Een vrijstaande woning met karakter aan een drukke weg
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de Heeswijk 6 in Montfoort, in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk). Met een vraagprijs van €582.000 is dit een van de zeven koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Montfoort.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 418 m² groot met een achtertuin van 282 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen: ongeveer 20% is 65 jaar of ouder en 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier", maar dat is persoonlijk. De buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft een mix van woningen, waarvan 78% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 210 meter of Jumbo op 761 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBs De Heeswijk op 226 meter en Basisschool met de Bijbel Het Kompas op 276 meter. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries zit op 420 meter en de apotheek op 417 meter. De bushalte Montfoort, Keizerrijk is op 100 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Montfoort heeft verder een ziekenhuis in Woerden op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €378.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Zandwijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heeswijk 6, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €582.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €378.000 naar €542.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 418 m² groot.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 282 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is in totaal 418 m² groot. De ligging van de woning is aan een drukke weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning ligt aan een drukke weg, wat bijdraagt aan de geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 210 meter en Jumbo op 761 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KBs De Heeswijk op 226 meter. De huisartsenpraktijk zit op 420 meter en de apotheek op 417 meter. De bushalte Montfoort, Keizerrijk is op 100 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €582.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², wat neerkomt op €6.062 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.413 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 141 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
