Vredenseweg 186
Verspreide huizen Ratum Henxel Huppel, Winterswijk
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Vredenseweg in Winterswijk Huppel staat deze vrijstaande woning uit 1911. Met een vraagprijs van € 119.500 is dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Winterswijk. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder RecraDroom. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, met één badkamer en één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 274 m². Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 250 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 25.261 m². De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd, en beschikt over een CV-ketel. De inhoud is 170 m³.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel telt ruim duizend inwoners, van wie een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Winterswijk, waar de dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, op ruim 5,7 kilometer ligt. Basisschool De Emma is op 2,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Zwerver zit op bijna 5 kilometer, en de BENU Apotheek op 5,8 kilometer. Het treinstation Winterswijk ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder onder meer een streekziekenhuis op ruim 6,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vredenseweg 186, Winterswijk Huppel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 119.500 is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van € 215.000 voor koopwoningen in deze buurt. De woning heeft een bouwjaar van 1911 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, wat de prijs per m² op € 1.992 brengt. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor de energieprestatie onbekend is. De lage prijs weerspiegelt mogelijk de staat van de woning, maar daar is geen informatie over.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 274 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 250 m², de BAG-registratie 25.261 m². De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 170 m³.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning in de praktijk is. De woning is gebouwd in 1911, maar de isolatie is dus wel aanwezig volgens de opgave.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is een landelijke omgeving met ruim duizend inwoners. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt de omgeving "zeer gezellig" met "mooie bossen" en buurtbarbecues. Er zijn geen supermarkten binnen 5 kilometer, dus voor boodschappen moet je naar Winterswijk.
Hoe ver is het naar voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 5,7 kilometer. Basisschool De Emma is op 2,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Zwerver op 4,9 kilometer. De apotheek zit op 5,8 kilometer en het treinstation Winterswijk op 6,6 kilometer. Het streekziekenhuis Koningin Beatrix ligt op 6,7 kilometer. Een restaurant is op 2,6 kilometer te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat de energieprestatie van de woning niet bekend is. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld, maar er zijn verschillen tussen de makelaar-opgave en de BAG-registratie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
