Dijkmanzoet 104
Passewaaij-Noord-West, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Passewaaij-Noord-West
Deze tussenwoning aan de Dijkmanzoet 104 staat in Passewaaij-Noord-West, een buurt in Tiel-Zuid. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 227 vierkante meter is dit een woning met ruimte. De vraagprijs van 475.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Tiel geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning uit 1992
De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 134 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Leven in Passewaaij-Noord-West
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Noord-West heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan 93 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 374 meter, om de hoek dus. Basisschool De Waayer ligt op 249 meter, en de Rotondaschool op 353 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 297 meter, de huisartsenpraktijk op 1,8 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 412 meter, en bushalte Station Passewaaij op 391 meter met buslijn 48. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 421.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkmanzoet 104, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 475.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 421.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over eventuele isolatie. De advertentie vermeldt geen specifieke isolatievoorzieningen, dus daarover kun je geen conclusies trekken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 374 meter, en basisschool De Waayer op 249 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 297 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij op 412 meter. Bushalte Station Passewaaij met lijn 48 ligt op 391 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer en het ziekenhuis Rivierenland op 2,1 kilometer. Veel dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-West om in te wonen?
Passewaaij-Noord-West heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander zegt dat het "een prima buurt" is waar mensen elkaar kennen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de woonoppervlakte van 134 vierkante meter en het bouwjaar 1992.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 412 meter van de woning. Bushalte Station Passewaaij is op 391 meter en wordt bediend door buslijn 48. Verder zijn er haltes aan de Reuchlinlaan op 1 kilometer met lijnen 48, 248 en 648, en aan de Waardenburglaan op 1,3 kilometer met lijn 543. Het station en de bushaltes zijn dus goed te voet bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
