Koopwoningen Nobelhorst, Almere

Koopprijzen in Nobelhorst: fors boven het Almeerse gemiddelde

Nobelhorst is een van de duurdere wijken van Almere. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €450.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €363.000. Dat verschil van bijna een ton zegt veel over het type woningaanbod hier: overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen in een relatief nieuw stedenbouwkundig plan. Van de woningvoorraad is 76% koopwoning, huur speelt een bescheiden rol. Over de afgelopen twaalf maanden werden 49 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €703.694. De bandbreedte loopt van €550.000 tot €1.400.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 153 m². Wil je weten welke woningen er nu te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.

Voor wie elders in Almere een koopwoning zoekt maar Nobelhorst overweegt: het prijsverschil is reëel, maar het woningtype en de omgeving verklaren dat grotendeels. Dit is geen wijk met veel kleine appartementen of rijtjeswoningen uit de jaren tachtig.

Nobelhorst: een jonge gezinswijk die nog volop in ontwikkeling is

Nobelhorst is een relatief nieuwe wijk in het zuidoosten van Almere, gebouwd in een organisch stedenbouwkundig concept waarbij groen, water en wonen door elkaar lopen. Dat merk je als je er doorheen fietst: brede straten, veel groen tussen de woningen, en een mix van bouwstijlen die iets eigentijdser aanvoelt dan de gemiddelde Almeerse uitbreidingswijk. De wijk telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Gezinnen met kinderen vormen de dominante huishoudensvorm, wat je terugziet in de inrichting van de openbare ruimte.

Op de wijkpagina van Nobelhorst geven bewoners de wijk een gemiddeld cijfer van 6,0 op 10. Dat is eerlijk: de wijk scoort goed op bereikbaarheid (8,0) en groen (7,0), maar lager op veiligheid (4,0) en gemeenschapsgevoel (5,0). Een bewoner schrijft dat de wijk qua opzet veel belooft, maar dat het voorzieningenniveau achterblijft bij wat je voor deze prijs zou verwachten. Dat is een punt om serieus te nemen. De wijk is nog in aanbouw, wat betekent dat sommige voorzieningen er nog niet volledig zijn of nog komen. De basisscholen in de wijk zijn er wel, net als een lokaal winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, maar voor een breed aanbod aan winkels, horeca of culturele voorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Almere of Almere Haven.

Qua bereikbaarheid doet Nobelhorst het goed. Via de A6 ben je snel op de snelweg richting Amsterdam of Lelystad. Openbaar vervoer loopt via busverbindingen naar station Almere Centrum en station Almere Poort, vanwaar je met de intercity in circa 25 tot 30 minuten op Amsterdam Centraal zit. De deelwijken Nobelhorst Oost en Nobelhorst West kennen elk een eigen karakter binnen dit grotere plan, net als Nobelhorst Zuid. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Almere.

Voor wie is kopen in Nobelhorst een goede keuze?

Nobelhorst trekt vooral gezinnen met kinderen die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €700.000 is dit geen starterswijk. Starters of kopers met een beperkt budget doen er goed aan ook naar De Meenten of De Hoven te kijken, of te overwegen of huren in Nobelhorst tijdelijk een betere optie is. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus overbieden is in dit segment geen uitzondering.

Koopwoning zoeken in Nobelhorst via Buurtje.nl

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Vergelijk Nobelhorst ook met nabijgelegen wijken zoals Centrum Almere Haven, De Werven of De Grienden om te zien welke wijk het beste bij jouw situatie past.