IJsselrust 39
De Leigraaf-De Steenderens, Westervoort
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Westervoort
Deze vrijstaande villa aan de IJsselrust 39 ligt in een rustige woonwijk in Westervoort, een plaats die bekend staat om zijn groene omgeving en goede voorzieningen. Met een vraagprijs van € 817.500 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westervoort is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 731 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Het perceel is 390 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Leigraaf-De Steenderens
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een ander noemt de buurt "Super buurt", maar merkt op dat het lastig is om een eigen woning te vinden. De buurt De Leigraaf-De Steenderens kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen, wat bijdraagt aan een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 478 meter of Jumbo op 979 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Hoge Hoeve op 251 meter en Dalton IKC Het Ravelijn op 397 meter. De huisartsenpraktijk Rozet IJssel en BENU Apotheek Rozet zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westervoort, Heilweg op 296 meter, met buslijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Westervoort heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GABA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselrust 39, Westervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 817.500 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 178 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.593 per m². Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westervoort is deze prijs marktconform. De woning heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 731 m³. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (478 m) en Jumbo (979 m). Basisscholen zijn IKC De Hoge Hoeve (251 m) en Dalton IKC Het Ravelijn (397 m). De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 800 m. De bushalte Westervoort, Heilweg is op 296 m met lijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 1,9 km.
Wat is de sfeer in de buurt De Leigraaf-De Steenderens?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een ander noemt de buurt "Super buurt", maar merkt op dat het lastig is om een eigen woning te vinden. De buurt heeft veel gezinnen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Statistieken van De Leigraaf-De Steenderens
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Locatie en voorzieningen
IJsselrust 39, Westervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
