Koopwoningen Nobelhorst West, Almere
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Nobelhorst West en ontdek of deze jonge nieuwbouwbuurt in Almere bij jouw woonwensen past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Nobelhorst West, Almere
Nobelhorst West is een buurt waar kopen de norm is: 78% van de 804 woningen is koopwoning, slechts 22% wordt verhuurd (vrijwel volledig via woningcorporaties). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €464.000, wat hoger is dan het Almeerse gemiddelde van €363.000 en iets boven het wijkgemiddelde van Nobelhorst (€450.000). Dat vertaalt zich in stevige verkoopprijzen. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 32 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €682.406. De bandbreedte liep van €550.000 tot ruim €1.025.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.549. Dat is fors voor Almere, maar past bij de nieuwbouwkwaliteit die je hier krijgt. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en een kleiner aantal vrijstaande woningen. Appartementen zijn er nauwelijks. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Nobelhorst West: een jonge nieuwbouwbuurt in ontwikkeling
Nobelhorst West is een van de nieuwste woongebieden van Almere. De eerste woningen zijn hier pas in de tweede helft van de jaren 2010 opgeleverd, en op sommige kavels wordt nog gebouwd. Dat merk je meteen als je door de buurt fietst: strakke gevels, moderne architectuur, brede straten en nog jonge bomen die over een paar jaar pas echt schaduw gaan geven. Het is een buurt die letterlijk nog moet groeien.
De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld. Van de 2.405 inwoners valt de grootste groep (895 mensen) in de leeftijdscategorie 25 tot 45 jaar. Er wonen 760 kinderen onder de 15, en met 520 huishoudens met kinderen is dit overduidelijk een gezinsbuurt. Het opleidingsniveau is relatief hoog: 41% is hoogopgeleid, en het gemiddeld inkomen van €45.900 ligt ruim boven het Almeerse gemiddelde van €38.200.
Qua voorzieningen is Nobelhorst West nog in opbouw. Er is een basisschool in de buurt en in de bredere wijk Nobelhorst zijn er plannen voor meer onderwijs- en winkelvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners nu nog aangewezen op supermarkten in aangrenzende wijken, zoals De Werven of richting Almere Hout. Dat is voor sommige bewoners een minpunt. De deelscore voor voorzieningen staat op 5.0 van de 10, en ook de score voor gemeenschapsgevoel (5.0) laat zien dat de sociale samenhang nog moet groeien in deze jonge buurt.
Waar bewoners wél tevreden over zijn, is de bereikbaarheid: die scoort een 8.0. Via de A6 zit je snel op de A27 richting Utrecht of op de A1 naar Amsterdam. Station Almere Centrum is met de auto in een kwartier te bereiken, en er rijden bussen door de wijk. Het groen in en rond de buurt scoort een 7.0, wat klopt: er zijn ruime groenzones en waterpartijen aangelegd, en het buitengebied van Almere Hout ligt op fietsafstand.
De totale bewonersbeoordeling komt uit op een 6.0, gebaseerd op 1 review. Dat is niet hoog, maar het is ook slechts één mening. De reviewer geeft de veiligheid een 4.0, wat opvalt. "De buurt is nog zo nieuw dat er 's avonds weinig sociale controle is op straten waar nog niet alle kavels bebouwd zijn," vat de review samen. Tegelijkertijd waardeert dezelfde bewoner het onderwijs (7.0) en het groen (7.0). Lees meer ervaringen op de pagina van Nobelhorst West en bekijk of er inmiddels meer reviews zijn bijgekomen.
Vergeleken met Nobelhorst Oost en het zuidelijke deel van Nobelhorst is het westelijke gedeelte iets verder in de ontwikkeling, maar de verschillen zijn klein. Alle drie de buurten delen hetzelfde nieuwbouwkarakter. Wie de vergelijking breder wil trekken, kan ook kijken naar De Hoven, een meer gevestigde wijk in Almere met een ander type woningaanbod.
Past een koophuis in Nobelhorst West bij jou?
Nobelhorst West trekt vooral tweeverdieners en jonge gezinnen die ruim willen wonen in een energiezuinige nieuwbouwwoning. Het lage gasverbruik (760 m³) en stroomverbruik (3.200 kWh) wijzen op goede isolatie en moderne installaties. Dat scheelt maandelijks flink in de woonlasten. Starters met een kleiner budget zullen hier moeite hebben: met een instapprijs rond €550.000 is dit geen startersbuurt. Wie zoekt naar een betaalbaarder alternatief, kan kijken naar huurwoningen in Nobelhorst West of naar het bredere aanbod in Almere. Een eerlijk nadeel: de voorzieningen lopen achter op de woningbouw. Als je gewend bent aan een compleet winkelcentrum om de hoek, vergt dat aanpassing. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Almere.
Wat bewoners zeggen over Nobelhorst West
De buurt krijgt van bewoners een 6.0 als totaalscore, op basis van 1 review. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (8.0), de laagste veiligheid (4.0). Groen en onderwijs scoren beide een 7.0, terwijl voorzieningen en gemeenschapsgevoel met een 5.0 achterblijven. "De bereikbaarheid is top, maar de buurt voelt soms nog leeg," aldus een bewoner. Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Bekijk de buurtpagina van Nobelhorst West voor het complete overzicht.
Koopwoningen vergelijken rond Nobelhorst West
Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo ontdek je niet alleen wát er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Vergelijk Nobelhorst West met de rest van de wijk via koopwoningen in Nobelhorst, of verken andere wijken zoals Centrum Almere Haven en De Meenten. Zo maak je een weloverwogen keuze op basis van meer dan alleen een foto en een vraagprijs.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nobelhorst West?
De gemiddelde koopprijs in Nobelhorst West lag het afgelopen jaar op €682.406, met een bandbreedte van €550.000 tot €1.025.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.549. Dat maakt het een van de duurdere buurten binnen Almere.
Wat is de WOZ-waarde in Nobelhorst West?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nobelhorst West is €464.000. Dat is ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Almere (€363.000) en iets hoger dan het wijkgemiddelde van Nobelhorst (€450.000). Dit komt door het nieuwbouwkarakter en de ruime woningen in de buurt.
Hoe is het wonen in Nobelhorst West?
Nobelhorst West is een moderne nieuwbouwbuurt met veel jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt een 6.0 uit 10. De bereikbaarheid (8.0) en het groen (7.0) worden gewaardeerd, maar voorzieningen (5.0) en veiligheid (4.0) scoren lager. De buurt is nog volop in ontwikkeling, wat zowel kansen als beperkingen met zich meebrengt.
Is Nobelhorst West geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Nobelhorst West is bij uitstek een gezinsbuurt. Van de huishoudens heeft het merendeel (520) kinderen. Er is een basisschool aanwezig en de woningen zijn ruim opgezet. Het onderwijs scoort een 7.0 bij bewoners. Houd er wel rekening mee dat sommige voorzieningen zoals winkels nog in ontwikkeling zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Nobelhorst West?
De bereikbaarheid scoort een 8.0 bij bewoners. Met de auto ben je via de A6 snel op de A27 richting Utrecht en de A1 naar Amsterdam. Er rijden bussen door de wijk en station Almere Centrum is binnen een kwartier bereikbaar. Per fiets zit je snel in het buitengebied van Almere Hout.
Welk type woningen staan er te koop in Nobelhorst West?
Het aanbod in Nobelhorst West bestaat voornamelijk uit nieuwbouw eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, gebouwd vanaf de tweede helft van de jaren 2010. Er staan ook enkele vrijstaande woningen te koop. Een appartement kopen in Nobelhorst West is lastig, want het aanbod daarvan is zeer beperkt in deze buurt.
Zijn er voldoende voorzieningen in Nobelhorst West?
Dat is op dit moment een aandachtspunt. Bewoners geven voorzieningen een 5.0 uit 10. Er is een basisschool, maar voor supermarkten en winkels ben je aangewezen op aangrenzende wijken. De gemeente Almere heeft plannen voor uitbreiding van voorzieningen in Nobelhorst, maar dat kost tijd.
De buurt is regelmatig onbereikbaar, omdat bij wegwerkzaamheden alle in en uitgangen tegelijk worden afgesloten. Verder is het een fijne en aardig veilige buurt. Aan scholen is oom geen gebrek, vanwege de basisschool en Montessori die momenteel in ontwikkeling is. Aan putten is soms wel een gebrek. De straten staan na een storm vrij vaak onder water. Kortom, er mag nog het een en ander gedaan worden, maar het begint zeker ergens op te lijken. Prima buurt
