Koopwoningen Breda zuid, Breda
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Breda zuid. Bekijk op deze pagina de beschikbare woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Breda zuid: flink boven het gemeentelijk gemiddelde
Breda zuid is een koopwijk bij uitstek: bijna 69% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover 30% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €522.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €382.000 voor Breda als geheel. Dat verschil vertelt meteen iets over het karakter van de wijk: ruimere woningen, meer groen en een rustigere ligging dan in het centrum. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 42 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €640.976 en een gemiddeld woonoppervlak van 127m². De bandbreedte loopt van €295.000 tot €2.300.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is, van compacte tussenwoningen tot grote vrijstaande villa's. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
De woningvoorraad in Breda zuid bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met hier en daar appartementen in de meer stedelijke randen van de wijk. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers komen relatief veel voor, wat de hogere gemiddelde prijzen deels verklaart. Wie een appartement kopen in Breda zuid overweegt, vindt ook dat segment, maar het aanbod is beperkter dan in bijvoorbeeld Breda centrum.
Breda zuid: vijf minuten van het centrum, zonder de drukte
Wonen in Breda zuid voelt anders dan wonen in de binnenstad. De wijk heeft een rustige, groene uitstraling met brede straten, volwassen bomen en een mix van gezinnen, oudere bewoners en mensen die bewust kozen voor meer ruimte zonder ver van de stad te wonen. Bewoner Pepijn omschrijft het treffend: "Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, vijf minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast." Dat gevoel wordt breed gedeeld. Op de wijkpagina van Breda zuid geven bewoners de wijk een 8.2 uit 10, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8.7), huisvesting (8.7) en onderwijs (9.3). Bewoner Daisy wijst op de nabijheid van een parkje met een openbaar zwembad en de singel als prettige uitvalsbases voor ontspanning.
Qua voorzieningen scoort de wijk solide. In en rondom de buurt Boeimeer zijn meerdere basisscholen te vinden, en de hoge onderwijsscore van 9.3 suggereert dat gezinnen hier tevreden over zijn. Dagelijkse boodschappen doe je onder andere bij supermarkten langs de Bredaseweg en in de directe omgeving van het centrum. Het Mastbos, een van de grootste stadsrandwouden van Nederland, ligt op fietsafstand en biedt ruimte voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Ook het Ulvenhoutse Bos en de omgeving van het Markdal zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.
Bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Station Breda ligt op korte fietsafstand, met directe intercityverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. Met de auto sluit je via de A27 en A16 snel aan op het nationale snelwegennet. Buslijnen van Arriva verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. De buurt Ruitersbos, die ook onder Breda zuid valt, heeft een vergelijkbaar rustig karakter en is eveneens goed ontsloten. Bewoners geven bereikbaarheid een 8.3, wat in lijn is met de ervaring van dagelijks forensen vanuit deze wijk.
Voor wie is kopen in Breda zuid een goede keuze?
Huis kopen in Breda zuid spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die ruimte zoeken zonder de stad los te laten. De hoge onderwijsscores en de rustige sfeer maken het aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen. Senioren vinden er eveneens hun plek, gezien de grote groep 65-plussers in de wijk. Starters zullen de instap van gemiddeld ruim €640.000 pittig vinden, al zijn er woningen vanaf €295.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie wil oriënteren of de koopprijzen te hoog zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Breda zuid als tussenoplossing. Meer over woonbeleid en gemeentelijke regelingen vind je op de website van de gemeente Breda.
Beschikbare koopwoningen in Breda zuid vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Breda zuid met omliggende wijken zoals Breda oost, Breda west of Breda zuid-oost, of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Breda voor een breder beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Breda zuid gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Breda zuid op €640.976, bij een gemiddeld woonoppervlak van 127m². De prijzen liepen uiteen van €295.000 tot €2.300.000, afhankelijk van het type woning en de ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €522.000, wat flink boven het Bredase gemiddelde van €382.000 ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Breda zuid?
Bij het kopen van een woning in Breda zuid komen standaard bijkomende kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim €640.000 lopen deze kosten al snel op tot €15.000 tot €25.000 extra. Houd hier rekening mee in je budget.
Welke woningtypen zijn er te koop in Breda zuid?
Breda zuid bestaat overwegend uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Dit verklaart mede de hogere gemiddelde prijzen en het ruimere gemiddelde woonoppervlak van 127m². Appartementen kopen in Breda zuid is ook mogelijk, maar het aanbod daarin is beperkter dan in het centrum van Breda. De wijk heeft een gevarieerd aanbod dat past bij gezinnen en doorstromers.
Hoe is Breda zuid bereikbaar met openbaar vervoer en de auto?
Breda zuid ligt op korte fietsafstand van station Breda, met directe intercityverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. Buslijnen van Arriva verbinden de wijk met het stadscentrum en andere wijken. Met de auto sluit je via de A16 en A27 snel aan op het nationale snelwegennet. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8.3 uit 10.
Is Breda zuid een geschikte wijk om een huis te kopen als gezin?
Breda zuid scoort bijzonder goed op onderwijs (9.3 uit 10) en veiligheid (8.7 uit 10), twee factoren die voor gezinnen zwaar wegen. De wijk is rustig, groen en ligt dicht bij het Mastbos en openbare speelvoorzieningen. Bewoners omschrijven het als een buurt waar mensen aardig voor elkaar zijn en kinderen veilig kunnen opgroeien. De hogere koopprijzen maken het voor starters met een klein budget wel een uitdaging.
Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer.
Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, 5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast of dergelijke. Kortom geef ik Boeimeer als wij een 8/10!
Het is een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad je kan op de singel iets doen de stad is ook in wandel verkijk als iemand die daar later is gaan wonen is het heel fijn je kan daar altijd wel dingen doen voor je leeftijd en anderen mensen ontmoeten
