Koopwoningen De Rompert, Den Bosch

Huizenprijzen en marktcijfers De Rompert, Den Bosch

De Rompert is een koopbuurt bij uitstek: 73% van de woningvoorraad is in eigendom, wat de buurt een stabiel en eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €350.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Noord (€331.000) maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat maakt De Rompert relatief betaalbaar binnen de stad, zeker voor wie een ruimere woning zoekt.

Kijkend naar de werkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, werden er acht woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €504.062. De bandbreedte liep van €350.000 tot €595.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.730 per m², wat aangeeft dat het hier overwegend gaat om ruimere grondgebonden woningen uit de naoorlogse bouwperiode. Appartementen zijn in dit deel van Noord relatief schaars; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in De Rompert kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in De Rompert, Den Bosch

De Rompert is een rustige, groene woonbuurt in het noordelijke deel van Den Bosch, opgebouwd in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw. Wie er voor het eerst doorheen rijdt, ziet brede straten met volwassen bomen, voortuintjes die goed worden bijgehouden en een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers die op een menselijke schaal zijn gebouwd. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar die juist zijn waarde bewijst door de rust en de sociale samenhang die er al decennialang is opgebouwd.

De bewoners zijn gemiddeld wat ouder: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers, gevolgd door de 45-65-jarigen. Dat merk je in de sfeer. Het is geen buurt met veel uitgaansgelegenheid of hippe koffietentjes, maar wel een buurt waar mensen elkaar kennen, waar het 's avonds rustig is en waar kinderen nog gewoon buiten spelen. De 25-45-jarigen zijn ook vertegenwoordigd, wat wijst op een geleidelijke instroom van jonge gezinnen die de ruimte en betaalbaarheid weten te waarderen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op korte fietsafstand vind je winkels langs de Koningsweg en het nabijgelegen winkelcentrum Helftheuvelpassage, dat supermarkten, een apotheek en diverse dienstverleners herbergt. Voor scholen geldt hetzelfde: er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving bereikbaar, waaronder scholen in aangrenzende buurten als De Haren en De Slagen. Sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd, met voetbal- en tennisverenigingen op fietsafstand.

De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Buslijnen verbinden De Rompert snel met het centrum van Den Bosch en het centraal station, vanwaar je binnen een uur in Utrecht of Eindhoven bent. Met de auto is de aansluiting op de A2 en A59 binnen enkele minuten te maken, wat forensen naar Tilburg, Eindhoven of Utrecht goed uitkomt. Fietsen naar de binnenstad doe je in een kwartier of minder.

Bewoners geven de buurt een totaalscore van 7.8 op 10, op basis van beoordelingen via de buurtpagina van De Rompert. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en voorzieningen scoren allemaal een 8.0. Eén bewoner schrijft: "De Rompert is precies wat je wil als je rustig wil wonen maar toch alles bij de hand hebt. Buren kennen elkaar, het is veilig en groen." De lagere scores voor schoonheid (7.0) en onderwijs (7.0) geven aan dat er op die punten ruimte voor verbetering is, al zijn de absolute scores nog steeds ruim voldoende.

Vergeleken met zusterbuurten als De Buitenpepers of De Reit heeft De Rompert een iets rustiger en meer ingeburgerd karakter. Wie meer dynamiek zoekt of een ander type woning overweegt, kan ook kijken naar het bredere aanbod binnen de wijk Noord. De gemeente Den Bosch biedt via denbosch.nl ook informatie over ruimtelijke ontwikkelingen en voorzieningen in de buurt.

Voor wie is een koophuis in De Rompert interessant?

De Rompert past goed bij doorstromers en senioren die rust, ruimte en groen waarderen zonder ver van de stad te wonen. De ruimere woningen van gemiddeld 135 m² zijn ook aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Starters zullen de instapprijs van minimaal €350.000 als een drempel ervaren; voor hen kan het de moeite waard zijn ook te kijken naar huurwoningen in De Rompert als tussenstap. Het aanbod is beperkt, met slechts acht transacties in het afgelopen jaar, dus wie wil kopen in De Rompert doet er goed aan alert te zijn en snel te handelen wanneer er iets vrijkomt.

Wat bewoners zeggen over De Rompert

Op basis van bewonersreviews scoort De Rompert een 7.8 uit 10. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen en voorzieningen worden elk met een 8.0 beoordeeld. Schoonheid en onderwijs komen uit op een 7.0. Een bewoner omschrijft de buurt als: "De Rompert is precies wat je wil als je rustig wil wonen maar toch alles bij de hand hebt. Buren kennen elkaar, het is veilig en groen." Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van De Rompert.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Rompert

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk De Rompert met andere buurten in de wijk, zoals De Herven, of verbreed je zoekopdracht naar koopwoningen in Den Bosch als geheel. Wil je een heel andere sfeer? Dan zijn wijken als Binnenstad of Muntel / Vliert het bekijken waard.