten bereikbaar. Openbaar vervoer gaat via buslijnen naar Dordrecht en Ridderkerk, vanwaar treinverbindingen beschikbaar zijn. Fietsers kunnen via de dijk snel de omgeving verkennen. De gemeente Alblasserdam heeft meer informatie over lokale voorzieningen en bereikbaarheid, en ook op de website van de gemeente Alblasserdam vind je actuele informatie over wonen en leven in de gemeente. Buurten als Polderbuurt en Redersbuurt grenzen direct aan het centrum en bieden soms vergelijkbare woningen tegen andere prijzen.
Voor welke kopers is Centrum in Alblasserdam een goede keuze?
Centrum trekt een mix van doorstromers, senioren en tweeverdieners die centraal willen wonen met voorzieningen binnen handbereik. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus, wat de rustige sfeer mede verklaart. Starters kunnen kopen in Centrum, maar moeten rekening houden met een gemiddelde transactieprijs van ruim €476.000 en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Aan de onderkant van de markt is een appartement kopen in Centrum mogelijk vanaf circa €239.500. Wie nog niet zeker is of kopen de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Centrum als tijdelijk alternatief. Vergelijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Alblasserdam om een goed beeld te krijgen van de lokale markt.
Koopwoning zoeken in Centrum? Zo gebruik je deze pagina
Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel, aangevuld met actuele verkooptijden en vraagprijzen. Buurtje.nl combineert dat met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook de buurt leert kennen. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook Blokweer of Souburgh als gerelateerde wijken binnen Alblasserdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Centrum, Alblasserdam?
De afgelopen twaalf maanden werden woningen in Centrum verkocht voor gemiddeld €476.170, met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². De goedkoopste verkochte woning stond op €239.500, de duurste op €850.000. De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €355.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Centrum?
Naast de koopprijs betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor woningen die je zelf bewoont, of 10,4% in andere gevallen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €476.000 loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim €9.500. Houd ook rekening met taxatiekosten en advieskosten voor de hypotheek.
Welke woningtypen kun je kopen in Centrum Alblasserdam?
Het aanbod in Centrum bestaat uit een mix van eengezinswoningen, rijwoningen en appartementen. Eengezinswoningen vormen het grootste deel van de koopvoorraad. Wie een appartement kopen in Centrum overweegt, vindt dat vooral in de lagere prijsklassen. De wijk heeft een gevarieerde bebouwing met zowel oudere panden in buurten als de Kerkbuurt als nieuwere woningen in De Werven.
Hoe is de bereikbaarheid als je in Centrum Alblasserdam woont?
Centrum Alblasserdam is goed bereikbaar per auto via de N915 met een snelle aansluiting op de A15 richting Rotterdam en Gorinchem. Dordrecht is op circa tien rijminuten. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar Dordrecht en Ridderkerk, vanwaar je verder kunt reizen met de trein. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8.5 op 10.
Is huis kopen in Centrum Alblasserdam geschikt voor starters?
Huis kopen in Centrum is mogelijk voor starters, maar de gemiddelde verkoopprijs van ruim €476.000 maakt het geen eenvoudige markt. Aan de onderkant van het aanbod zijn woningen beschikbaar vanaf circa €239.500, vaak appartementen. Starters doen er goed aan de actuele vraagprijzen bovenaan deze pagina te vergelijken en ook te kijken naar het bredere aanbod in de gemeente Alblasserdam of naar huurwoningen als tussenstap.
We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig, ook niet toen ik nog 's avonds laat de hond uitliet. Af en toe is er een buurt bbq met springkussen voor de kinderen. De wijk wordt netjes gehouden, er is een buurt app waarin dingen gedeeld worden en een buurtapp die echt voor veiligheid is. Daarin kan je dingen posten zoals verdachte figuren in de wijk ed. Indien nodig neemt de beheerder contact op met de politie. Maar eigenlijk gebeurt dat zelden . Er is geen bemoeizucht maar mensen letten wel op elkaar. Gewoon een heel leuke buurt om in te wonen.
Ik vind het een fijne buurt. Fijne buren die elkaar helpen. De buurt zelf wordt netjes bijgehouden ziet er netjes uit. Alleen parkeren in de starten is lastig zijn te weinig parkeerplekken voor het aantal huizen dat er zijn.
