Vredenseweg 186-29
Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel, Winterswijk
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Vredenseweg in Winterswijk Huppel staat deze vrijstaande woning uit 1911. Het is een rustige plek in het buitengebied, waar je tussen de weilanden en bossen woont. De woning wordt aangeboden voor € 149.950, wat gezien de vraagprijs van andere vrijstaande woningen in Winterswijk aan de hoge kant is, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 150 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 274 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 26.238 m² groot, maar de makelaar noemt 250 m². De woning heeft dubbele beglazing en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een CV-ketel als verwarming.
Het buitengebied van Winterswijk
Met ruim duizend inwoners is dit een dunbevolkt gebied, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "gezellig, maar als je de straat uit wandelt is er veel rommel."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Winterswijk, waar de PLUS op ruim vijf kilometer ligt. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke basisschool De Emma op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwerver zit op bijna vijf kilometer, en de BENU Apotheek op 5,8 kilometer. Het treinstation van Winterswijk is op 6,6 kilometer afstand. De gemeente Winterswijk heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op ruim zes kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredenseweg 186-29, Winterswijk Huppel
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Andere details, zoals de oppervlakte en het aantal kamers, staan wel in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 26.238 m² groot, terwijl de makelaar 250 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitspraak over welke klopt.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is € 2.499, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op € 3.028 per m², maar dat is gebaseerd op één ander aanbod. De prijs per m² zegt hier weinig door het grote verschil in oppervlakte-opgaven.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel is niet vermeld, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een rustig beeld voor dit buitengebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 5,7 kilometer. Basisschool De Emma zit op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwerver is op 4,9 kilometer en de BENU Apotheek op 5,8 kilometer. Het treinstation van Winterswijk ligt op 6,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "zeer gezellig" met "mooie bossen in de omgeving". Een ander zegt dat het "gezellig" is, maar dat er "veel rommel" ligt als je de straat uit wandelt.
