Koopwoningen Weltevredenbuurt, Haarlem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Weltevredenbuurt en check direct de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Weltevredenbuurt, Haarlem
De Weltevredenbuurt is een overwegend koopbuurt: 52% van de 830 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan een groot deel via corporaties (39%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €457.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de Indischewijk als geheel (€477.000) en het Haarlems gemiddelde van €480.000. Toch laten de werkelijke transactieprijzen een ander beeld zien: over de afgelopen twaalf maanden wisselden er 10 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €572.400. De verkoopprijzen liepen uiteen van €450.000 tot €800.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op een prijs van ruim €6.000 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt en de markt is competitief. Woningen gaan zelden lang te koop, zeker niet in het lagere prijssegment. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken. Wie de Weltevredenbuurt vergelijkt met bredere koopwoningen in Haarlem, merkt dat deze buurt relatief betaalbaar instapt, maar bij verkoop toch fors boven de WOZ-waarde uitkomt.
Wonen in Weltevredenbuurt, Haarlem
De Weltevredenbuurt is een rustige, groenige woonbuurt in de Indischewijk, ten zuidwesten van het Haarlemse stadscentrum. De straten zijn vernoemd naar plaatsen in voormalig Nederlands-Indië, wat de buurt een herkenbaar karakter geeft dat ze deelt met zusterwijken als de Medanbuurt en de Soendabuurt. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw: rijtjeswoningen en vrijstaande huizen met voor- en achtertuinen, baksteengevel, soms met sierdetails uit die periode. De straten zijn breed opgezet, met bomen en ruimte. Dat maakt de buurt visueel aangenaam en relatief rustig, ook voor Haarlemse begrippen.
Dagelijkse boodschappen doe je snel: de Cronjéstraat en de Zijlweg liggen op fietsafstand en bieden supermarkten, bakkers en kleine speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Haarlem goed bereikbaar, op zo'n tien minuten fietsen. Het Frederikspark en het Haarlemmerhout zijn populaire groene uitloopgebieden voor bewoners met kinderen of een hond. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de gezinnen die hier wonen, en dat zijn er behoorlijk wat: huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie in de buurt (340 van de circa 830 huishoudens).
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Station Haarlem ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten), Leiden en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. De aansluiting op de A9 en A200 is via de Schipholweg snel te bereiken, handig voor forensen die richting de Randstad rijden. Parkeren is in de meeste straten nog relatief goed te doen, al neemt de druk toe naarmate de buurt populairder wordt.
Bewoners waarderen de rust en de menselijke maat van de buurt. Op de buurthoofdpagina van de Weltevredenbuurt vind je uitgebreide bewonersreviews en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig zonder saai te zijn. Je kent je buren, de straten zijn groen en je bent zo in het centrum of in het park." Kritiekpunten die terugkomen gaan over de parkeerdruk in sommige zijstraten en het beperkte lokale winkelaanbod direct in de buurt zelf. Vergeleken met de Nieuw-Guineabuurt of de Molukkenbuurt is de Weltevredenbuurt iets rustiger van karakter, met iets meer groen en minder doorgaand verkeer.
Past een koophuis in Weltevredenbuurt bij jou als koper?
De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. Met een gemiddelde koopprijs van €572.400 is een woning kopen in Weltevredenbuurt geen startersmarkt meer, al biedt de onderkant van de bandbreedte (vanaf €450.000) nog enige ruimte. Starters met een beperkt budget of kopers die flexibel willen zijn, kunnen ook kijken naar de huurwoningen in Weltevredenbuurt als tussenoplossing. Overbieden is in dit segment reëel: het aanbod is schaars en de vraag is stabiel. Wie een appartement kopen in Weltevredenbuurt overweegt, moet rekening houden met een beperkt aanbod in dat segment; de buurt bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Wees voorbereid met een hypotheekofferte op zak en een bouwkundige keuring, want woningen uit de jaren dertig vragen soms om onderhoud.
Wat bewoners zeggen over de Weltevredenbuurt
Bewoners beoordelen de Weltevredenbuurt over het algemeen positief. Hoge scores gaan naar de veiligheid, de groene uitstraling van de straten en de ligging ten opzichte van het centrum. Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeersituatie en het beperkte lokale voorzieningenaanbod op loopafstand. Een veelgehoord geluid: "Fijne, rustige buurt om in te wonen in Weltevredenbuurt, maar voor je dagelijkse boodschappen moet je toch even de fiets pakken." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van de Weltevredenbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Weltevredenbuurt
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Weltevredenbuurt uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en demografische data. Dat maakt het makkelijker om te beoordelen of de buurt bij jou past, voordat je naar de woning kijkt. Wil je breder vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de rest van de Indischewijk, of oriënteer je op wijken als het Haarlemmerhoutkwartier of het Zijlwegkwartier. Meer achtergrond over leven en wonen in de stad vind je op de website van gemeente Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Weltevredenbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in de Weltevredenbuurt op €572.400. De verkoopprijzen liepen uiteen van €450.000 tot €800.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op een prijs van circa €6.000 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen moet rekening houden met concurrentie en mogelijk overbieden.
Wat is de WOZ-waarde in Weltevredenbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Weltevredenbuurt bedraagt €457.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de Indischewijk (€477.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Haarlem (€480.000). De werkelijke transactieprijzen liggen echter aanzienlijk hoger, wat aangeeft dat de marktwaarde de WOZ-waarde overstijgt.
Hoe is het wonen in Weltevredenbuurt?
Wonen in Weltevredenbuurt wordt omschreven als rustig en groen, met een menselijke maat. De buurt bestaat grotendeels uit jaren-dertig rijtjeswoningen met tuinen, brede straten en bomen. Bewoners waarderen de ligging op fietsafstand van het centrum en de nabijheid van parken zoals het Frederikspark. Minpunten zijn de beperkte lokale winkels en de parkeerdruk in sommige straten.
Is de Weltevredenbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is populair onder gezinnen. Huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie, en de rustige straten, groene omgeving en aanwezige basisscholen in de omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor die doelgroep. Ook de leeftijdsgroep 45-65 is sterk vertegenwoordigd, wat wijst op doorstromers die zich hier langdurig vestigen.
Hoe is de bereikbaarheid van de Weltevredenbuurt?
Station Haarlem ligt op circa tien minuten fietsen, met treinverbindingen naar Amsterdam (circa 20 minuten), Leiden en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt. Per auto is de aansluiting op de A9 en A200 snel te bereiken via de Schipholweg. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, maar de druk neemt toe.
Welk type woningen staan er te koop in Weltevredenbuurt?
Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen uit de jaren twintig en dertig: rijtjeswoningen en vrijstaande huizen met voor- en achtertuinen. Appartementen kopen in Weltevredenbuurt is mogelijk maar het aanbod daarin is beperkt. De gemiddelde woning heeft een oppervlak van 95 m². Woningen zijn doorgaans goed onderhouden, maar een bouwkundige keuring is bij oudere panden altijd verstandig.
Is er veel groen in de Weltevredenbuurt?
Ja, groen is een van de sterke punten van de buurt. De straten zijn breed aangelegd met volwassen bomen, en het Frederikspark en het Haarlemmerhout liggen op korte fietsafstand. Bewoners noemen de groene uitstraling van de buurt regelmatig als reden om hier te willen wonen. Voor kinderen en huisdieren is er daarmee voldoende ruimte in de directe omgeving.
