Koopwoningen Ulvenhout, Breda
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Ulvenhout. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Ulvenhout: ruim boven het Bredase gemiddelde
Ulvenhout is een uitgesproken koopwijk. Driekwart van de ruim 2.100 woningen is in eigendom, en dat vertaalt zich in prijzen die flink boven het gemeentelijk gemiddelde liggen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt 585.000 euro, terwijl het gemiddelde voor de gemeente Breda op 382.000 euro ligt. Over de afgelopen twaalf maanden werden 27 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van 636.296 euro en een gemiddeld woonoppervlak van 134 m². De bandbreedte loopt van 275.000 tot 1.265.000 euro, wat aangeeft dat er naast ruime vrijstaande woningen ook kleinere koophuizen in het segment te vinden zijn. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen; appartementen kopen in Ulvenhout is een uitzondering. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment scroll je naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Ulvenhout: dorpse rust op een kwartier van Breda
Wonen in Ulvenhout voelt anders dan wonen in de stad. Het dorp heeft een eigen kern met een herkenbaar dorpsplein, lintbebouwing langs groene lanen en een sfeer die je in de nieuwbouwwijken van Breda niet terugvindt. Floris, een bewoner die het dorp omschrijft als "een echt ouderwets pittoreske" plek, vat het goed samen: veel vrienden, goede voorzieningen, werkgelegenheid en natuur die makkelijk toegankelijk is. Alles wat je in een dorp zoekt, zegt hij, vind je hier. Op de wijkpagina van Ulvenhout lees je alle bewonersreviews en zie je de volledige wijkdata. De gemiddelde bewonersscore staat op 8,1 op 10, met hoge deelcijfers voor onderwijs (9,0) en voorzieningen (9,0).
Die hoge score voor voorzieningen is niet overdreven. Ulvenhout heeft een eigen winkelcentrum aan de Dorpsstraat met een supermarkt, een bakker en meerdere winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor sport zijn er lokale voetbal- en tennisverenigingen, en het omliggende buitengebied biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes richting de Mastbos en de Chaamse beken. Wie met kinderen woont, profiteert van basisscholen in de kern zelf en een goed bereikbaar voortgezet onderwijsaanbod in Breda. Het buitengebied van Ulvenhout grenst direct aan het dorp en biedt voor wie echt ruimte zoekt nog meer groen en vrijstaande bebouwing.
De bereikbaarheid is voor een dorp van deze omvang verrassend goed. Met de auto rij je via de A58 in circa tien tot vijftien minuten het centrum van Breda in. Busverbindingen via de Dorpsstraat verbinden Ulvenhout met het centrum van Breda, waar station Breda directe intercityverbindingen biedt naar Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen. Voor wie dagelijks pendelt, is dat een reëel voordeel. De gemeente werkt aan duurzame mobiliteit in de regio; meer informatie vind je op de website van de gemeente Breda. Wie de vergelijking wil maken met andere delen van de stad, kan terecht bij Breda zuid of Breda oost, die een ander type woonmilieu bieden tegen gemiddeld lagere prijzen.
Voor wie is kopen in Ulvenhout een goede keuze?
Ulvenhout trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte, rust en een dorpse gemeenschap zoeken zonder de stad volledig los te laten. Starters vinden hier weinig betaalbare instapwoningen; de gemiddelde koopprijs van ruim 636.000 euro en de beperkte doorlooptijd van het aanbod maken overbieden realistisch. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners boven 35 jaar), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere woningen. Wie zijn budget wil rekken of flexibiliteit zoekt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Ulvenhout of de woningmarkt in Breda noord.
Koopwoning zoeken in Ulvenhout en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe de buurt scoort op veiligheid, groen en gemeenschap. Vergelijk Ulvenhout met Breda centrum, Breda zuid-oost of andere wijken via het overzicht van alle koopwoningen in Breda.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Ulvenhout gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Ulvenhout op 636.296 euro, bij een gemiddeld woonoppervlak van 134 m². De bandbreedte liep van 275.000 tot 1.265.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt 585.000 euro, ruim boven het Bredase gemiddelde van 382.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Ulvenhout?
Bij het kopen van een huis in Ulvenhout betaal je naast de koopsom onder meer overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners van 35 jaar en ouder), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Voor een woning van 636.000 euro lopen de bijkomende kosten al snel op tot 15.000 tot 20.000 euro. Houd daar rekening mee in je budget.
Welke woningtypen zijn er te koop in Ulvenhout?
Het aanbod in Ulvenhout bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen, passend bij het dorpse karakter van de wijk. Appartementen kopen in Ulvenhout is zeldzaam; het dorp heeft weinig hoogbouw of gestapelde bouw. Wie een appartement zoekt, is beter af in het centrum van Breda of andere stadsdelen.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Ulvenhout?
Ulvenhout ligt op circa tien tot vijftien minuten rijden van het centrum van Breda via de A58. Vanuit Breda Centraal vertrekken intercity's naar Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen. Busverbindingen rijden regelmatig tussen Ulvenhout en het Bredase centrum. Voor dagelijkse pendelaars is de ligging daarmee acceptabel, al ben je voor treinreizen afhankelijk van de auto of fiets naar het station.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een woning wil kopen in Ulvenhout?
Ulvenhout scoort een 9,0 op onderwijs in de bewonersreviews. In de kern zelf zijn basisscholen aanwezig. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Breda, maar de afstand is beperkt en goed te overbruggen per fiets of bus. Gezinnen met schoolgaande kinderen waarderen dit aanbod als een van de sterke punten van wonen in Ulvenhout.
Erg leuk en gezelig veel vrienden goede voorzieningen en werk gelegenheid en erg veel natuur en makkelijk toegangbaar alles wat je zoekt in een dorp kan je hierzo vinden
