Koopwoningen Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk), Montfoort

Huizenprijzen en marktcijfers Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk), Montfoort

De koopmarkt in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) is stevig. Van de ruim 1.000 woningen in de buurt is 78% een koopwoning, wat de buurt duidelijk een koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €410.000, iets boven het gemiddelde van Wijk 00 (€399.000) maar onder het gemeentegemiddelde van Montfoort (€426.000). Dat plaatst de buurt in een middenpositie binnen de gemeente.

Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan liggen de verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Van de 11 woningen die de afgelopen 12 maanden van eigenaar wisselden, bedroeg de gemiddelde koopprijs €478.045. De bandbreedte liep van €429.000 tot €550.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.306. Dat zijn geen startersbedragen. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen die grotendeels dateren uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn schaars. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid van koopwoningen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) check je het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk), Montfoort

Tabakshof en Heeswijk is een rustige, grotendeels residentiële buurt aan de rand van de historische binnenstad van Montfoort. De straten zijn overzichtelijk, de bebouwing is compact maar niet benauwd, en het centrum van Montfoort ligt op loopafstand. Dat is een van de dingen die bewoners waarderen: je woont niet midden in de drukte, maar je bent er wel snel bij als je iets nodig hebt.

De buurt heeft een duidelijk gezinskarakter. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Dat merk je aan de sfeer: het is een buurt waar mensen elkaar kennen, waar kinderen buiten spelen en waar het 's avonds rustig is. Niet voor iedereen het ideale plaatje, zoals bewoonster Marianne eerlijk opmerkt: "Als stadse meid vond ik het hier te saai. Ik denk dat het leuk is als je hier bent opgegroeid." Ze geeft de buurt desondanks een 7,0. Een andere bewoner omschrijft het als: "Een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loopafstand."

Qua voorzieningen is Montfoort compact maar functioneel. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, het centrum biedt een bescheiden winkelaanbod met een supermarkt en enkele lokale winkels, en voor grotere boodschappen of uitgebreider winkelen rijd je snel naar Woerden of Utrecht. De natuur rondom de buurt, met de rivier de Hollandsche IJssel en de groene polders, is een pluspunt dat bewoners geregeld noemen, al scoort groen met een 5,5 matig in de bewonersbeoordeling. Mogelijk speelt daarbij mee dat het groen in de buurt zelf beperkt is, terwijl de omgeving juist mooi is.

Bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N228 kom je snel op de A12 richting Utrecht of Den Haag. Montfoort heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Woerden, op circa tien minuten rijden. Vanuit Woerden rijd je in zo'n twintig minuten naar Utrecht Centraal. Er rijden busverbindingen tussen Montfoort en Woerden, maar wie afhankelijk is van openbaar vervoer moet daar rekening mee houden. De bereikbaarheidsscore van bewoners bedraagt een 7,0, wat aangeeft dat de meeste mensen er goed mee kunnen leven, al is een auto in de praktijk bijna onmisbaar.

Vergeleken met de buurt Montfoort elders in de wijk is Tabakshof en Heeswijk iets goedkoper qua WOZ-waarde, maar de transactieprijzen liggen dicht bij elkaar. Wie breder wil kijken, kan ook Linschoten of Willeskop verkennen, twee andere kernen binnen de gemeente met een eigen karakter. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk).

Voor wie is een koophuis in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) interessant?

De buurt past het best bij gezinnen en doorstromers die rust zoeken, maar niet te ver van stedelijke voorzieningen willen wonen. De combinatie van loopafstand tot het centrum van Montfoort en de relatief rustige woonomgeving maakt het aantrekkelijk voor mensen die bewust kiezen voor een kleinere stad. Starters zullen het lastig hebben: met verkoopprijzen vanaf €429.000 en een gemiddelde van bijna €478.000 is huis kopen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) zonder eigen vermogen of overwaarde vrijwel onmogelijk. Het aanbod is bovendien beperkt, met slechts 11 transacties in een heel jaar. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) als alternatief. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier weinig appartementen; dat vraagt om gericht zoeken. Kijk ook eens naar het bredere aanbod van koopwoningen in Montfoort voor meer keuze.

Wat bewoners zeggen over Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6,7 op basis van 2 reviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (8,5) en schoonheid (8,0), wat aangeeft dat bewoners de buurt als prettig en verzorgd ervaren. Onderwijs scoort ook goed met een 8,0. De laagste score is voor huisvesting (3,0), wat direct aansluit bij wat een bewoner schrijft: "Huisvesting is een groot probleem, huizen zijn er amper en als ze er zijn onbetaalbaar." Dat is een eerlijk signaal voor iedereen die overweegt hier te kopen. Alle beoordelingen en deelscores per categorie lees je op de pagina van deze buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat, maar ook begrijpt in wat voor buurt je terechtkomt. Dat maakt vergelijken een stuk concreter. Bekijk ook het aanbod in de bredere koopwoningen in Wijk 00, of verken aangrenzende kernen zoals Linschoten en Willeskop. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Montfoort.