Bekijk alle beschikbare koopwoningen in Koggenland. Vergelijk het actuele aanbod op prijs, oppervlakte en buurtscore.
Geen woningen gevonden...
Koggenland is een gemeente in het hart van West-Friesland, bestaande uit tien dorpen die elk hun eigen karakter hebben. Van het levendige Obdam tot het rustige Oudendijk: wie hier een woning koopt, kiest voor dorps wonen met weilanden, lintbebouwing en een sterke gemeenschapszin. De gemeente telt zo'n 23.587 inwoners en ligt strategisch tussen Alkmaar en Hoorn, waardoor je via de N243 en A7 binnen een halfuur op beide plekken bent. Veel bewoners werken in de regio of pendelen richting de Randstad.
De woningmarkt in Koggenland is overwegend een koopmarkt: 78% van de bijna 9.803 woningen is koopwoning, slechts 21% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €378.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 139 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €434.104, met een bandbreedte van €119.500 tot €1.495.000. Dat laat zien dat er zowel betaalbare starterswoningen als ruime vrijstaande huizen op de markt komen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 124 m². Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de meest recente vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar unieke buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen.
Koggenland telt tien dorpen, van grotere kernen als Obdam en De Goorn tot kleinere linten als Scharwoude en Zuidermeer. Elk dorp heeft een eigen sfeer, en de verschillen in prijs, voorzieningen en type woningen zijn groter dan je misschien verwacht. Hieronder de meest relevante dorpen voor kopers.
Obdam is de grootste kern van Koggenland en het dorp waar je de meeste winkels, scholen en sportverenigingen vindt. Er zijn twee basisscholen, een huisartsenpraktijk en een compacte winkelstrip aan de Dorpsstraat. De woningvoorraad varieert van rijtjeshuizen uit de jaren zeventig tot nieuwere twee-onder-een-kapwoningen. Bewoners geven Obdam een buurtscore van 8,4 op Buurtje.nl. Prijzen liggen hier iets boven het gemeentelijk gemiddelde, mede door de betere voorzieningen. Bekijk het woningaanbod in Obdam voor de actuele stand.
Ursem ligt in het zuidelijke deel van de gemeente en bestaat uit een langgerekt lint met daaromheen nieuwere uitbreidingen. Het dorp scoort eveneens een 8,4 bij bewoners, gebaseerd op vijf reviews. Opvallend is de hoge score voor bereikbaarheid: via de N243 ben je snel op de A7 richting Alkmaar of Amsterdam. Ursem trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken zonder te ver van de stad te wonen. Een bewoner van Ursem schrijft: "Heerlijk rustig, maar toch binnen twintig minuten in Alkmaar voor je boodschappen of werk." Wie een koophuis zoekt in een hecht dorp, doet er goed aan de woningen in Ursem te bekijken.
De Goorn en Avenhorn vormen samen een dubbelkern met gedeelde voorzieningen, waaronder basisschool De Bloeiende Perelaar en sportpark De Boogerd. De ligging vlak bij de N243 maakt pendelen richting Hoorn of Alkmaar eenvoudig. Woningen zijn hier iets betaalbaarder dan in Obdam, wat deze dorpen interessant maakt voor starters en jonge gezinnen. Ontdek het aanbod in De Goorn of bekijk wat er te koop staat in Avenhorn.
Oudendijk is een van de kleinste dorpen van Koggenland, maar wie rust en ruimte zoekt, is hier aan het juiste adres. Het dorp scoort een 8,2 bij bewoners. Er zijn geen winkels of scholen in het dorp zelf, dus je bent aangewezen op de voorzieningen in Obdam of Hensbroek. De woningprijzen liggen hier doorgaans onder het gemeentelijk gemiddelde, wat kansen biedt voor kopers met een kleiner budget. Bekijk de beschikbare woningen in Oudendijk.
Naast deze dorpen zijn ook Hensbroek, Berkhout, Spierdijk, Scharwoude en Zuidermeer het verkennen waard. Elk van deze dorpen heeft een eigen karakter, van de compacte kern van Berkhout tot het agrarische lint van Zuidermeer. Op de gemeentepagina van Koggenland vind je alle beoordelingen en reviews per dorp.
Ten eerste: kijk verder dan alleen de prijs. De verschillen tussen dorpen zijn groot. In Obdam heb je voorzieningen op loopafstand, terwijl je in Oudendijk of Scharwoude voor alles de auto nodig hebt. Heb je schoolgaande kinderen, controleer dan goed welke basisschool bij je dorp hoort, want de score voor onderwijs (6,9) is het laagste beoordelingspunt van de gemeente.
Ten tweede: de markt in Koggenland is relatief krap. Met 139 verkopen in het afgelopen jaar en een overwegend koopwoningbestand gaat het aanbod snel. Bereid je voor op snel schakelen en laat je financiering vooraf regelen. Overbieden komt voor, vooral bij woningen onder de €400.000.
Ten derde: let op de staat van oudere woningen. Veel huizen in de lintbebouwing dateren van voor 1970 en kunnen hogere onderhouds- en energiekosten met zich meebrengen. Het gemiddelde gasverbruik in de gemeente is 1.130 m³, wat wijst op een mix van goed en minder goed geïsoleerde woningen.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om dorpen te vergelijken op punten als veiligheid, groenvoorziening en bereikbaarheid. Dat geeft je een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Koggenland, al is het aanbod daar beperkt.
Bewoners beoordelen Koggenland met een 8,4 uit 10, gebaseerd op 8 reviews. Opvallend hoge scores zijn er voor bereikbaarheid (9,5), huisvesting (9,1) en de groene omgeving (8,8). Dat beeld klopt: de gemeente is landelijk, de woningen zijn overwegend ruim en de ontsluiting via de N243 en A7 is goed. Een bewoner van Ursem vat het samen: "Je woont hier in het groen, maar je zit niet afgelegen. Dat is precies wat we zochten." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de volledige beoordelingen van Koggenland.
Zoek je breder dan alleen Koggenland? De omliggende gemeenten bieden ook interessante opties. Bekijk het aanbod in Alkmaar voor een meer stedelijke omgeving, of kijk naar Bergen als je richting de kust wilt. Ook Beverwijk, Amstelveen en Amsterdam zijn bereikbaar vanuit deze regio. Vergelijk de buurtscores en prijzen via de overzichtspagina van Noord-Holland.
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Koggenland die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkinformatie. Of je nu een appartement kopen wilt in een van de dorpskernen of een vrijstaand huis aan een lint zoekt, het overzicht wordt dagelijks bijgewerkt.
Mmmet de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen
Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen
Geweldig
Fijne en Goed en gezellig
Het is een top buurt
Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelden ik me wel heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn. Met de auto is alles alleen wel lastiger berijkbaar dan met de fiets. Ik mis ook prullenbakken op de dorpsstraat. Die vind je nauwelijks. Daarom leegt er ook regelmatig wel afval op de stoep. Ook zouden huishoudens meer gestimuleerd moeten worden om zonnepanelen te nemen en zo veel mogelijk stenen uit de grond te halen. Ook zouden er op parkeerplaatsen meer laadpalen voor elektrische auto's komen te staan. Dat zijn allemaal tips om het groener te maken, maar het is niet dat de buurt nu slecht is.
Gewoon prima plek. Lekker rustig ook. Alleen jammer dat voorzieningen redelijk ver zijn.
Het is een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen
Het actuele aantal koopwoningen in Koggenland wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het meest recente aanbod, gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkel beschikbaar koophuis in de gemeente.
De gemiddelde koopprijs in Koggenland lag het afgelopen jaar op €434.104. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €119.500, de duurste voor €1.495.000. In kleinere dorpen als Oudendijk en Zuidermeer liggen de prijzen doorgaans lager dan in Obdam of Ursem.
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €434.104 en een gemiddelde oppervlakte van 124 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.501. Dit verschilt per dorp en woningtype: nieuwbouw en woningen in Obdam liggen hoger, oudere lintbebouwing in kleinere kernen lager.
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Koggenland is relatief krap: het koopwoningaanbod is beperkt ten opzichte van de vraag, en woningen in populaire dorpen als Obdam en Ursem worden vaak snel verkocht.
Obdam scoort een 8,4 bij bewoners en biedt de meeste voorzieningen. Ursem scoort eveneens een 8,4 en is geliefd om de combinatie van rust en bereikbaarheid. Oudendijk (8,2) trekt kopers die maximale rust zoeken. De Goorn en Avenhorn zijn populair bij gezinnen vanwege de gedeelde voorzieningen en betaalbaardere prijzen.
Koggenland scoort een 8,4 bij bewoners, met hoge cijfers voor bereikbaarheid (9,5), huisvesting (9,1) en groen (8,8). De gemeente telt 23.587 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 70% en een gemiddeld inkomen van €36.600. De WOZ-waarde van €378.000 is lager dan in veel Randstedelijke gemeenten, wat Koggenland aantrekkelijk maakt voor doorstromers.
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €434.000 komt dat neer op circa €17.000 tot €26.000 extra.
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,5 uit 10. Via de N243 ben je snel op de A7 richting Alkmaar (15 minuten) of Hoorn (15 minuten). Er zijn busverbindingen naar beide steden, maar voor woon-werkverkeer is een auto in de meeste dorpen wel aan te raden. Treinstation Obdam is er niet; het dichtstbijzijnde station is Hoorn.
Ja, je kunt per dorp zoeken. Koggenland heeft tien dorpen met elk een eigen pagina waarop je het lokale woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews vindt. Zo vergelijk je eenvoudig de verschillen tussen bijvoorbeeld Obdam, Ursem en De Goorn.
De gemeente Koggenland heeft een woningvoorraad van 9.803 woningen. Daarvan is 78% koopwoning en 21% huurwoning. Slechts 5% valt onder een woningcorporatie. Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen; appartementen zijn schaars in deze gemeente.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
