Koningin Emmastraat 26
Rooi Dorp, Loon op Zand
BuurtEen tussenwoning in Rooi Dorp
Aan de Koningin Emmastraat in Kaatsheuvel staat deze tussenwoning uit 1962, een huis met een vertrouwd karakter in de buurt Rooi Dorp. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter en een perceel van 222 vierkante meter biedt het een compacte maar complete basis. De vraagprijs van €400.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.400, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Loon op Zand ligt qua prijs hoger.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen, dus het is vooral het bouwjaar en de oppervlakte die het beeld bepalen.
Rooi Dorp
Rooi Dorp telt ongeveer 1.020 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het zijn kleine, persoonlijke geluiden die wijzen op een hechte sfeer. De buurt Rooi Dorp heeft een woningvoorraad van 463 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 139 meter, Lidl op 442 meter en Jumbo op 571 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 519 meter en Van Haestrecht College op 970 meter. De huisarts zit op 427 meter, de apotheek op 562 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Efteling is op 502 meter met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Het blijft daardoor een woning waarvan vooral de ligging en de prijs het verhaal vertellen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Timmermans Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmastraat 26, Kaatsheuvel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je niet kunt zien hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 1962, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.400 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.540, terwijl het buurtgemiddelde €3.523 is. Het is dus een scherpe prijs, maar de woning is met 113 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data om iets over te zeggen. Het is een woning uit 1962, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de fundering.
Hoe is het met de voorzieningen in de buurt gesteld?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: Albert Heijn op 139 meter, Lidl op 442 meter en Jumbo op 571 meter. De huisarts zit op 427 meter en de apotheek op 562 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK Basisschool De Vaert op 519 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer.
Wat voor buurt is Rooi Dorp?
Rooi Dorp is een buurt met ongeveer 1.020 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is en 15% jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het zijn positieve geluiden over de sfeer.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. Het perceel is 222 m², wat groter is dan het woonoppervlak van 113 m², maar of dat betekent dat er een tuin is, wordt niet gezegd. Buitenruimte staat niet in de advertentie.
