Koopwoningen Rooi Dorp, Loon op Zand
Ontdek koopwoningen in Rooi Dorp en vergelijk actueel aanbod, buurtdata en bewonersreviews. Bekijk bovenaan de pagina de nieuwste woningen en gemiddelde vraagprijzen.
Huizenprijzen en marktcijfers Rooi Dorp, Loon op Zand
De koopmarkt in Rooi Dorp is overwegend een eigenaarswijk: 61% van de 457 woningen is in particulier bezit, de overige 39% wordt verhuurd, waarvan een flink deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €317.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de bredere wijk Kaatsheuvel-Oost (€370.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Loon op Zand (€365.000). Dat verschil maakt Rooi Dorp relatief toegankelijk binnen de gemeente.
Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €388.167, bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m². Dat komt neer op ongeveer €4.675 per vierkante meter. De bandbreedte was opvallend breed: van €285.000 tot €525.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen van eigenaar wisselden. Er werden in totaal 6 woningen verkocht, dus het aanbod wisselt beperkt. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Overweeg je alternatieven? Bekijk ook de koopwoningen in Kaatsheuvel-Oost of het bredere aanbod aan koopwoningen in Loon op Zand voor een completer beeld van de markt.
Wonen in Rooi Dorp, Loon op Zand
Rooi Dorp is een rustige, compacte woonbuurt aan de oostkant van Kaatsheuvel, ingeklemd tussen groenere randen van de gemeente en de meer stedelijke kern van het dorp. De naam verraadt al iets van het karakter: het is een buurt die organisch is gegroeid, met een mix van rijtjeswoningen en halfvrijstaande huizen die grotendeels dateren uit de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn overzichtelijk, de tuinen zijn verzorgd en je merkt dat hier veel mensen wonen die er al jaren zitten en de buurt kennen.
De bevolkingsopbouw bevestigt dat beeld. Met ruim 1.000 inwoners en een sterke vertegenwoordiging van gezinnen met kinderen (de grootste groep huishoudens) en mensen tussen de 25 en 65 jaar, heeft Rooi Dorp een stabiel, gezinsgericht karakter. Het is geen buurt waar je veel studentenflats of tijdelijke bewoners vindt. Dat geeft rust, maar ook een zekere geslotenheid die nieuwe bewoners soms even moeten doorbreken.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de voorzieningen in de kern van Kaatsheuvel, op fietsafstand. Daar vind je supermarkten, een apotheek, basisscholen en sportverenigingen. Kaatsheuvel heeft geen treinstation, maar buslijn 140 (richting Tilburg en Waalwijk) rijdt door de omgeving. Met de auto ben je via de N261 snel op de A59, waarmee Tilburg en Den Bosch binnen twintig à dertig minuten rijden zijn. Fietsers kunnen via rustige paden de omliggende natuur in, waaronder de bosrijke gebieden richting de Loonse en Drunense Duinen.
Bewoners waarderen vooral de rust en de groene omgeving. Op de buurthoofdpagina van Rooi Dorp vind je de volledige bewonersscore en alle reviews. Eén bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, de kinderen kunnen buiten spelen en iedereen kent elkaar een beetje. Niet spectaculair, maar wel fijn." Kritischer geluiden gaan over het beperkte winkelaanbod direct in de buurt en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen of uitstapjes.
Vergeleken met buurbuurten als Heikant of de Prinsessenbuurt heeft Rooi Dorp een wat meer teruggetrokken ligging. Els (west) en Els (oost) liggen dichter bij het centrum van Kaatsheuvel en bieden iets meer loopafstand tot voorzieningen. Rooi Dorp scoort daarentegen op rust en een herkenbaarder buurtgevoel.
Past een koopwoning in Rooi Dorp bij jou?
Rooi Dorp is het meest geschikt voor gezinnen met kinderen en doorstromers die bewust kiezen voor een rustige, groene woonomgeving buiten de drukte van de stad. De relatief lagere WOZ-waarde ten opzichte van de rest van de gemeente maakt huis kopen in Rooi Dorp aantrekkelijker voor kopers met een middenbudget, al liggen de feitelijke transactieprijzen door de krappe markt al richting de vier ton. Het aanbod is beperkt: er wisselen per jaar slechts een handvol woningen van eigenaar, dus snel schakelen loont. Starters met een kleiner budget doen er goed aan ook de huurwoningen in Rooi Dorp te bekijken als tussenoptie. Wie meer dynamiek of stedelijke voorzieningen zoekt, kijkt beter naar andere wijken binnen Loon op Zand.
Wat bewoners zeggen over Rooi Dorp
Bewoners beoordelen Rooi Dorp over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. De scores op bereikbaarheid en voorzieningenniveau liggen wat lager, wat aansluit bij de ligging buiten het directe centrum. Een bewoner vat het treffend samen: "Voor wie rust zoekt en niet alles om de hoek hoeft te hebben, is dit een fijne plek om te wonen." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt, waar ook de actuele buurtdata en demografische grafieken staan.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rooi Dorp
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Rooi Dorp zijn ook Loonse Vaart en De Oude Omdraaier het verkennen waard. Wil je een breder beeld van de regio, bekijk dan Kaatsheuvel-West of de wijk De Moer. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Loon op Zand.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rooi Dorp?
De gemiddelde koopprijs in Rooi Dorp lag het afgelopen jaar op €388.167, bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m². Dat komt neer op circa €4.675 per vierkante meter. De goedkoopste verkochte woning stond op €285.000, de duurste op €525.000. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Rooi Dorp doet er goed aan snel te handelen zodra er iets vrijkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Rooi Dorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rooi Dorp bedraagt €317.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Kaatsheuvel-Oost (€370.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Loon op Zand (€365.000). Rooi Dorp is daarmee een van de meer betaalbare buurten binnen de gemeente, al liggen de werkelijke transactieprijzen door marktvraag hoger dan de WOZ-waarde suggereert.
Hoe is het wonen in Rooi Dorp?
Wonen in Rooi Dorp betekent kiezen voor rust, een herkenbaar buurtgevoel en een groene omgeving. De buurt heeft een gezinsgericht karakter met veel langdurige bewoners. Voorzieningen zijn niet direct om de hoek, maar op fietsafstand in de kern van Kaatsheuvel goed bereikbaar. Bewoners waarderen de veiligheid en de rustige straten, al wordt het beperkte lokale voorzieningenaanbod soms als nadeel genoemd.
Is Rooi Dorp geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Rooi Dorp is bij uitstek een gezinsbuurt. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en de rustige straten en de nabijheid van groen maken het een geschikte omgeving voor kinderen. Basisscholen en sportverenigingen zijn bereikbaar in Kaatsheuvel. Voor starters kan de combinatie van beperkt aanbod en oplopende transactieprijzen een drempel zijn; een appartement kopen in Rooi Dorp is minder gangbaar dan elders.
Hoe is de bereikbaarheid van Rooi Dorp?
Rooi Dorp heeft geen eigen treinstation. Met de bus ben je via lijnen in de regio verbonden met Tilburg en Waalwijk. Met de auto is de N261 de belangrijkste verbindingsweg, waarmee de A59 snel bereikbaar is. Tilburg ligt op ongeveer twintig minuten rijden, Den Bosch op zo'n dertig minuten. Voor fietsers zijn er rustige routes richting de Loonse en Drunense Duinen. De buurt is het meest comfortabel voor bewoners met een eigen auto.
Welk type woningen staan te koop in Rooi Dorp?
Het woningbestand in Rooi Dorp bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en halfvrijstaande woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn zeldzaam in deze buurt. De gemiddelde transactie betrof een woning van 83 m², wat wijst op compactere eengezinswoningen. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn schaars en halen de hogere prijsklasse in de bandbreedte. Er wisselen per jaar slechts een handvol woningen van eigenaar.
Zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt van Rooi Dorp?
Rooi Dorp zelf heeft geen eigen scholen of sportaccommodaties, maar die zijn op korte fietsafstand beschikbaar in de kern van Kaatsheuvel. Daar vind je basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor voortgezet onderwijs en grotere sportfaciliteiten ben je aangewezen op Kaatsheuvel of de omliggende kernen. De gemeente Loon op Zand biedt meer informatie over voorzieningen via haar eigen website.
