Een tussenwoning met karakter in de Medanbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Medanbuurt, een buurt in Haarlem waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.500, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woning heeft een achtertuin van 8 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De buurt rondom
De Medanbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de buurt Medanbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 400 meter of de Albert Heijn op 821 meter. Voor kinderen is er de Dr H Bavinckschool op 270 meter en de Vrije School Kennemerland op 432 meter. De huisartspraktijk Windhorst zit op 860 meter en de Schoterbos Apotheek op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Spaarnhovenstraat op 139 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €262.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cheribonstraat 4, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging deze van €262.000 naar €450.000, een stijging van 72%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Er is een achtertuin van 8 m² op het zuiden. De woning is een tussenwoning, maar wordt door de makelaar omschreven als een eengezinswoning en hoekwoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 66 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau, met peiljaren 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 400 meter, gevolgd door nog een Dekamarkt op 468 meter en een Albert Heijn op 821 meter. Voor kinderen is er de Dr H Bavinckschool op 270 meter en de Vrije School Kennemerland op 432 meter. De huisartspraktijk Windhorst zit op 860 meter en de Schoterbos Apotheek op 619 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 1.989 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Spaarnhovenstraat op 139 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Op 387 meter ligt de halte Haarlem, Nieuw Guineastraat met lijn 14, en op 452 meter de halte Haarlem, Minahassastraat met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bloemendaal op 1.509 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Een andere bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €554.500 en de mediaanprijs is €584.750. De goedkoopste woning staat te koop voor €285.000 en de duurste voor €799.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.902. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is €5.724, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de aanwezigheid van dubbel glas en een cv-ketel. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken, maar dat staat niet in de advertentie.
