Koopwoningen Medanbuurt, Haarlem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Medanbuurt en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Medanbuurt, Haarlem
De Medanbuurt is een koopgedomineerde buurt: 78% van de woningvoorraad is in particulier bezit, wat de buurt een stabiel en eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €443.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de bredere Indischewijk (€477.000) en het Haarlemse gemiddelde van €480.000. Daarmee is de Medanbuurt relatief toegankelijk binnen de gemeente, al zeggen de transactieprijzen van het afgelopen jaar een ander verhaal.
Er wisselden de afgelopen twaalf maanden 18 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €496.111. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €925.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.840. De huizenprijzen in Medanbuurt liggen daarmee boven de WOZ-waarde, een teken dat de markt actief is en kopers bereid zijn een premie te betalen. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen, verkooptijden en het beschikbare aanbod aan koopwoningen in Haarlem.
Wonen in Medanbuurt, Haarlem
De Medanbuurt maakt deel uit van de Indischewijk, een wijk die zijn naam dankt aan de voormalige Nederlandse kolonie. De straten zijn vernoemd naar plaatsen op Java en omliggende eilanden, en dat geeft de buurt een herkenbaar, historisch geladen identiteit die je niet snel vergeet. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw: gesloten bouwblokken met portiekwoningen, bovenetagewoningen en een enkele rijwoning. De gevels zijn vaak van rode baksteen met karakteristieke detaillering, wat de straten een zekere warmte geeft die modernere wijken missen.
Qua sfeer is de Medanbuurt stedelijk maar niet druk. Het is een buurt waar mensen hun buren kennen, waar kinderen buiten spelen en waar de bakfiets een vertrouwd straatbeeld is. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en het aandeel huishoudens met kinderen is opvallend hoog. Dat merk je in de buurt zelf: er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand, waaronder scholen in de directe omgeving van de Indischewijk. Voor dagelijkse boodschappen is de Cronjéstraat de aangewezen plek, met een Jumbo en diverse speciaalzaken. Grotere supermarkten en het uitgebreidere winkelaanbod van het centrum zijn binnen tien minuten te bereiken.
Groen is aanwezig maar niet overdadig. Het Frederikspark ligt op fietsafstand en biedt ruimte voor een wandeling of een middagje buiten. Binnen de buurt zelf zijn de straten smal en de tuinen bescheiden, maar dat hoort bij het stedelijke karakter. Parkeren is, zoals in veel Haarlemse buurten binnen de ring, een aandachtspunt. De buurt valt grotendeels in een parkeerregulerende zone, dus een vergunning is doorgaans noodzakelijk.
De bereikbaarheid is goed. Station Haarlem ligt op circa tien minuten fietsen, vanwaar je in twintig minuten op Amsterdam Centraal zit. Meerdere buslijnen rijden door of langs de wijk, en de aansluiting op de A9 is via de Westelijke Randweg snel te bereiken. Fietsers zijn in hun element: het centrum is in vijf minuten bereikbaar en ook omliggende buurten als de Nieuw-Guineabuurt en de Weltevredenbuurt liggen direct naast de deur.
Bewoners waarderen de menselijke maat van de buurt en de mix van rust en stedelijkheid. Op de buurthoofdpagina van de Medanbuurt vind je alle bewonersreviews en buurtscores. Eén bewoner omschrijft het zo: "Het voelt als een echte buurt, niet anoniem. Je kent je buren, de kinderen spelen op straat en toch ben je zo in het centrum." Kritiekpunten die terugkomen zijn het beperkte groen direct in de straat en de parkeerdruk. Vergeleken met de Molukkenbuurt of de Soendabuurt is het karakter vergelijkbaar, maar de Medanbuurt heeft iets meer gezinshuishoudens en een iets lager prijsniveau dan het wijkgemiddelde van de Indischewijk.
Is een koophuis in Medanbuurt iets voor jou?
De Medanbuurt spreekt vooral jonge gezinnen en doorstromers aan die stedelijk willen wonen zonder de drukte en prijzen van het centrum. Het aandeel hoogopgeleiden (41%) en de hoge arbeidsparticipatie (75%) weerspiegelen een buurt met economisch actieve bewoners. Starters kunnen hier instappen, maar moeten rekening houden met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €500.000 en een markt waarin overbieden niet uitzonderlijk is. Het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld slechts anderhalf à twee woningen per maand verkocht. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar de huurwoningen in Medanbuurt als alternatief of tussenstap. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlem.
Wat bewoners zeggen over de Medanbuurt
Bewoners geven de Medanbuurt over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van sociale cohesie, ligging en de mix van rustig en stedelijk wonen. De scores op veiligheid en voorzieningen liggen solide, al scoort de buurt iets lager op groen en parkeren. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om kinderen groot te brengen, goede scholen in de buurt en de sfeer is prettig en betrokken." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van de Medanbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Medanbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast de Medanbuurt zijn de Nieuw-Guineabuurt en de Weltevredenbuurt interessante alternatieven binnen dezelfde wijk. Wie een breder zoekgebied wil, kan ook kijken naar het Haarlemmerhoutkwartier of de Oude Stad. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare woningen in de stad, zie het aanbod van koopwoningen in Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Medanbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Medanbuurt lag het afgelopen jaar op €496.111, op basis van 18 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €285.000 tot €925.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 85 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.840.
Wat is de WOZ-waarde in de Medanbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Medanbuurt bedraagt €443.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de Indischewijk (€477.000) en het Haarlemse gemiddelde van €480.000. De buurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al liggen de feitelijke transactieprijzen hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Medanbuurt?
Wonen in Medanbuurt voelt stedelijk maar overzichtelijk. De buurt heeft een sterke sociale cohesie, veel gezinnen met kinderen en een actieve bewonersgroep. Bewoners waarderen de ligging dicht bij het centrum, de menselijke maat en de karakteristieke jaren-twintig bebouwing. Aandachtspunten zijn de beperkte parkeerruimte en het relatief weinig groen direct in de straat.
Is de Medanbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de Medanbuurt is een populaire buurt voor gezinnen. Bijna 395 huishoudens hebben kinderen, wat het hoogste type huishouden in de buurt is. Er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand en de buurt heeft een actieve, betrokken sfeer. De woningen zijn overwegend portiek- en bovenetagewoningen, dus wie meer ruimte zoekt moet goed filteren op oppervlakte en type.
Hoe is de bereikbaarheid van de Medanbuurt?
De bereikbaarheid is goed. Station Haarlem ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar Amsterdam (ca. 20 min) en Leiden. Meerdere buslijnen rijden door de wijk. Met de auto is de A9 via de Westelijke Randweg snel bereikbaar. Het centrum van Haarlem is op de fiets in vijf minuten te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in de Medanbuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit portiekwoningen, bovenetagewoningen en incidenteel rijwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren twintig en dertig. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 85 m². Wie een appartement wil kopen in Medanbuurt vindt hier regelmatig aanbod, maar vrijstaande woningen zijn in deze buurt zeldzaam.
Hoe zit het met parkeren in de Medanbuurt?
Parkeren is een veelgenoemd aandachtspunt in de Medanbuurt. De buurt valt grotendeels binnen een parkeerregulerende zone, wat betekent dat je als bewoner een parkeervergunning nodig hebt. Vrije parkeerplaatsen zijn schaars, zeker in de avonduren. Wie dagelijks met de auto werkt, doet er goed aan dit vooraf te checken bij de gemeente Haarlem.
