Een royale hoekwoning in Rooi Dorp
Deze hoekwoning aan de Monseigneur Völkerstraat 47 is een opvallend ruime verschijning in de buurt Rooi Dorp. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die 61% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.400 in de buurt, en dat is aan de hoge kant. Het is wel een recente nieuwbouw uit 2018, terwijl de buurt overwegend oudere bouw kent. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Loon op Zand ziet hier een bijzonder groot exemplaar.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 880 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 260 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 452 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 91 m², op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A.
Rooi Dorp: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar verschillende generaties door elkaar wonen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Rooi Dorp heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 342 meter, Lidl op 548 meter en Jumbo op 551 meter. Voor de kinderen is er RK Basisschool De Vaert op 525 meter en Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 413 meter, de apotheek op 656 meter. Met de bus kun je vanaf halte Kaatsheuvel, Dijkstraat (lijn 136 en 206) op 621 meter, of vanaf halte Kaatsheuvel, Efteling (lijn 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801) op 664 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim tien kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 900 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Völkerstraat 47, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.400 in de buurt Rooi Dorp. De prijs per vierkante meter is €4.206, gebaseerd op de makelaar-opgave van 189 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.523 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 880 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 260 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is 452 m². Er is een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 91 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie-kenmerken geeft een beeld van een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt Rooi Dorp om in te wonen?
Rooi Dorp heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is onder de 15, 19% is 65-plus. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (85%) en 61% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 342 meter, de Lidl op 548 meter en de Jumbo op 551 meter. RK Basisschool De Vaert is op 525 meter en Van Haestrecht College op 1.041 meter. De huisarts zit op 413 meter en de apotheek op 656 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,1 kilometer.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Dijkstraat op 621 meter, met lijn 136 en 206. Op 664 meter ligt halte Kaatsheuvel, Efteling met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn 5 woningen te koop in de buurt Rooi Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €492.400, de mediaan is €450.000. De prijzen lopen uiteen van €315.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.523. Deze woning ligt met €4.206 per m² boven dat gemiddelde.
