Tweemolentjeskade 11
Koepoort, Delft
BuurtEen markant herenhuis aan het water
Aan de Tweemolentjeskade in Delft staat dit karakteristieke herenhuis uit 1916, een tussenwoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €925.000 is dit de duurste woning van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Delft laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft 146 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 168 m². Binnen vind je vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 605 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Koepoort, een buurt met karakter
Met 1.650 inwoners en een mix van leeftijden is Koepoort een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen; een van hen noemt het "een gezellige buurt genoeg te doen", een ander waardeert "de natuur en prachtige plekken". De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit eengezinswoningen en bijna twee derde is koop. De buurt Koepoort heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool IKC Bernadette Maria zit naast de deur, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijn 60 stopt bij de halte Delft, Twee Molentjeskade om de hoek, en het treinstation Delft ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Delft biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1916; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tweemolentjeskade 11, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.000 en maakt dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Koepoort te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.267, terwijl voor deze woning €6.336 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 146 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom, en er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas en HR-glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1916 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (266 m), Ekoplaza (630 m) en Albert Heijn (650 m). Basisschool IKC Bernadette Maria zit op 57 m, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 60 stopt bij de halte Delft, Twee Molentjeskade op 83 m, en het treinstation Delft ligt op 1,4 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen" en waardeert de gezelligheid en de vele voorzieningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (29 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 168 m². De woning heeft een inhoud van 605 m³. Het woonoppervlak is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m².
