Koopwoningen Noord, Den Bosch

Wat kost een koophuis in Noord, Den Bosch?

De woningmarkt in Noord is opvallend betaalbaar vergeleken met de rest van Den Bosch. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €331.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €398.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 50 woningen verkocht voor gemiddeld €504.939, met een bandbreedte van €299.000 tot €1.200.000. Die spreiding zegt veel over de diversiteit van de wijk. Van compacte appartementen in De Hambaken tot ruimere eengezinswoningen in De Rompert, het aanbod is breed. Let wel: slechts 42% van de ruim 9.100 woningen is koopwoning, de rest is huur (waarvan 53% corporatiebezit). Dat maakt het koopaanbod relatief beperkt. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en beschikbare woningen voor de laatste stand van zaken.

Wonen in Noord: een wijk met dorps karakter aan de rand van de stad

Noord is een van de grotere wijken van Den Bosch, met ruim 20.500 inwoners verdeeld over uiteenlopende buurten. Het gebied strekt zich uit van het historische Orthen, een van de oudste bewoonde plekken van Nederland, tot nieuwere uitbreidingen als De Edelstenenbuurt en De Sprookjesbuurt. Dat levert een wijk op die lastig in één woord te vangen is, maar waar bewoners opvallend tevreden zijn. Op Buurtje.nl scoort Noord een 7,7 uit 10, met name hoog op bereikbaarheid (8,7) en veiligheid (8,3). Bewoner Arwin schrijft: "Ik ben verhuisd naar Orthen en ik heb het gevoel alsof er een wereld voor me open gaat. Iedereen is zo vriendelijk en de stilte en rust die ik ervaar is super prettig." Dat dorpse, rustige gevoel komt in meerdere reviews terug.

Qua voorzieningen zit je goed. Winkelcentrum De Rompert biedt dagelijkse boodschappen met onder meer een Jumbo en Albert Heijn. In de buurt liggen basisscholen zoals De Kring en Het Noorderlicht, en voor voortgezet onderwijs is het Jeroen Bosch College vlakbij. Sportpark De Hambaken is de thuisbasis van voetbalvereniging OJC Rosmalen (afdeling Noord) en er zijn tennisbanen en een zwembad in de directe omgeving. Groen scoort hoog (8,2) en dat is terecht: het Engelermeer ligt op fietsafstand, en langs de Aa en de Dieze zijn mooie wandelroutes. Paul Niewold, al 25 jaar actief in wijkcommissies, benadrukt hoe de wijk positief is veranderd, mede door de diversiteit aan verenigingen.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Via de Rietveldenweg en de Parallelweg zit je snel op de A2 richting Eindhoven of Utrecht. Buslijnen 61 en 64 van Arriva verbinden Noord met station Den Bosch, waar je in zo'n tien minuten bent. Vanaf dat station reis je in een uur naar Amsterdam of in een halfuur naar Eindhoven. Eerlijkheidshalve: de laagste deelscore is schoonheid (6,5), en sommige delen van de wijk, met name rond De Herven en het aangrenzende bedrijventerrein, ogen minder aantrekkelijk. Dat drukt het totaalplaatje iets, maar verklaart ook deels de lagere prijzen ten opzichte van wijken als de Binnenstad.

Past Noord bij jou als koper?

De wijk trekt een brede groep aan. Starters vinden hier koopwoningen in Noord die betaalbaarder zijn dan in populaire wijken als Graafsepoort of Rosmalen-Zuid, al moet je bij appartementen rond de €300.000 rekening houden met overbieden. Gezinnen profiteren van de ruimere eengezinswoningen, de scholen en het groen. Senioren, die met 4.270 65-plussers goed vertegenwoordigd zijn, waarderen de rust en voorzieningen op loopafstand. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Met een gemiddeld inkomen van €33.400 in de wijk is een hypotheek voor de duurdere segmenten niet voor iedereen haalbaar. Kijk anders ook eens naar huurwoningen in Noord als alternatief.

Koopwoning zoeken in Noord via bewonersreviews en wijkdata

Een huis kopen in Noord begint met weten hoe het er echt aan toe gaat. Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met scores van bewoners op veiligheid, groen en bereikbaarheid, zodat je verder kijkt dan alleen de vraagprijs. Vergelijk Noord ook met nabijgelegen wijken zoals Muntel en Vliert of Zuidoost. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Den Bosch.