De Griffioen 60
Leemslagen Noord, Almelo
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Leemslagen Noord
Deze tussenwoning aan De Griffioen 60 staat in Leemslagen Noord, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €259.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Almelo. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 367 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leemslagen Noord
Met ruim 1.400 inwoners is Leemslagen Noord een middelgrote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De buurt heeft een gemengde bevolking, met veel gezinnen en ook 65-plussers. De buurt Leemslagen Noord ligt in de wijk Windmolenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 234 meter, of iets verder bij PLUS op 1,1 kilometer. Basisscholen De Huve en De Stapvoorde liggen op ongeveer 180 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek zitten op 430 meter, en ZGT Almelo is op 514 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 192 meter bij halte Almelo, De Ara. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €145.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars, de NR 1 van Almelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Griffioen 60, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €259.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €277.500, maar dat is gebaseerd op slechts vier woningen. De prijs per vierkante meter is €2.467, op basis van de makelaarsopgave van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², maar volgens de BAG-registratie 107 m². De inhoud van de woning is 367 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €257.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €145.000 naar €257.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 234 meter, en iets verder PLUS op 1,1 kilometer. Basisscholen De Huve en De Stapvoorde liggen op ongeveer 180 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek zitten op 430 meter, en ZGT Almelo is op 514 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 192 meter bij halte Almelo, De Ara. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Leemslagen Noord?
Leemslagen Noord heeft ruim 1.400 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De buurt heeft een gemengde bevolking, met veel gezinnen en ook 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
De advertentie vermeldt geen garage of parkeergelegenheid. Het is niet duidelijk of er een garage is. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en heeft een open ligging.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.352, maar dat is gebaseerd op slechts vier woningen. Voor deze woning is de prijs per m² €2.467, op basis van de makelaarsopgave van 105 m². De woonoppervlakte is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Ervaringen van Leemslagen Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Statistieken van Leemslagen Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €277.500 | €292.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.352 | – |
| Huurprijs | €1.675 p/m | €1.675 p/m |
Ervaringen van Windmolenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig o.h.a.
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is prachtig.
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Ik heb nog nooit problemen gehad op de windmolenbroek het ziet er netjes uit en is heel gezellig
Statistieken van Windmolenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.000 | €338.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Griffioen 60, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
