Rauwenhof, Tiel
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Suze Groenewegstraat 33 staat in de buurt Rauwenhof, een rustige wijk in Tiel. Met een vraagprijs van €440.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Tiel die momenteel te koop staat.
De woning heeft 5 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 315 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Het gaat om een eigendom dat belast is met opstal. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Wat opvalt: het BAG-perceel is 130 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het woonoppervlak verschilt ook: de BAG-registratie zegt 99 m², de makelaar 97 m².
Met 2.840 inwoners is Rauwenhof een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (25%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", en noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 93 per jaar.
De PLUS supermarkt ligt op 85 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: Openbare Basisschool de Moespot op 48 meter en Stefanusschool op 108 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Drumpt op 428 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 704 meter. De bushalte Tiel, Vrijthof met lijn 44 is op 299 meter, en het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €381.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €202.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Beusichem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Suze Groenewegstraat 33, Tiel
De vraagprijs van €440.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 89% gestegen, van €202.000 naar €381.000.
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 315 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt.
De WOZ-waarde is €381.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar met 89% gestegen.
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
De PLUS supermarkt ligt op 85 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Moespot op 48 meter en Stefanusschool op 108 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1 kilometer, de BENU Apotheek Drumpt op 428 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 704 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Rauwenhof heeft 2.840 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen".
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.536, op basis van de makelaar-opgave van 97 m². In de buurt is de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen €4.270, maar dit is gebaseerd op slechts 2 beschikbare woningen.
Er staan momenteel 2 koopwoningen te koop in de buurt Rauwenhof. De gemiddelde vraagprijs is €353.750, met een minimum van €322.500 en een maximum van €385.000. Deze woning is met €440.000 duurder dan het gemiddelde.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.750 | €353.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.270 | – |
| Huurprijs | €850 p/m | €850 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.997 | €561.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.036 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Suze Groenewegstraat 33, Tiel
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
