Koopwoningen Passewaaij-Noord-West, Tiel

Huizenprijzen en marktcijfers Passewaaij-Noord-West, Tiel

Passewaaij-Noord-West is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 93% van de 506 woningen is eigendom van de bewoners. Slechts 7% staat in de huur, waarvan 5% via een woningcorporatie. Dat maakt dit een van de meest eigendomsgerichte buurten van Tiel.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €393.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van wijk Tiel-Zuid (€388.000) en duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €316.000. Die hogere waarde weerspiegelt het relatief nieuwe en ruimere woningbestand in deze buurt.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden hier 13 woningen van eigenaar. De gemiddelde koopprijs bedroeg €533.538, met een bandbreedte van €398.500 tot €650.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 137 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €3.895 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere eengezinswoningen, vaak twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Appartementen zijn in deze buurt nauwelijks aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Passewaaij-Noord-West, Tiel

Passewaaij-Noord-West is een rustige, relatief jonge uitbreidingswijk aan de zuidwestkant van Tiel. De meeste woningen zijn gebouwd vanaf de jaren negentig en vroege jaren 2000, wat je terugziet in de ruime kavels, brede straten en de aanwezigheid van veel groen tussen de woningen. Het is geen buurt met een dorpse kern of een historisch hart, maar een woonwijk die puur is ontworpen om prettig in te leven: rustig, overzichtelijk en met voldoende ruimte voor gezinnen.

De bevolkingsopbouw bevestigt dat beeld. Met 1.330 inwoners is het een bescheiden buurt, en de grootste groep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (455 personen). Gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, en bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Het opleidingsniveau is relatief hoog: 58% heeft een hogere opleiding, en de arbeidsparticipatie ligt op 69%. Dat vertaalt zich in een gemiddeld huishoudensinkomen van €38.600, net iets onder het wijkgemiddelde van Tiel-Zuid (€39.700), maar ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €34.500.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Het winkelcentrum Passewaaij ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt, apotheek en diverse andere winkels. Voor een groter winkelaanbod rijd je zo naar het centrum van Tiel. Basisscholen zijn aanwezig in de bredere wijk Passewaaij, en voor middelbaar onderwijs is Tiel goed voorzien. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn bereikbaar binnen enkele minuten fietsen.

Qua bereikbaarheid profiteert Passewaaij-Noord-West van de ligging nabij de A15, die snelle verbindingen biedt richting Rotterdam en Nijmegen. Het station van Tiel ligt op enkele kilometers afstand en is per fiets of bus te bereiken. Busverbindingen rijden door de wijk richting het centrum. Voor wie dagelijks met de auto werkt, is de aansluiting op het hoofdwegennet een duidelijk pluspunt.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van Passewaaij-Noord-West schrijft een bewoner: "Het is hier heerlijk rustig, de straten zijn breed en de kinderen kunnen veilig buiten spelen. Je merkt dat de buurt goed onderhouden wordt." Kritiek richt zich soms op het beperkte eigen voorzieningenaanbod direct in de buurt en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor veel activiteiten.

Vergeleken met buurgemeenten als Passewaaij-Noord-Oost en Passewaaij-Zuid-West heeft Passewaaij-Noord-West een vergelijkbaar karakter, maar onderscheidt het zich door een iets hoger gemiddeld woningtype en een wat rustiger ligging. Wie een vergelijking wil maken met andere delen van de stad, kan ook kijken naar Tiel kern of Tiel-Noord, die een ander stedelijk profiel hebben.

Past een koophuis in Passewaaij-Noord-West bij jou als koper?

Deze buurt past het beste bij gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, rust waarderen en bereid zijn te investeren in een goed onderhouden koopwoning. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €533.000 is dit geen startersbuurt. Starters met een beperkt budget kunnen beter kijken naar andere delen van Tiel of overwegen te beginnen met huurwoningen in Passewaaij-Noord-West als tussenstap. Wees je er als koper van bewust dat het aanbod beperkt is: er wisselden het afgelopen jaar slechts 13 woningen van eigenaar. Dat vraagt om alertheid en mogelijk snelle beslissingen. Overbieden behoort in dit segment tot de mogelijkheden, zeker bij goed gelegen en instapklare woningen. Voor actuele gemeentelijke informatie over de wijk en omgeving verwijst de gemeente naar tiel.nl.

Wat bewoners zeggen over Passewaaij-Noord-West

Bewoners geven de buurt over het algemeen positieve beoordelingen. De rust, de netheid van de straten en de veilige woonomgeving voor kinderen komen steeds terug als sterke punten. Een bewoner omschrijft het zo: "Rustige wijk, fijne buren en goed bereikbaar. Ideaal als je even klaar bent met de drukte van de stad." Minder enthousiast zijn bewoners soms over het beperkte eigen winkelaanbod en de afhankelijkheid van vervoer voor grotere voorzieningen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Passewaaij-Noord-West.

Koopwoningen vergelijken in en rond Passewaaij-Noord-West

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Passewaaij-Noord-West gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen een woning vinden, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Tiel-Zuid, bekijk aangrenzende buurten zoals Passewaaij-Zuid-Oost en Passewaaij en omgeving, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Tiel.