Koopwoningen Mariarade-Noord, Heerlen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Mariarade-Noord en bekijk direct buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te beoordelen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Mariarade-Noord, Heerlen
In Mariarade-Noord is 59% van de woningvoorraad koopwoning, wat voor Heerlense begrippen een relatief hoog aandeel is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €194.000, iets onder het gemiddelde van de wijk Mariarade (€199.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van €203.000. Dat geeft een indicatie dat woningen hier wat bescheidener geprijsd zijn dan elders in Heerlen, al zeggen WOZ-waarden niet alles over de werkelijke marktprijzen.
Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld genuanceerder. Er werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €345.300 en een gemiddeld woonoppervlak van 160 m². Dat komt neer op ongeveer €2.158 per vierkante meter. De bandbreedte is opvallend breed: van €169.000 tot €845.000. Dat betekent dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen van de hand gaan. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt. Wil je ook koopwoningen in de bredere wijk Mariarade bekijken, dan vind je daar een groter aanbod om te vergelijken.
Wonen in Mariarade-Noord, Heerlen
Mariarade-Noord is een naoorlogse woonbuurt aan de noordwestkant van Heerlen, opgebouwd in de jaren vijftig en zestig. Dat merk je aan de woningen: veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit die periode, met de bijbehorende kenmerken van die bouwstijl. Degelijke constructie, maar ook relatief kleine kamers, weinig isolatie en een onderhoudsstaat die sterk verschilt per woning. Bewoner Vince omschrijft het treffend: "de meeste huizen zijn uit de 50 tot 60er jaren en zijn vaak slecht onderhouden." Dat is een punt om als koper serieus mee te nemen bij de bezichtiging en bouwtechnische keuring.
De buurt heeft zo'n 1.800 inwoners en een duidelijk profiel: de grootste groep is 65-plus (ruim 550 mensen), gevolgd door de 45-65-jarigen. Jonge gezinnen en twintigers zijn minder vertegenwoordigd. Het gemiddeld inkomen ligt op €29.800, wat iets onder het Heerlense gemiddelde valt. De arbeidsparticipatie van 56% weerspiegelt mede de oudere bevolkingssamenstelling.
Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Vlakbij liggen meerdere supermarkten en winkels, en er zijn verschillende basisscholen in de directe omgeving bereikbaar. Bewoners geven bereikbaarheid, onderwijs en voorzieningen elk een 8 op 10, wat hoog is voor een Heerlense buurt. De busverbindingen richting het centrum van Heerlen zijn redelijk, en via de N281 en de aansluiting op de A76 ben je snel de regio in. Het centrum van Heerlen ligt op een kleine tien minuten rijden.
Minder positief zijn de scores op gemeenschap (4.0) en groen (5.0). De buurt heeft weinig openbaar groen en de sociale cohesie wordt door bewoners als beperkt ervaren. Vince noemt ook politie-incidenten en inbraken als zorgpunt. De veiligheidsscore staat op 6.0, wat niet slecht is maar ook geen geruststelling. Dit zijn aspecten die je als potentiële koper mee moet wegen, zeker als je kinderen hebt of veel waarde hecht aan een rustige, groene woonomgeving.
Vergeleken met buurgemeente Mariarade-Zuid heeft Mariarade-Noord een vergelijkbaar naoorlogs karakter, maar de twee buurten verschillen in sfeer en bewonerssamenstelling. Wil je breder oriënteren, dan zijn ook wijken als Maria Gewanden en Terschuren of De Koumen het bekijken waard. Meer achtergrond over de buurt, bewonersbeoordelingen en wijkdata vind je op de buurtpagina van Mariarade-Noord.
Voor wie is een koophuis in Mariarade-Noord interessant?
De buurt spreekt vooral mensen aan die betaalbaar willen instappen in de Heerlense koopmarkt en niet bang zijn voor een woning die renovatie vraagt. Senioren die al in de buurt wonen en willen blijven, vinden hier een vertrouwde omgeving met goede voorzieningen op loopafstand. Starters met een beperkt budget kunnen profiteren van de lagere instapprijzen (vanaf €169.000), mits ze rekening houden met mogelijke onderhoudskosten. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte groenvoorziening en de veiligheidsscore moeten meewegen. Een bouwtechnische keuring is in deze buurt geen overbodige luxe, gezien de bouwperiode en het onderhoudsniveau van een deel van het woningbestand. Heb je twijfels over kopen, kijk dan ook even naar de huurwoningen in Mariarade-Noord als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Mariarade-Noord
De buurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 6.4 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8.0), onderwijs (8.0) en voorzieningen (8.0). De gemeenschapszin scoort het laagst met een 4.0. Bewoner Vince schrijft: "Mariarade-Noord kan een hele leuke buurt zijn, er liggen veel winkels en meerdere scholen in de buurt", maar voegt daaraan toe dat incidenten en slecht onderhouden woningen minpunten zijn. Alle beoordelingen en deelscores lees je op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Mariarade-Noord
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Mariarade-Noord gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je woningaanbod direct afwegen tegen de buurt die daarbij hoort. Bekijk ook het aanbod in de rest van Mariarade, vergelijk met wijken als Hoensbroek-De Dem of Nieuw Lotbroek, of bekijk het totale aanbod van koopwoningen in Heerlen. Meer informatie over beleid, vergunningen en de woningmarkt in de gemeente vind je op de website van de gemeente Heerlen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Mariarade-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Mariarade-Noord lag het afgelopen jaar op €345.300, gebaseerd op 25 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €169.000 tot €845.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 160 m². Dat komt neer op ongeveer €2.158 per vierkante meter. Er zijn dus zowel betaalbare instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar.
Wat is de WOZ-waarde in Mariarade-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Mariarade-Noord bedraagt €194.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Mariarade (€199.000) en ook onder het Heerlense gemiddelde van €203.000. Woningen in deze buurt worden daarmee gemiddeld wat lager gewaardeerd dan elders in de gemeente, wat deels samenhangt met de bouwperiode en het onderhoudsniveau van de woningvoorraad.
Hoe is het wonen in Mariarade-Noord?
Mariarade-Noord is een naoorlogse woonbuurt met een rustig karakter en een relatief oudere bevolking. Bewoners waarderen de goede bereikbaarheid, de nabijheid van winkels en scholen, en de voorzieningen in de omgeving. Minpunten zijn de beperkte groenvoorziening, de onderhoudsstaat van een deel van de woningen en zorgen rondom veiligheid. De buurt krijgt een bewonersscore van 6.4 op 10.
Is Mariarade-Noord geschikt voor starters en senioren?
Voor starters die willen kopen in Mariarade-Noord biedt de buurt een relatief lage instapprijs, al vereisen veel woningen uit de jaren vijftig en zestig renovatie-investeringen. Senioren voelen zich er vaak thuis: de grootste bevolkingsgroep is 65-plus en de voorzieningen zijn goed bereikbaar. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte groenvoorziening en de veiligheidsscore van 6.0 moeten meewegen bij hun keuze.
Hoe is de bereikbaarheid van Mariarade-Noord?
Bewoners geven bereikbaarheid een 8 op 10, de hoogste deelscore van de buurt. Met de auto ben je via de N281 en de aansluiting op de A76 snel de regio in, en het centrum van Heerlen is op een kleine tien minuten rijden. Busverbindingen zorgen voor een goede ontsluiting richting het stadscentrum en omliggende wijken. Fietsen naar het centrum is ook goed te doen.
Welk type woningen staan te koop in Mariarade-Noord?
Het woningbestand in Mariarade-Noord bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Vrijstaande woningen zijn minder gebruikelijk maar komen voor, wat de brede prijsbandbreedte (€169.000 tot €845.000) deels verklaart. Een bouwtechnische keuring is sterk aan te raden bij een woning kopen in Mariarade-Noord, gezien de leeftijd en wisselende onderhoudsstaat van het woningbestand.
Hoe veilig is Mariarade-Noord en wat zijn bekende aandachtspunten?
De veiligheidsscore van Mariarade-Noord staat op 6.0 op 10. Bewoners melden dat er de laatste tijd politie-incidenten zijn geweest, waaronder inbraken in de wijk. Dit is een aandachtspunt voor kopers, maar geen uitzonderlijk laag cijfer voor een stedelijke buurt in Heerlen. Het is verstandig om bij een appartement kopen of huis kopen in deze buurt ook te informeren naar de situatie in de specifieke straat.
Mariarade noord kan een hele leuke buurt zijn er liggen veel winkels en meerdere scholen in de buurt, het heeft ook zeker zijn minpunten de meeste huizen zijn uit de 50 to 60er jaaren en zijn vaak slecht onderhouden. Er zijn ook vaak politie incidenten in de wijk de laatse tijd ook inbraken enzovoort. Puntje bij paaltje het kan een geweldige leuke buurt zijn maar je kan ook heel veel pech hebben.
