Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Joke Smitstraat in Tiel staat deze tussenwoning uit 1984, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €398.000. Dat is een scherpe prijs: de vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €471.786. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tiel gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 156 m², de makelaar komt op 176 m². De woning is aangeboden sinds 21 mei 2026.
Een buurt met een gemengd karakter
Rauwenhof heeft zo'n 2.875 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen dichtbij en goed bereikbaar
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen liggen de Stefanusschool en de Protestants Christelijke Basisschool Prins Claus om de hoek. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op ongeveer een kilometer, en de Regioapotheek Rivierenland is twee straten verder. Buslijn 44 stopt bij de halte Tiel, Vrijthof, op 70 meter, en het treinstation Tiel ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Tiel is daarmee prima ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rianne de Wit Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitstraat 23, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €471.786. Per vierkante meter is de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €471.786 en een mediaan van €425.000. De goedkoopste woning kost €302.000 en de duurste €945.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 156 m² en volgens de makelaar 176 m². De woning is een tussenwoning uit 1984.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 14,3% van de woningen energielabel A of hoger, en 57,1% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 237 meter, en de Regioapotheek Rivierenland op 439 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 434 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 350 meter, waaronder de Stefanusschool en de Prins Claus school. Het treinstation Tiel ligt op 976 meter, en bushaltes met lijn 44 en 46 zijn op 70 en 218 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rauwenhof?
Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Rauwenhof.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 36 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €428.569. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, al kan dit per woning sterk verschillen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
