Koopwoningen Els (west), Loon op Zand
Ontdek koopwoningen in Els (west) en beoordeel direct of deze rustige Kaatsheuvelse buurt bij jou past. Bekijk het actuele aanbod en de marktcijfers bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Els (west), Loon op Zand
Els (west) is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de 154 woningen is koopwoning, terwijl slechts 14% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €362.000, iets onder het wijkgemiddelde van Kaatsheuvel-Oost (€370.000) en ook licht onder het gemeentegemiddelde van Loon op Zand (€365.000). Dat maakt Els (west) relatief betaalbaar binnen de gemeente, al zegt de WOZ-waarde niet alles over wat je werkelijk betaalt.
In de afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde koopprijs van €517.250. De bandbreedte liep van €450.000 tot €549.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.980 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om grondgebonden eengezinswoningen, veelal halfvrijstaand of vrijstaand, passend bij de groene, ruime opzet van de buurt. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Els (west), Loon op Zand
Els (west) is een rustige, groene woonbuurt aan de westrand van Kaatsheuvel, onderdeel van de gemeente Loon op Zand. De buurt heeft een duidelijk dorps karakter: geen drukke doorgaande wegen, weinig hoogbouw, en relatief veel groen tussen de woningen. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar latere inbreidingen. Je vindt er vooral twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen op ruime kavels, wat de buurt zijn open, luchtige uitstraling geeft.
De buurt telt zo'n 425 inwoners, verdeeld over 154 huishoudens. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar oud, en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Dat is ook terug te zien in de straten: kinderen op de fiets, speeltuintjes in de buurt en een rustige sfeer die past bij gezinslevens. De arbeidsparticipatie van 71% en een gemiddeld huishoudensinkomen van €34.400 geven een stabiel, middenklasse beeld.
Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Kaatsheuvel op fietsafstand bereikbaar, met supermarkten als een Albert Heijn en een Jumbo in de directe omgeving. Basisscholen zijn aanwezig in Kaatsheuvel zelf, en voor voortgezet onderwijs zijn scholengemeenschappen in Kaatsheuvel en Waalwijk bereikbaar. Sportverenigingen in de omgeving bieden voetbal, tennis en zwemmen. Efteling-liefhebbers weten dat het pretpark letterlijk om de hoek ligt, wat de regio bekendheid geeft maar in de woonbeleving van Els (west) zelf weinig invloed heeft.
Qua bereikbaarheid is de buurt aangewezen op de auto of de fiets. Een treinstation is er niet direct; het dichtstbijzijnde station is Waalwijk of Tilburg, bereikbaar via busverbindingen of eigen vervoer. De A59 richting Waalwijk en 's-Hertogenbosch en de A261 richting Tilburg zijn binnen enkele minuten rijden. Dat maakt Els (west) goed bereikbaar voor forensen, maar minder aantrekkelijk voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurthoofdpagina van Els (west) lees je alle reviews en buurtscores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de buren kennen elkaar en de kinderen spelen veilig op straat. Alleen voor openbaar vervoer ben je echt aangewezen op de auto." Dat laatste is een terugkerend punt in de beoordelingen: de buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid, maar minder op mobiliteit zonder auto.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Els (oost) en de Prinsessenbuurt heeft Els (west) een iets ruimere, groenere opzet. De Heikant en Rooi Dorp zijn compactere buurten met een andere woningmix. Wie de rust van Els (west) aanspreekt maar ook meer stedelijke voorzieningen wil, kan kijken naar het bredere aanbod in de wijk Kaatsheuvel-Oost.
Voor wie is een koophuis in Els (west) geschikt?
Els (west) trekt vooral gezinnen die ruimte en rust zoeken zonder ver buiten de bebouwde kom te wonen. De combinatie van grondgebonden woningen, een veilige woonomgeving en relatief stabiele prijzen maakt de buurt aantrekkelijk voor doorstromers die een stap omhoog willen zetten. Starters zullen merken dat de gemiddelde koopprijs van ruim €517.000 de drempel hoog legt; overbieden is in deze markt niet ongewoon bij populaire objecten. Het aanbod is bovendien beperkt: vier verkopen in een jaar geeft aan dat woningen hier niet vaak van eigenaar wisselen. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in Els (west) bekijken als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Els (west)
Bewoners beoordelen Els (west) positief op leefbaarheid en veiligheid. De hoogste scores gaan doorgaans naar de rustige woonomgeving en de sociale cohesie in de straten. Een lagere score is er voor het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid met openbaar vervoer. Een bewoner vat het samen: "Fijne buurt om kinderen groot te brengen, alles is overzichtelijk en veilig. Maar een auto is geen luxe hier, het is een noodzaak." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Els (west).
Koopwoningen vergelijken in en rond Els (west)
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Els (west) gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en demografische data die je elders niet op één plek vindt. Zo kun je niet alleen beoordelen of een woning bij je budget past, maar ook of de buurt bij je leven past. Vergelijk het aanbod in de omliggende buurten zoals Loonse Vaart en De Oude Omdraaier, bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Kaatsheuvel-Oost, of verken alle koopwoningen in Loon op Zand. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je terecht op de website van de gemeente Loon op Zand.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Els (west)?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Els (west) verkocht voor gemiddeld €517.250. De verkoopprijzen lagen tussen €450.000 en €549.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.980 per vierkante meter. Het actuele vraagprijsniveau vind je bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in Els (west)?
De gemiddelde WOZ-waarde in Els (west) bedraagt €362.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Kaatsheuvel-Oost (€370.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Loon op Zand (€365.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waardeontwikkeling, maar wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs.
Hoe is het wonen in Els (west)?
Els (west) is een rustige, groene woonbuurt met een dorps karakter aan de westrand van Kaatsheuvel. De buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, op relatief ruime kavels. Bewoners waarderen de veiligheid en de sociale sfeer, maar geven aan dat je voor veel voorzieningen en openbaar vervoer afhankelijk bent van de auto.
Is Els (west) geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Els (west) is in de eerste plaats een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. De rustige straten, de overzichtelijke woonomgeving en de nabijheid van basisscholen in Kaatsheuvel maken de buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Starters zullen de gemiddelde koopprijs van ruim €517.000 als een hoge drempel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van Els (west)?
De buurt is goed bereikbaar per auto via de A59 richting Waalwijk en 's-Hertogenbosch en de A261 richting Tilburg, beide op enkele minuten rijden. Een eigen treinstation ontbreekt; het dichtstbijzijnde station is in Waalwijk of Tilburg, bereikbaar per bus of auto. Voor dagelijkse voorzieningen is het centrum van Kaatsheuvel op fietsafstand. Wie geen auto heeft, ervaart de bereikbaarheid als een nadeel.
Welk type woningen staan er te koop in Els (west)?
Het aanbod in Els (west) bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen, waaronder halfvrijstaande en vrijstaande woningen op ruimere kavels. De meeste woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Els (west) is nauwelijks mogelijk, omdat de buurt vrijwel uitsluitend uit laagbouw bestaat. Met 86% koopwoningen in de totale voorraad is het een uitgesproken koopbuurt.
Is er veel groen in Els (west) en hoe zit het met parkeren?
Els (west) heeft een groene, ruime opzet met veel groen tussen en rondom de woningen, wat bijdraagt aan de rustige uitstraling van de buurt. Parkeren is voor de meeste bewoners geen probleem: de woningen hebben doorgaans een oprit of garage, en in de straten is voldoende ruimte. Dit is een van de aspecten die bewoners positief benoemen in hun beoordelingen van de buurt.
