F.J. Ebbensstraat 74
Passewaaij-Noord-West, Tiel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Passewaaij-Noord-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995 staat aan de F.J. Ebbensstraat 74 in Tiel, in de buurt Passewaaij-Noord-West. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 239 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.000, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te vinden tussen de twee onder een kapwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De buurt Passewaaij-Noord-West
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gezinsgerichte buurt. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Passewaaij-Noord-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 255 meter, of iets verder bij de Jumbo of Aldi op 1,7 km. Basisschool De Waayer zit op 129 meter, en de Rotondaschool op 319 meter. De BENU Apotheek Passewaay is om de hoek op 185 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,9 km. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 439 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 op 365 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,3 km. De gemeente Tiel biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over F.J. Ebbensstraat 74, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €573.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.370, terwijl het buurtgemiddelde €3.946 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Passewaaij-Noord-West.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 471 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 255 meter, en basisschool De Waayer op 129 meter. De BENU Apotheek Passewaay is op 185 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,9 km. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 439 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 op 365 meter.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-West om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat het "een prima buurt" is waar mensen elkaar kennen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, en van spoorweglawaai 31 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
