Ontdek koopwoningen in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel: een landelijk buitengebied bij Winterswijk. Bekijk het actuele aanbod en de marktcijfers direct op deze pagina.
Beschikbaar
A+ 
Beschikbaar
BeschikbaarDe koopmarkt in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel is overwegend een koopmarkt: 73% van de ruim 460 woningen is in eigendom, slechts 27% is huur. Dat maakt dit een buurt waar eigenaarschap de norm is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €381.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Land (€409.000), maar aanzienlijk hoger dan het Winterswijkse gemiddelde van €286.000. Dat verschil vertelt iets over het karakter van de woningvoorraad hier: het gaat grotendeels om ruimere, vrijstaande woningen op het platteland, geen compacte rijtjeshuizen in een woonwijk.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €502.649. De bandbreedte loopt van €249.000 tot ruim €1.189.000, wat laat zien hoe divers het aanbod is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 164 m² kom je uit op ongeveer €3.065 per vierkante meter. Vrijstaande woningen en boerderijen domineren het beeld, appartementen zijn hier nauwelijks te vinden. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel is geen buurt in de traditionele zin van het woord. Er is geen dorpskern, geen winkelstraat en geen plein. Wat er wel is: een uitgestrekt buitengebied ten zuidoosten van Winterswijk, met verspreide erven, oude boerderijen, landwegen en een landschap dat aanvoelt als de Achterhoek op zijn best. Ratum, Henxel en Huppel zijn kleine gehuchten die samen dit gebied vormen, elk met een eigen karakter maar allemaal verbonden door het open, groene coulisselandschap.
Bewoner Eddie Beije omschrijft het treffend: "Erg rustige buurt, maar heel gezellig en mooi door de natuur." Die combinatie van rust en verbondenheid is precies wat dit gebied typeert. Je woont hier niet anoniem. De gemeenschap is klein, de lijnen zijn kort, en de natuur begint letterlijk aan de achterkant van je erf. Wandel- en fietspaden door het Winterswijkse buitengebied zijn vanuit deze gehuchten direct bereikbaar, inclusief de bekende Geologisch Park-routes in de omgeving.
Voorzieningen in de buurt zelf zijn beperkt, dat is eerlijk gezegd een van de kenmerken van wonen in dit gebied. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, huisarts en sportverenigingen ben je aangewezen op Winterswijk, op ongeveer vijf tot tien minuten rijden. De stad Winterswijk biedt een volledig voorzieningenniveau, inclusief middelbaar onderwijs, supermarkten en een ziekenhuis. Voor kinderen in de buurt zijn er basisscholen in de omliggende kernen bereikbaar. De bewonersscore voor onderwijs staat opvallend hoog op 10.0, wat erop wijst dat bewoners de schoolsituatie in de bredere omgeving als goed ervaren.
Bereikbaarheid per auto is redelijk: de N18 richting Enschede en Varsseveld is binnen enkele minuten te bereiken vanuit het gebied. Openbaar vervoer is beperkt, zoals in de meeste buitengebieden van de Achterhoek. Een auto is hier geen luxe maar een noodzaak. Fietsen naar Winterswijk is voor de meeste bewoners een reële optie op mooie dagen, maar de afstanden zijn niet gering.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Kotten of Meddo is dit gebied nog iets verder van de kern af en daardoor nog rustiger. Verspreide huizen Brinkheurne en omgeving biedt een vergelijkbaar landelijk karakter. Meer over het bredere karakter van de wijk vind je op de pagina over koopwoningen in Land. Alle buurtdata en bewonerservaringen staan bij elkaar op de informatiepagina van Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel.
Deze buurt trekt vooral mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een landelijke leefomgeving. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat zijn doorstromers en mensen die de drukte van een stad of woonwijk bewust achter zich laten. Gezinnen met kinderen wonen er ook, maar zij moeten rekening houden met de afhankelijkheid van de auto voor school en activiteiten. Starters en mensen die een appartement kopen in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel zoeken, komen hier vrijwel niet aan hun trekken: het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen en het prijsniveau begint al snel boven de €250.000.
Wees je bewust van het beperkte aanbod: er worden jaarlijks slechts een handvol woningen verkocht. Dat betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar koopwoningen in Winterswijk als geheel. Is kopen nu niet de stap, dan zijn er ook huurwoningen in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel beschikbaar, al is dat aanbod eveneens schaars.
De buurt scoort een 9.1 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid, groen, huisvesting en schoonheid, elk beoordeeld met een 10. Bereikbaarheid en gemeenschap scoren een 8, en voorzieningen een 7, wat realistisch is voor een buitengebied. Eddie Beije schrijft: "Erg rustige buurt, maar heel gezellig en mooi door de natuur." Dat is in een zin precies wat dit gebied biedt en ook wat het niet biedt. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van deze buurt.
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk dit gebied met andere buurten in de wijk Land, bekijk het aanbod in Miste of Verspreide huizen ten noorden van Winterswijk, of verken het volledige aanbod in de Stad Winterswijk. Meer over de gemeente als geheel vind je op de pagina van Winterswijk. De gemeente zelf publiceert ook informatie over wonen en voorzieningen op winterswijk.nl.
Erg rustige buurt, maar heel gezellig en mooi door de natuur
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel €502.649. De prijzen liepen uiteen van €249.000 tot ruim €1.189.000, afhankelijk van de grootte en het type woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 164 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.065. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime, grondgebonden woningen in een landelijke omgeving.
De gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel is €381.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de wijk Land (€409.000), maar fors hoger dan het Winterswijkse gemiddelde van €286.000. Dit weerspiegelt het karakter van de woningvoorraad: overwegend ruime, vrijstaande woningen en boerderijen in het buitengebied.
Wonen in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel betekent kiezen voor rust, ruimte en een groen Achterhoeks landschap. Er is geen dorpskern, maar de gehuchten Ratum, Henxel en Huppel vormen samen een hechte, kleine gemeenschap. Bewoners waarderen de veiligheid en de natuur bijzonder hoog. De buurt scoort een 9.1 uit 10 in bewonersbeoordelingen, met een 10 voor groen en veiligheid.
Gezinnen wonen er zeker, de grootste groep huishoudens met kinderen telt 170 eenheden. Wel moeten gezinnen rekening houden met de ligging: voor school, sport en dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op Winterswijk, op vijf tot tien minuten rijden. Een auto is in dit buitengebied onmisbaar. De bewonersscore voor onderwijs staat op 10, wat erop wijst dat bewoners de schoolmogelijkheden in de bredere omgeving als goed ervaren.
Per auto is het gebied redelijk bereikbaar via de N18, die richting Enschede en Varsseveld loopt. Openbaar vervoer is beperkt, zoals in de meeste buitengebieden van de Achterhoek. Een eigen auto is vrijwel onmisbaar voor dagelijkse verplaatsingen. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8 uit 10, wat voor een landelijk gebied een realistisch en positief oordeel is.
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, voormalige boerderijen en landelijke erven. Appartementen kopen in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel is vrijwel niet mogelijk, dat type woning komt hier nauwelijks voor. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 164 m², wat de ruimte van het aanbod goed illustreert. Het jaarlijkse aantal transacties is laag, met 11 verkopen in het afgelopen jaar.
Bewoners beoordelen de veiligheid in Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel met een perfecte score van 10 uit 10. In een dunbevolkt buitengebied met weinig doorgaand verkeer en een sterke sociale cohesie is dat niet verrassend. De lage bebouwingsdichtheid en de herkenbaarheid van de gemeenschap dragen bij aan dat veiligheidsgevoel. Ook schoonheid en groen scoren maximaal, wat de algehele leefkwaliteit onderstreept.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
